《到期后房屋租赁合同履行与纠纷解决策略》

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房屋租赁市场逐渐崛起。租赁合同作为保障租赁双方权益的重要法律文件，在房屋租赁交易中扮演着关键角色。在租赁期限届满后，如何确保租赁合同的履行与纠纷解决，是房屋租赁领域亟待解决的问题。本文旨在分析到期后房屋租赁合同的履行与纠纷解决策略，以期为房屋租赁双方提供有益的法律参考。

到期后房屋租赁合同的履行

1. 租赁合同的续约

租赁期限届满后，租赁双方可以协商续约。根据《合同法》第215条规定，租赁合同续约应当采用书面形式。续约期间，租赁双方按照约定的租赁条件继续履行合同。续约期满后，双方可以依法续签租赁合同。

2. 租赁物的维护与保管

租赁期限届满后，租赁双方应共同维护租赁物的完好无损。根据《合同法》第242条规定，租赁期间租赁双方应当合理使用租赁物，不得损害租赁物的性能或者使用寿命。租赁期满后，租赁双方应按照约定的方式交还租赁物，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

3. 租金的支付

租赁期限届满后，租金的支付方式应当根据租赁合同的约定执行。如租赁合同约定的租金支付方式为按年支付，则租赁双方应在租赁期限届满前支付下一年度租金。如租赁合同约定的租金支付方式为按月支付，则租赁双方应在每月届满日前支付当月租金。

到期后房屋租赁合同的纠纷解决

1. 协商解决

在到期后房屋租赁合同的纠纷解决中，协商解决是最为常见的做法。双方可以在租赁合同约定的地点或通过协商的方式进行沟通，以达成一致意见。协商解决的优势在于能够保持租赁关系的稳定，减少纠纷解决的成本。

2. 调解解决

调解解决是指通过第三方的调解，促使双方达成一致意见。我国的调解机构包括人民调解委员会、仲裁委员会等。调解解决的优势在于其非诉性，能够在保护双方权益的避免诉讼的风险。

3. 诉讼解决

《到期后房屋租赁合同履行与纠纷解决策略》 图1

诉讼解决是指在协商和调解无效的情况下，双方通过法院诉讼解决纠纷。根据《合同法》第107条规定，租赁合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权要求其承担违约责任。

到期后房屋租赁合同的履行与纠纷解决策略是租赁双方在房屋租赁交易中需要关注的重要问题。租赁双方应根据合同的约定，合理使用租赁物，及时支付租金，并在租赁期限届满后共同维护租赁物的完好无损。如双方在履行合同过程中发生纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。通过加强法律意识，双方可以在租赁过程中规避风险，确保租赁合同的顺利履行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）