租赁合同的履行：法律规定与实务操作

在现代商业和社会生活中，租赁作为一种常见的经济活动形式，广泛应用于房地产、设备、车辆等领域。租赁合同作为明确双方权利义务的法律文件，在实践中发挥着重要作用。对于许多从业者而言，“租赁合同的履行”这一基础问题仍存在一定的模糊性和不确定性。从法律角度出发，详细阐述租赁合同的履行概念、内容、流程以及相关的法律规定，以期为从事租赁业务的法律工作者和实务操作者提供有益指导。

租赁合同的履行：法律规定与实务操作 图1

租赁合同履行的概念

租赁合同履行是指合同双方按照约定的内容，完成各自应承担的义务的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的履行既包括出租人的交付义务，也包括承租人的支付租金义务。

租赁合同履行的核心内容

1. 出租人的主要义务

- 交付租赁物：出租人有义务在约定的时间和地点将租赁物交付给承租人。如果租赁物存在瑕疵或不符合约定的条件，出租人应承担相应的责任。

- 维修义务：根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人有义务保证租赁物在整个租赁期间保持适合使用状态，并在接到承租人的维修通知后及时履行修复义务。

2. 承租人的主要义务

- 支付租金：承租人应当按照约定的时间和金额向出租人支付租金。如果承租人未按期支付租金，出租人有权要求其承担违约责任。

- 妥善使用租赁物：承租人应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或进行未经出租人同意的改造。若因承租人的不当行为导致租赁物损坏或灭失，承租人需承担相应的赔偿责任。

3. 其他附随义务

- 通知义务：在租赁期间，如果租赁物发生损坏或其他可能影响承租人正常使用的情形，承租人有义务及时通知出租人。

- 协助义务：在些情况下，承租人需要配合出租人完成相关事项，办理租赁备案手续等。

租赁合同履行的流程

1. 签订租赁合同

租赁合同履行的步是双方达成一致并签订书面合同。合同内容应包括租赁物的具体状况、租金标准、租赁期限、双方权利义务以及其他特别约定条款。

2. 交付与接收

出租人应当按照合同约定的时间和方式向承租人交付租赁物，而承租人需在查验租赁物后签收确认。这一环节对于明确责任划分具有重要意义。

3. 租金支付

承租人应按期向出租人支付租金。实践中，租金支付可通过银行转账、现金支付或其他双方认可的方式进行。若采用分期支付，每期的金额和时间必须严格遵守合同约定。

4. 日常管理与维护

在租赁期间，双方需按照合同条款履行各自的义务。出租人需要定期检查租赁物的状态，并及时处理承租人的维修请求；而承租人则需爱护租赁物，避免造成不必要的损坏。

5. 到期终止或续签

租赁合同期满后，双方可以选择终止合同或续签合同。若选择终止，应按照合同约定的方式办理退租手续并结清所有费用；若选择续签，则需要重新签订书面协议。

租赁合同履行中的法律问题

1. 违约责任的承担

在租赁合同履行过程中，如果一方未履行合同约定义务，另一方有权要求其承担相应的法律责任。承租人逾期支付租金可能导致出租人解除合同或主张赔偿；同样，出租人未能按时交付租赁物也可能需要向承租人支付违约金。

2. 租赁物的损坏与灭失

如果租赁物在租赁期间因承租人的过失而遭到损坏或灭失，承租人需承担修复或赔偿责任。若租赁物因不可抗力等非人为因素灭失，双方应根据合同约定协商解决。

3. 转租与次承租人

承租人未经出租人同意擅自转租的行为属于违约行为。如果出租人允许转租，则需在合同中明确相关条款，并对次承租人的权利义务进行限定。

租赁合同履行的法律规范

1. 《中华人民共和国民法典》相关规定

- 根据《民法典》第七百一十五条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

- 根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付租金六十日以上的，出租人可以解除合同。

- 根据《民法典》第七百一十六条，出租人应履行减少价款或者报酬、返还财产、赔偿损失等违约责任。

2. 地方性法规与规章

一些地方政府根据实际情况制定了具体的租赁管理规定。住房和城乡建设委员会出台的《房屋租赁合同条例》对房屋租赁行为进行了详细规范。

3. 司法解释与实务案例

通过司法解释明确了租赁合同履行中的若干问题，并通过典型案例为法律实践提供了指导。

租赁合同的履行：法律规定与实务操作 图2

租赁合同履行的风险防范

1. 严格审查合同条款

在签订租赁合双方应对各项权利义务进行详细约定，尤其是租金支付方式、租赁期限、违约责任等内容。对于可能影响履行的关键事项，应尽可能明确。

2. 加强日常与管理

租赁过程中，双方应及时，确保信息透明。出租人可以通过定期检查等方式了解租赁物的使用情况，并及时处理承租人的合理请求。

3. 完善书面记录

所有重要的和操作都应形成书面记录，租金支付凭证、维修通知单等。这些材料在发生争议时可作为重要证据使用。

租赁合同履行的未来发展趋势

随着经济社会的发展和技术的进步，租赁形式也在不断创新。长租公寓模式、共享经济模式等新型租赁方式逐渐兴起。相应的，法律对于租赁合同履行的规定也需要与时俱进，不断完善。

在数字化背景下，电子合同和支付已经成为租赁交易的重要手段。这些技术变革对租赁合同的履行提出了新的要求，也带来了全新的机遇和挑战。

租赁合同的履行是确保双方权益实现的重要环节。出租人与承租人都应严格遵守合同约定，并在实践中不断加强法律意识和风险防范能力。对于法律从业者而言，理解和把握相关的法律法规及司法实践，将有助于为当事人提供更为优质的法律服务。随着社会经济的发展，租赁相关法律制度将会更加完善，租赁市场也将朝着更加规范、高效的方向发展。

参考文献：

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

3. 各地房屋租赁管理规定及司法实践

（完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）