租赁合同如何履行-法律实务指南|合同风险防控

租赁合同作为一种常见的民事合同，在现代社会经济活动中扮演着重要角色。无论是个人住宅租赁、商业场地租赁，还是设备租赁等，租赁合同的签订和履行都直接关系到双方当事人的权益保障和社会经济秩序的稳定。从法律实务的角度出发，全面探讨租赁合同应该如何正确履行，并结合实际案例进行分析解读。

租赁合同的基本概念与履行的重要性

租赁合同是指出租人将其拥有的财产或场地提供给承租人使用，而承租人则按照约定支付租金的合同。作为典型的双务合同，租赁合同不仅体现了当事人之间的权利义务关系，还涉及到了出租人的所有权和使用权的分离。

在实务操作中，租赁合同的履行是双方当事人实现各自权益的重要途径。对于出租人而言，履行主要体现为按时交付租赁物并保持其处于可使用状态；而对于承租人来说，则需要按期支付租金，并妥善保管和合理使用租赁物。如果任一方未能正确履行合同义务，都可能导致合同纠纷甚至法律风险。

租赁合同如何履行-法律实务指南|合同风险防控 图1

租赁合同履行的程序与步骤

1. 合同签订前的准备工作

（1）当事人资质审查：在订立租赁合出租人应当对承租人的主体资格、信用状况及支付能力进行充分了解和评估。在商业场地租赁中，出租人可以要求承租人提供营业执照、财务报表等资料。

（2）租赁物状况核查：出租人需确保租赁物符合合同约定的用途，并处于可正常使用的状态。

2. 租赁合同的主要条款

（1）租金标准与支付方式：

- 租金数额应当明确具体，可以按月、季度或年计算；

- 支付方式可以包括银行转账、支付宝等电子支付手段；

- 是否存在押金或其他保证金也需在合同中予以明确。

（2）租赁期限：

- 应当明确规定起止日期；

- 对于长期租赁，建议约定续租条款和条件。

3. 履行中的注意事项

（1）租金的缴纳：承租人应当按照约定的时间节点支付租金。如果支付逾期，出租人可以催告并要求赔偿损失。

（2）租赁物的使用：

- 承租人不得擅自改变租赁物的结构或用途；

- 应当妥善保管和合理使用租赁物，避免造成损坏。

租赁合同履行中的主要义务与风险防控

1. 出租人的主要义务

（1）交付义务：出租人需要按照合同约定的时间、地点和方式向承租人交付租赁物。

租赁合同如何履行-法律实务指南|合同风险防控 图2

（2）维修义务：在租赁期间，如果租赁物发生非因承租人使用不当导致的损坏，出租人应及时进行修复。

2. 承租人的主要义务

（1）支付租金：应当按时足额支付合同约定的租金及相关费用。

（2）合理使用：不得擅自转租、分租或改变租赁物用途。

3. 常见风险及防控措施

（1）逾期支付租金的风险：

- 承租人未能按期支付租金可能导致违约责任；

- 出租人可以通过催告、收取违约金等进行救济。

（2）租赁物损坏的风险：

- 如果因承租人的过错导致租赁物毁损，出租人可以要求赔偿；

- 为防范此类风险，合同中应当明确承租人的使用义务和责任范围。

租赁合同终止与解除的法律实务

1. 合同到期终止

（1）双方按照约定履行完毕所有义务后，租赁关系自然终止。

（2）如需续租，应当在合同期限届满前重新签订书面协议。

2. 提前解除的情形

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除合同：

（1）因不可抗力导致租赁物无法正常使用；

（2）承租人未经出租人同意转租、分租；

（3）承租人擅自改变租赁物结构或用途。

租赁合同履行中的争议解决机制

1. 和解

双方当事人应当通过友好协商的解决争议，这不仅可以节省时间和成本，还可以维持良好的商业关系。

2. 调解

如果和解不成，可以寻求第三方调解机构的帮助。许多地方设有租赁纠纷调解中心，为当事人提供专业调解服务。

3. 仲裁或诉讼

如果通过上述仍无法解决，则可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据合同约定申请仲裁。

租赁合同的有效履行不仅关系到双方当事人的切身利益，更是维护社会经济秩序和谐稳定的重要基础。在实务操作中，当事人应当严格遵守法律法规的相关规定，认真履行各自的义务，并采取适当的风险防控措施，以最大限度地减少争议的发生。在遇到复杂或疑难问题时，建议及时专业律师，以获得更具针对性的法律支持和指导。

通过本文的阐述，我们希望对租赁合同如何正确履行有一个更加全面和深入的理解，从而在实际操作中更好地维护自身的合法权益，确保租赁关系的和谐稳定发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）