主张履行租赁合同应先确定：法律实务与司法实践

在租赁合同纠纷案件中，“主张履行租赁合同应先确定”是一项重要的法律原则和实务操作方法。该原则强调，在租客或房东提出履行租赁合同的权利主张之前，应当明确双方权利义务关系的具体内容，并确保自身主张的合法性和适当性。通过这一原则，可以减少不必要的争议，保障租赁市场的稳定运行。

主张履行租赁合同应先确定：法律实务与司法实践 图1

本文旨在从法律理论与司法实践的角度，深入分析“主张履行租赁合同应先确定”的概念、意义及其在实务中的具体应用。结合相关法律法规和司法解释，详细探讨这一原则的内涵，并提供实践中如何操作的具体建议，以期为法律从业者和相关当事人提供参考。

概念与原则

（一）主张履行租赁合同应先确定的定义

“主张履行租赁合同应先确定”是指在租赁合同纠纷中，无论是出租人还是承租人，在提出要求对方继续履行合同或承担相应责任之前，应当明确自己的权利义务关系，并确保自身主张的事实和法律依据充分、准确。这一原则的核心在于强调当事人对自己主张的主动审查和核实。

（二）法律依据

1. 合同法的基本原则

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”诚实信用原则要求双方在行使权利或提出主张时，应当秉持诚实、公平的态度。通过“应先确定”的原则，可以更好地体现这一法律精神。

2. 相关司法解释

在《关于审理民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，法院对当事人提出的诉讼请求是否明确、具体有特定要求。如果当事人的主张缺乏事实或法律依据，则可能面临被驳回的风险。

3. 租赁合同的特殊性

租赁合同作为一种双务合同，双方的权利义务交叉且具有持续性。在履行过程中，因租金支付、房屋修缮、押金退还等问题引发争议时，“应先确定”的原则尤为重要。

“主张履行租赁合同应先确定”的必要性

（一）减少不必要的诉讼争议

实践中，许多租赁合同纠纷案件之所以久拖不决，是因为当事人的主张缺乏充分的事实支持或法律依据。承租人要求房东赔偿损失，却无法提供具体的损害事实和相关证据；或者出租人要求解除合同，但未能证明承租人存在根本违约行为。

“应先确定”的原则要求当事人对自己的主张进行严格审查，确保提出的诉求具有合法性和可行性。这种做法可以有效地减少因主张不明确而引发的诉讼争议。

（二）保障双方权益

在租赁关系中，房东和承租人的权利义务是对等的。通过“应先确定”原则，可以确保双方在行使权利时不会超出合同约定的范围或法律规定的要求。

- 承租人在主张解除合应当明确是否存在法定或约定的解除条件。

- 出租人在要求支付租金时，应当确认租金标准是否符合合同约定，且不存在减免事由。

（三）促进合同履行

“应先确定”原则不仅适用于纠纷发生后，也可以在日常租赁关系中提前预防争议。在租金支付方式、房屋修缮责任等事项上，双方可以通过明确沟通和协商，避免因理解不一致而引发后续纠纷。

“主张履行租赁合同应先确定”的实务操作

（一）明确权利义务关系

1. 合同条款的审查

当事人应当仔细阅读并理解租赁合同中的各项条款。尤其是关于租金支付、房屋修缮、押金退还、违约责任等内容，需要特别注意。

2. 双方协商与记录

在出现争议前，双方可以通过友好协商解决问题，并将协商结果以书面形式确认。对租金调整达成一致后，可以签订补充协议。

（二）收集和保全证据

1. 重要事实的证明

当事人对自己主张的事实负有举证责任。在租赁合同纠纷中，常见的争议点包括：

- 租金是否按时足额支付；

- 房屋是否存在质量问题或安全隐患；

- 是否存在违约行为及其后果。

2. 证据形式的选择

证据可以是书面文件、电子数据、视听资料等多种形式。

- 支付租金的银行转账记录；

- 房屋维修或装修后的照片及费用凭证；

- 往来短信、聊天记录等。

（三）通过诉讼途径主张权利

1. 明确诉求

在提起诉讼时，当事人应当明确自己的诉讼请求，并提供相应的事实和法律依据。

- 要求继续履行合同并支付拖欠租金；

- 要求解除合同并赔偿损失。

2. 法院的审理重点

法院在审理租赁合同纠纷案件时，通常会围绕以下问题展开调查：

- 当事人的主张是否明确、具体；

- 证据是否充分、具有证明力；

- 是否存在影响合同履行的客观障碍（如自然灾害）。

司法实践中的应用

（一）典型案例分析

1. 案例一：租金支付争议

承租人因经济困难未按时支付租金，房东提起诉讼要求解除合同并主张违约金。法院审理后认为，承租人在提出抗辩时未能提供充分证据证明其主张，因此判决支持房东的诉求。

2. 案例二：房屋修缮责任

租客因房屋漏水导致财产损失，向房东索赔。法院要求租客明确漏水的具体原因和损害结果，并提交相关证据。因租客举证不足，法院驳回了其诉讼请求。

（二）对法律实务的启示

1. 完善租赁合同条款

在签订租赁合双方应尽可能细化权利义务内容，特别是关于租金支付方式、房屋修缮责任等容易引发争议的事项。

2. 提高当事人举证能力

对于普通租客而言，在发生纠纷时，可以通过拍照、录像等方式固定证据，并及时专业律师。

主张履行租赁合同应先确定：法律实务与司法实践 图2

3. 法院应当加强引导

在审理租赁合同纠纷案件时，法院可以主动向当事人释明“应先确定”的原则，帮助其明确诉求。

通过本文的分析“主张履行租赁合同应先确定”这一原则在实际操作中具有重要的现实意义。它不仅有助于减少诉讼争议，还能有效保障双方当事人的合法权益。在法律法规和司法实践层面，还需要进一步加强对该原则的宣传和指导，以促进租赁市场的健康发展。

租赁关系是现代社会中常见的民事法律关系。通过“应先确定”原则的应用，当事人可以在纠纷发生前做好充分准备，避免因主张不明确而承担不利后果。这也体现了法律对合同履行和权益保护的高度重视。希望本文能为相关实务操作提供一定的参考价值。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）