《居间房屋租赁合同履行与纠纷处理指南》

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场的不断扩大，租赁合同纠纷日益增多。为了规范房屋租赁市场，保护租赁双方的合法权益，律协与房屋租赁学会共同編制了《居间房屋租赁合同履行与纠纷处理指南》（以下简称《指南》），旨在为房屋租赁合同的履行与纠纷处理提供专业的法律指导。

居间房屋租赁合同的基本内容

1. 合同的名称

本指南所称的《居间房屋租赁合同》是指由出租人（以下简称为“房东”）与承租人（以下简称为“租客”）签订的，约定由房东将其房屋出租给租客使用，租客按约定期限支付租金，房东按约定履行交付、维修、保险等义务的租赁合同。

2. 合同的种类

本指南所称的《居间房屋租赁合同》主要分为以下几种类型：

（1）固定式租赁合同：租赁期限固定，一般为一年以上。

（2）浮动式租赁合同：租赁期限不固定，一般根据市场行情和双方协商确定。

（3）分期支付租金的租赁合同：租客在合同签订时一次性支付一定期限的租金，之后按约定的时间节点进行支付。

（4）按实际租期租赁合同：租赁期限根据实际租赁时间进行确定。

3. 合同的基本条款

本指南所称的《居间房屋租赁合同》应包含以下基本条款：

（1）房屋的基本情况：包括房屋的地址、面积、用途、结构、权利状况等。

（2）租赁期限：租赁开始和结束的时间及日期。

（3）租金及支付方式：租金金额、支付时间、支付方式等。

（4）房屋使用及维修：房东对房屋的维修责任、租客对房屋的装修、使用方式等。

（5）保险：双方约定的保险种类、保险金额等。

（6）违约责任：双方约定的违约责任及违约赔偿。

（7）争议解决：双方约定发生纠纷时的解决方式。

《居间房屋租赁合同履行与纠纷处理指南》 图1

居间房屋租赁合同的履行与纠纷处理

1. 合同的履行

（1）房东应按照合同约定将房屋交付给租客，并确保房屋的安全、完整。

（2）租客应按照合同约定的时间、金额支付租金，并按照合同约定的方式使用房屋。

（3）双方应按照合同的约定履行维修义务，共同维护房屋的正常使用。

2. 租赁合同纠纷的处理

（1）双方在履行过程中发生纠纷的，应先友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

（2）租赁合同纠纷的处理，应遵循公平、公正、公开的原则，充分考虑双方的权益。

（3）在诉讼过程中，双方应提供充分的证据以支持自己的主张，法院将依据双方提供的证据进行审理。

《居间房屋租赁合同履行与纠纷处理指南》的制定，旨在规范房屋租赁市场，为房屋租赁合同的履行与纠纷处理提供专业的法律指导。希望本指南能为房屋租赁市场的健康发展提供有力的支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）