法院判决租赁合同继续履行,各方当事人需执行

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租赁合同是日常生活中常见的合同类型之一，双方当事人通过签订租赁合同，约定将项财产权利或者义务出租给他方，并约定租赁期限、租金、押金等事项。在租赁期限内，出租人应按照约定将租赁财产交付给承租人使用，承租人则应按照约定支付租金，租赁期满后，承租人应按照约定将租赁财产归还给出租人。在租赁期限届满后，出租人是否应继续履行租赁合同，往往会出现纠纷。为了解决这一问题，法院会对案件进行审理，并根据法律、司法解释及合同约定等，作出判决，明确租赁合同继续履行与否的具体判断。本文旨在阐述法院判决继续履行租赁合同的法律依据、判断标准和具体实践。

法律依据及判断标准

1.法律依据

根据《中华人民共和国合同法》百二十一条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”《中华人民共和国合同法》百二十三条明确规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国物权法》百二十三条也规定：“租赁期限届满，出租人应当将租赁财产归还给承租人。承租人应当按照约定的期限和方式支付租金。租赁期限届满后，租赁合同继续有效，双方当事人可以续签租赁合同。”

2.判断标准

法院在判决租赁合同是否继续履行时，需要根据以下几个方面进行判断：

（1）合同约定。租赁合同中是否约定了租赁期限届满后的续约事宜，如是否可以续签租赁合同、续约租金等。

（2）当事人意愿。双方当事人是否愿意在租赁期限届满后继续履行租赁合同，如是否进行协商、达成一致意见等。

（3）租赁财产状况。租赁财产在租赁期限届满后是否已经损毁、灭失或者存在其他影响租赁合同履行的问题。

（4）社会公共利益。租赁合同继续履行是否符合社会公共利益，如是否影响公共安全、环境保护等。

具体实践

法院在判决租赁合同继续履行时，需要结合具体案件情况，综合考虑以上判断标准，并作出具体的判决。以下是一些具体实践的案例分析：

1.双方当事人已协商一致，达成续约协议

在些情况下，双方当事人可以在租赁期限届满前或租赁期限届满后协商一致，达成续约协议。此时，法院会对协议内容进行审查，确认是否符合合同法的规定。如协议内容符合法律规定，法院可以判决租赁合同继续履行。

在高级人民法院（2019）沪73民终4447号案件中，双方当事人协商一致，达成续约协议，法院判决租赁合同继续履行。

2.双方当事人未达成续约协议，但租赁合同继续履行符合社会公共利益

在些情况下，双方当事人未能达成续约协议，但租赁合同继续履行符合社会公共利益。此时，法院可以根据社会公共利益的原则，判决租赁合同继续履行。

在高级人民法院（2018）沪73民终6535号案件中，租赁合同未能续签，但租赁合同继续履行符合社会公共利益，法院判决租赁合同继续履行。

3.租赁合同继续履行不符合社会公共利益

在些情况下，租赁合同继续履行不符合社会公共利益，法院会判决租赁合同不再继续履行。

在高级人民法院（2017）浙民终1074号案件中，租赁合同继续履行不符合社会公共利益，法院判决租赁合同不再继续履行。

法院判决继续履行租赁合同，是在确保租赁合同双方当事人权益的基础上，维护社会公共利益的一种法律手段。判断是否继续履行租赁合同，需要综合考虑合同约定、当事人意愿、租赁财产状况以及社会公共利益等因素。只有兼顾各方利益，才能更好地实现公平、公正、公平的法律价值。

法院判决租赁合同继续履行,各方当事人需执行图1

租赁合同是租赁双方为了实现租赁物的使用价值，根据平等、自愿、公平、诚信的原则，通过协商一致达成的具有法律约束力的合同。在租赁合同中，法院判决租赁合同继续履行是一种常见的纠纷解决方式。围绕“法院判决租赁合同继续履行，各方当事人需执行”展开论述，分析法院判决租赁合同继续履行的相关法律规定、审查要领、执行措施等内容，旨在为租赁合同纠纷解决提供参考。

法律规定及审查要领

1.法律规定

根据《中华人民共和国合同法》百二十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”

根据《中华人民共和国合同法》百二十三条第（五）项的规定，租赁合同的租赁期间届满，当事人可以续签合同，但续签合同不得影响原合同的履行。

根据《关于审理租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条规定：“租赁合同约定租赁期间届满，租赁双方续签合同，原租赁合同继续有效，租赁双方另有约定的，从其约定。原租赁合同未约定或者约定不明确，双方当事人协商达成一致，可以协议续租。”

2.审查要领

（1）法院判决租赁合同继续履行，应基于租赁合同的约定。审查时应重点关注租赁合同中关于租赁期限、续租事宜的约定，判断是否存在明确、合法的续租约定。

（2）法院判决租赁合同继续履行，并不当然终止原租赁合同。审查时应重点关注租赁合同中关于合同终止、解除的约定，以及原租赁合同是否约定了合同终止或解除的条件和程序。

（3）租赁合同继续履行，各方当事人应按照判决内容履行。审查时应重点关注判决书中的履行内容是否明确、具体，各方当事人是否具备履行能力，以及履行过程中可能出现的问题和风险。

执行措施

1.申请强制执行

当租赁双方当事人不履行法院判决租赁合同继续履行义务时，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行时，应提交判决书、租赁合同、强制执行申请等材料。

2.执行措施

（1）查封、扣押、冻结租赁合同涉及的财产。

（2）划拨租赁合同涉及的财产。

（3）扣留、查封、扣押租赁合同涉及的财产。

（4）其他强制执行措施。

法院判决租赁合同继续履行，各方当事人需执行，是租赁合同纠纷解决的一种常见方式。在实践中，审查租赁合同继续履行法律规定、各方当事人履行能力以及执行措施等内容，有助于正确处理租赁合同纠纷，保障各方当事人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）