租赁合同履行中的争议解决与起诉策略

在商业活动中，租赁合同是企业运营的重要组成部分。无论是房屋租赁、设备租赁还是场地租赁，租赁关系的建立和履行都需要严格遵守法律法规，并注重风险防范。在实际操作中，由于种种原因，租赁合同的履行常常会面临争议甚至违约情况。当租赁双方无法通过协商解决争议时，提起诉讼便成为维护自身权益的重要手段。结合相关案例和法律规定，详细探讨租赁合同履行中的常见问题以及如何撰写一份有效的“租赁继续履行合同起诉状”。

租赁合同的基本概念与法律性质

租赁合同是一种典型的民事合同，其核心在于出租人将特定标的物（如房屋、设备等）的使用权转移给承租人，承租人则需支付租金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同自成立时生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

在实践中，租赁合同可以分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指双方约定明确的租赁期限；而不定期租赁则没有固定的期限，随时可以解除，但需要提前通知对方。无论是哪种形式，出租人都有权利要求承租人支付租金，承租人也有权在约定范围内使用租赁物。

租赁合同履行中的争议解决与起诉策略 图1

租赁合同履行中的常见争议

1. 租金支付问题

承租人未按期支付租金是租赁合同履行中最常见的争议之一。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限和方式支付租金。如果承租人未能按时支付，出租人有权要求其支付逾期租金以及相应的违约金。

2. 租赁物的维修与保养

租赁合同通常会约定租赁物的维修责任。如果租赁物因承租人的使用不当或未尽到维修义务导致损坏，出租人可以要求承租人承担修复责任或赔偿损失。

3. 提前解除租赁合同

在不定期租赁关系中，任何一方都可以随时提出解除合同，但需要履行通知义务。在定期租赁中，除非存在法定的解除情形（如不可抗力），否则双方均无权擅自解除合同。

4. 转租与次承租人问题

如果承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租给第三方，出租人有权要求解除合同并追究承租人的违约责任。对于次承租人，其权利义务应当由三方协商确定，并以书面形式约定。

5. 拖欠租金与解除合同通知未送达

在一些案例中，承租人因经济困难或其他原因无法按时支付租金，出租人往往会选择通过诉讼途径维护自身权益。如果出租人单方面解除租赁合同却未能有效送达解除通知，可能会导致法律风险。在某一案件中，原告在未与被告充分协商的情况下寄送解除合同通知书，但该通知被快递公司误投至其他承租人处，最终法院认为该解除通知并未实际到达被告手中，因此合同关系仍然存在。

撰写“租赁继续履行合同起诉状”的注意事项

1. 明确诉讼请求

在起诉状中，原告需要明确其诉讼请求。在要求被告继续履行租赁合应当详细说明被告未履行的具体义务以及继续履行的可行性。还可以主张相应的违约金或赔偿损失。

2. 事实与证据的充分性

起诉状中需要清晰列明案件的事实依据，并提供相关证据材料（如合同文本、租金支付记录、维修费用发票等）以支持原告的主张。在某一案例中，由于被告拖欠了3个月的租金，原告提供了完整的租赁合同、银行转账凭证以及催款函作为证据，从而有效证明了被告违约的事实。

3. 法律依据的准确引用

租赁合同履行中的争议解决与起诉策略 图2

在撰写起诉状时，应当准确引用相关法律法规条文，并结合案件具体情况加以说明。在要求继续履行合可以引用《中华人民共和国民法典》第七百零一条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

4. 法院管辖的选择

根据《中华人民共和国民事诉讼法》，租赁合同纠纷一般由被告住所地或者租赁物所在地人民法院管辖。在起诉状中需要明确选择合适的管辖法院。

租赁合同履行中的风险防范建议

1. 完善合同条款

在签订租赁合应当详细约定双方的权利义务关系，特别是租金支付方式、违约责任以及解除条件等关键条款。可以在合同中明确约定逾期支付租金的违约金比例，并规定在承租人连续两个月未支付租金时视为根本违约，出租人有权单方面解除合同。

2. 加强沟通与协商

在实际租赁过程中，出租人和承租人应当保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。在承租人因经营不善出现暂时性资金困难时，出租人可以考虑与其协商调整租金支付计划或延长租赁期限，从而避免合同关系的破裂。

3. 注重证据保存

在租赁关系存续期间，双方应当妥善保存所有与合同履行相关的材料。租金支付凭证、维修记录、催款函件等都应当归档备查。这些证据在日后的争议解决中将发挥重要作用。

租赁合同的履行涉及多方利益的平衡和协调，任何一方的行为都可能对另一方造成重大影响。在实际操作中，双方应当严格遵守合同约定，并充分尊重法律规定。当租赁关系出现争议时，及时通过法律途径解决争议是维护自身权益的有效手段。

在撰写“租赁继续履行合同起诉状”时，当事人应当注意事实陈述的清晰性、证据材料的真实性以及法律依据的准确性。也建议在诉讼过程中寻求专业律师的帮助，以确保合法权益得到最大程度的保护。

通过本文的分析和探讨，希望能够为租赁双方提供一定的参考和借鉴，从而减少租赁合同履行中的争议，促进租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）