房东与租客房产纠纷：租赁合同履行中的权利义务解析

在房屋租赁市场中，房东与租客之间的权利义务关系一直是备受关注的热点问题。尤其是在租赁期限未满时，因各种原因导致的提前解约或房屋使用纠纷，往往容易引发双方矛盾，甚至对簿公堂。结合相关法律法规和实际案例，系统分析租赁合同履行过程中常见的房产纠纷类型，并提出相应的解决建议。

房东与租客的权利义务概述

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百二十五条的规定，房屋租赁关系中，房东（出租人）与租客（承租人）各自承担不同的权利义务。房东的主要义务包括交付符合约定的租赁物、保障承租人的居住安全等；而租客则应当按时支付租金并妥善使用房屋。

在实际操作中，由于双方对合同条款的理解可能存在偏差，导致房产纠纷频发。在租赁期限届满后，房东与租客因押金退还、房屋设施损坏等问题产生争议，就是最常见的纠纷类型之一。

租金支付与押金退还的具体规则

租金支付是租赁关系中的核心问题。根据《民法典》第七百一十条和第七百二十一条的规定，租客应当按照约定的期限和金额支付租金，房东不得随意提高租金或要求额外费用。在收取押金时，房东也必须遵守相应的法律规定。

房东与租客房产纠纷：租赁合同履行中的权利义务解析 图1

在押金退还环节，双方争议往往源于对房屋设施损坏程度的不同认定。根据《民法典》第721条的规定，租客退房时，房东应当返还押金，并扣减因房屋损坏而产生的合理维修费用。如果房东与租客在合同中明确约定了押金的退还条件，则应严格遵守合同约定。

提前解约的情况及解决方式

在租赁期限未满的情况下，房东或租客单方面要求解除合同，通常需要承担相应的法律后果。根据《民法典》第714条的规定，房东不得随意解除房屋租赁合同；如果因为房东的原因导致租客无法正常使用房屋，则应当减免相应租金。

租客在提前解约时，也应尽量与房东协商一致，并支付一定的违约金。如果双方协商不成，则可以通过诉讼途径解决纠纷。

房产纠纷的解决途径

在实际操作中，房东与租客之间的争议应当通过友好协商解决。如果协商未果，可以申请调解或仲裁；对于金额较大的争议，则可以选择向法院提起诉讼。

在司法实践中，法院通常会依据双方签订的租赁合同和相关法律规定作出判决。在某一线城市的一起典型案例中，因房东擅自提高租金导致租客提前退租，最终法院判决房东退还押金并赔偿相应损失。

房屋维护与损坏责任

在租赁关系存续期间，租客应当妥善使用房屋设施，避免人为造成的损坏。根据《民法典》第712条的规定，如果房屋因承租人过错造成损坏，则房东有权要求其修复或承担相应的赔偿责任。

房东与租客房产纠纷：租赁合同履行中的权利义务解析 图2

如果双方对房屋设施的现状有争议，也可以通过第三方评估机构进行鉴定，以确保纠纷处理的公正性。

房产纠纷是租赁市场中常见的法律问题，解决的关键在于明确双方的权利义务关系，并严格按照合同约定和法律规定行事。房东与租客应当增强法律意识，在签订合尽量明确各项条款；在发生争议时，则应当积极寻求法律途径解决问题。只有这样，才能更好地维护双方的合法权益，促进房屋租赁市场的健康有序发展。

通过本文的分析房产纠纷虽然复杂多样，但只要双方能够依法行事、互谅互让，很多问题都可以得到妥善解决。希望本文对房东与租客在履行租赁合的权利义务关系有所帮助，为减少房产纠纷提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）