如何确定租赁合同的履行|全面解析租赁合同履行的关键要素

随着城市化进程的加快和房地产市场的不断发展，租赁关系已成为社会经济生活中的重要组成部分。在房屋租赁领域，租赁合同的签订与履行直接关系到出租人和承租人的合法权益。从法律实践的角度，全面解析如何确定租赁合同的履行。

租赁合同履行的基本原则

1. 合同自愿原则

我国《民法典》规定，民事活动应当遵循自愿原则。租赁合同双方当事人可以根据自己的意愿自由约定合同内容，只要不违反法律法规和社会公共利益，均为有效约定。

2. 全面履行原则

如何确定租赁合同的履行|全面解析租赁合同履行的关键要素 图1

合同一旦签订，双方都必须按照约定的内容全面履行义务，不得部分履行或者拒绝履行。出租人应按期交付符合约定的租赁物；承租人应按时支付租金并合理使用租赁物。

3. 协变原则

在租赁关系存续期间，如果遇到不可抗力或国家政策调整等情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商变更合同内容，但必须遵循法定程序。

租赁合同履行的核心要素

1. 租赁标的物

租赁合同履行的关键是对租赁物的管理和使用。根据《民法典》第705条的规定：

出租人应确保租赁物的合法性；

承租人有合理使用租赁物的权利；

出租人不得随意干预承租人的正常使用权

2. 租金支付

租金是租赁关系的主要对价。根据司法实践，租金支付需要满足以下要求：

支付时间：以合同约定的时间为准；

支付方式：应符合法律规定和双方约定（如银行转账）；

逾期支付的违约责任有明确约定

3. 使用限制

承租人必须按照租赁用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的性质或结构。

商用房不能改为居住使用；

房屋装修需经出租人同意等

租赁合同履行中的常见法律问题

1. 合同条款的理解分歧

很多纠纷源于对合同条款的不同理解。关于"同等条件下的优先承租权"，其具体适用范围和行使方式都需要明确约定。

2. 租金调整争议

如何确定租赁合同的履行|全面解析租赁合同履行的关键要素 图2

在市场行情变化时，双方可能就租金是否需要调整产生矛盾。通常建议：

约定具体的租金调整标准；

确定租金调整的提前通知期限

3. 合同终止情形

根据《民法典》第721条至725条规定，租赁合同的终止应符合法定或约定条件，并履行必要的程序。

确保租赁合同有效履行的建议

1. 及时签订书面合同

明确双方的权利义务关系，避免口头协议带来的争议隐患。

2. 完善合同细节

包括：

租赁期限的具体起止时间；

水电费等分担方式；

违约责任条款；

通知送达地址等

3. 加强证据保存

建议保留以下材料：

合同签订记录；

支付凭证；

维修通知书；

变更协议等

4. 建立长期信任关系

通过诚信经营维护良好的租赁市场环境。

案例分析：某区房屋租金纠纷案

基本事实：公民甲与乙签订房租租赁合同，后因市场价格上涨，乙方多次要求调整租金未果产生纠纷。法院最终判决：

合同条款中没有约定租金可以调整的内容；

承租方需按原合同支付剩余租期的租金。

该案例表明：

需要在合同条款中明确约定租金调整机制；

司法机关会严格按照合同内容裁判。

租赁关系是商品经济的重要组成部分，准确确定租赁合同的履行对于维护社会和谐稳定具有重要意义。实践中需要双方当事人秉持诚信原则，严格遵守合同约定，并及时通过法律途径解决争议。未来随着《民法典》的深入实施，租赁市场环境将更加规范有序。

本文内容基于司法实践和法律规定整理，具体个案请以正式法律文书为准。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）