《疫情期间租赁合同履行探究：法律政策与实践问题分析》

自2019年底以来，新型冠状病毒疫情（COVID-19）在全球范围内蔓延，给各国经济和社会生活造成了严重影响。疫情期间，租赁合同的履行面临着诸多困难，如租赁房屋的感染风险、租赁双方的身体健康问题、租赁合同的解除和继续履行问题等。针对这些问题，我国政府及时出台了一系列法律策，以保障租赁合同的履行和双方的合法权益。对疫情期间租赁合同的履行进行探究，分析法律政策与实践中的问题，并提出相应的建议。

疫情期间租赁合同的履行

1.租赁合同的履行原则

疫情期间租赁合同的履行应遵循公平、诚信、安全、便捷的原则。双方当事人应充分利用法律策提供的 flexibility，以减轻疫情对租赁合同履行的影响。在租赁合同的履行过程中，双方当事人应加强沟通，积极协商解决问题，避免因疫情防控导致合同履行困难。

2.租赁房屋的感染风险

疫情期间，租赁房屋的感染风险增加。为降低感染风险，双方当事人应在租赁合同中明确租赁房屋的消毒和清洁责任，并规定租赁双方在房屋内外的活动范围。双方当事人还应加强租赁房屋的通风和采光，以提高房屋内的空气质量。

3.租赁双方的身体健康问题

疫情期间，双方当事人的身体健康问题至关重要。为保护双方当事人的身体健康，租赁合同应明确规定租赁双方在感染疫情时的责任承担。如一方当事人感染疫情，另一方当事人应承担相应的法律责任。双方当事人还应遵守政府的防疫指引，如佩戴口罩、保持社交距离等。

4.租赁合同的解除和继续履行问题

在疫情期间，如租赁双方中的一方感染疫情或因疫情原因导致租赁房屋无法使用，双方当事人可以依据法律规定请求解除租赁合同。但解除租赁合同并不意味着双方当事人的责任免除，仍需承担相应的法律责任。如租赁双方在疫情原因消除后，房屋仍未恢复使用，双方当事人可协商继续履行租赁合同，或请求租赁房屋的补偿。

法律政策与实践问题分析

1.法律政策方面的问题

（1）法律政策制定滞后。疫情发生后，我国政府及时出台了一系列法律策，以应对疫情期间租赁合同的履行问题。但部分法律政策在制定过程中缺乏充分的法律依据和实证研究，导致部分法律政策在实施过程中存在问题。

（2）法律政策实施效果不理想。虽然我国政府出台了一系列法律策，但部分法律政策在实施过程中存在效果不理想的问题。如在租赁房屋消毒和清洁责任方面的规定，部分房屋主人可能不配合，导致租赁双方的权利和义务失衡。

2.实践方面的问题

（1）租赁双方当事人法律意识不强。部分租赁双方当事人对疫情期间租赁合同的履行缺乏充分的法律了解，导致在合同履行过程中出现纠纷。

（2）法律适用存在争议。在疫情期间租赁合同的履行中，如涉及租赁房屋的消毒和清洁责任、身体健康问题等方面的法律问题，双方当事人可能存在不同的理解和适用法律观点，导致法律适用存在争议。

建议

1.加强法律政策制定

针对疫情期间租赁合同的履行问题，政府应加强法律政策的制定，确保法律政策具有充分的法律依据和实证研究。政府还应密切关注疫情期间租赁合同的履行状况，及时发现问题并加以改进。

2.提高法律意识

政府应加强租赁双方当事人的法律教育，提高其法律意识。政府还应加强对疫情期间租赁合同履行问题的宣传，使双方当事人对法律规定和疫情状况有充分了解，从而减少纠纷的发生。

《疫情期间租赁合同履行探究：法律政策与实践问题分析》 图1

3.完善法律适用

政府应完善法律适用机制，明确租赁房屋消毒和清洁责任、身体健康问题等方面的法律适用原则和规定。政府还应加强司法解释和案例指导，确保双方当事人对法律规定的理解和适用一致，减少法律适用方面的争议。

疫情期间租赁合同的履行对双方当事人的合法权益具有重要意义。政府、法律界和租赁双方当事人应共同努力，克服疫情期间租赁合同履行中存在的法律政策制定滞后、法律意识不强、法律适用存在争议等问题，确保租赁合同的公平、诚信、安全、便捷的履行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）