租户搬走后不履行租赁合同，如何追回租金和解决纠纷？

论租户搬走后不履行租赁合同，如何追回租金和解决纠纷

租赁合同是出租人（出租方）和承租人（租户方）之间约定租赁房屋及相关权利义务的协议。在租赁期限内，出租方将房屋出租给承租方使用，承租方按照租赁合同的约定支付租金，出租方则负责维护租赁房屋及其周边环境的安全和秩序。在租赁合同期限届满或者承租人提前搬离的情况下，如何追回租金和解决纠纷，往往成为出租方和承租方共同关注的问题。

追回租金的方法

1. 催告

在承租人搬离后，出租方应立即函告承租人，要求其按照租赁合同的约定支付租金。如承租人在收到催告后未履行支付租金的义务，出租方可以采取以下措施：

（1）向人民法院提起诉讼。出租方可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决承租人支付剩余租金。在诉讼过程中，出租方应提供租赁合同、收据、付款记录等证据，证明承租人欠款事实。

（2）申请仲裁。根据我国《仲裁法》的规定，出租方和承租方可以在仲裁机构进行仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据，作出公正的裁决，督促承租人履行还款义务。

2. self-help

在催告和仲裁等方式无法追回租金的情况下，出租方可以采取自行解决的方式，通过正当手段追回租金。这包括对租赁房屋进行保管、使用和维护，以保证房屋的正常使用。出租方还可以通过在公共场合张贴公告、悬挂横幅等方式，对承租人的违约行为进行公示，以维护自身权益。

租户搬走后不履行租赁合同，如何追回租金和解决纠纷？ 图1

解决纠纷的方法

1. 协商

在追回租金的过程中，双方应尽量通过协商的方式解决纠纷。协商的方式包括面谈、电话沟通、书面函告等。在协商过程中，双方应充分沟通，明确彼此的诉求和权益，寻求一致意见，达成解决方案。

2. 调解

如协商无果，双方可以寻求调解机构的帮助，通过调解机构进行调解。调解机构可以是人民调解委员会、仲裁委员会或者律师调解机构。在调解过程中，双方应充分信任调解机构，积极配合调解，寻求公平、公正的解决方案。

3. 诉讼

在协商和调解都无法解决纠纷的情况下，双方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应提供充分的证据，证明对方违约事实。法院会根据双方提供的证据，作出公正的判决，督促对方履行还款义务。

在租户搬走后不履行租赁合同的情况下，追回租金和解决纠纷的方法多种多样。出租方应根据具体情况，选择合适的方式进行追诉。双方应尽量通过协商、调解和诉讼等方式解决纠纷，避免纠纷升级，节省时间和精力。在租赁合同期限届满或者承租人提前搬离的情况下，双方应遵循公平、公正的原则，合理解决租金追回和纠纷问题，共同维护租赁市场的秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）