出租房未按合同履行，租户权益如护？

论出租房未按合同履行，租户权益如护

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，租赁市场逐渐成为一种重要的市场行为。在租赁市场中，出租房是一种重要的租赁模式，租户与房东之间的权利义务关系是租赁合同的核心内容。在实际租赁过程中，由于种种原因，往往会出现房东与租户之间权利义务关系不对等的情况，尤其是在出租房未按合同履行的情况下，租户的权益如护成为了一个亟待解决的问题。

出租房未按合同履行的表现及原因

1. 未按合同履行

未按合同履行主要表现为房东未按照合同约定将出租房交付给租户，或者租户未按照合同约定履行房屋使用、维护等方面的义务。具体表现如下：

（1）房东未将出租房交付给租户

房东在租赁合同签订后，未按照约定的时间将出租房交付给租户，或者虽将出租房交付给租户，但未按照合同约定进行装修、改造等，使得房屋的条件不符合合同约定的标准。

（2）租户未按照合同履行义务

租户在租赁合同期间，未按照合同约定使用房屋，或者未按照合同约定进行房屋维护、保养，导致房屋的条件严重损害。

2. 未按合同履行的原因

（1）房东与租户的权利义务关系不明确

出租房未按合同履行，租户权益如护？ 图1

在租赁合同签订过程中，房东与租户对于房屋的权利义务关系未明确约定，导致在实际租赁过程中，双方对于房屋的使用、维护等方面产生争议。

（2）租赁市场的法律法规不健全

我国现行的租赁法律法规对于出租房未按合同履行的现象缺乏有效的规制，使得房东与租户之间的权益关系失衡。

租户权益维护的方法

1. 完善租赁市场的法律法规

完善租赁市场的法律法规，制定明确的租赁双方权利义务规定，对出租房未按合同履行的情况进行有效规制，保护租户的合法权益。

2. 明确租赁双方的权利义务关系

在租赁合同签订过程中，房东与租户应明确双方的权利义务关系，确保双方在租赁过程中的权益得到保障。

3. 加强租赁合同的约定

房东与租户在签订租赁合应加强合同的约定，明确双方在房屋使用、维护等方面的权利义务，避免因约定不明确导致纠纷。

4. 加强租赁市场的监管

政府相关部门应加强对租赁市场的监管，对房东与租户之间的租赁行为进行监督，确保租赁市场的秩序井然。

出租房未按合同履行，租户权益如护？完善租赁市场的法律法规、明确租赁双方的权利义务关系、加强租赁合同的约定以及加强租赁市场的监管是解决这一问题的有效途径。只有通过这些措施，才能更好地保护租户的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）