代理履行租赁合同范本图片：法律实务操作指南

在现代商业活动与民事关系日益复杂的背景下，租赁合同作为一项重要的民事法律行为，在社会经济交往中扮演着不可替代的角色。无论是企业经营中的场地租赁，还是个人生活中的房屋租赁，租赁合同都是保障双方权益、明确权利义务的重要法律工具。在实际操作中，由于种种原因，委托他人代理履行租赁合同的情形也越来越多见。从法律实务角度出发，详细解析“代理履行租赁合同”的相关法律问题，并结合实践案例，提供一份完整且专业的租赁合同范本图片，供参考和借鉴。

代理履行租赁合同的法律基础

“代理履行租赁合同”，是指在租赁关系中，一方当事人通过合法程序委托代理人代为履行其在租赁合同中的相应义务。这种代理行为本质上属于合同履行的一种特殊形式，既涉及代理法的基本原则，又与合同法密切相关。

根据《中华人民共和国民法典》“代理”相关规定，代理人在代理权限内以被代理人的名义进行民事活动，其法律后果直接归属于被代理人。在租赁合同中，若出租人或承租人委托他人代为履行合同义务，则应当确保代理行为符合法律规定，并明确界定代理权限与责任承担。

《民法典》第七百二十四条至七百二十七条对租赁合同的履行、变更、解除等事项作出了明确规定。在实际操作中，如果一方选择委托代理人履行合同义务，需要注意以下几点：

代理履行租赁合同范本图片：法律实务操作指南 图1

1. 确定代理人的资质与能力

代理人应当具备完全民事行为能力，并且具有相应的专业素养或经验，能够胜任代理职责。在企业租赁中，若聘请专业服务机构代理，则需考察其资信状况、行业口碑及过往履约记录。

2. 明确代理权限

委托人应当向代理人出具合法的授权委托书，明确其代理权限和范围。特别需要注意的是，代理人的行为不能超出被代理人的意思表示范围，否则可能导致无权代理或越权代理问题。

3. 书面形式记录

租赁合同的履行具有较强的专业性和法律性，因此应当尽量采用书面形式固定双方权利义务关系。无论是原租赁合同还是授权委托书，都需要通过签字盖章等方式予以确认。

常见租赁合同争议及其解决路径

在实务操作中，代理履行租赁合同可能会遇到以下几种典型争议：

1. 代理人超越权限问题

如果代理人超出被代理人的授权范围行事，构成越权代理。根据《民法典》百七十二条之规定，越权代理行为是否有效取决于相对人善意与否。如果相对人有理由相信其具有代理权，则该行为可能对被代理人发生效力。

2. 代理人不履行或不当履行问题

代理人在履行过程中若出现违约行为，根据《民法典》第九十二条之规定，被代理人可以要求代理人赔偿损失。作为相对人的另一方也可以选择向代理人主张权利，但需要注意举证责任的分配。

3. 转委托合法性问题

在实际操作中，常会出现二次或多次转委托的情况。根据《民法典》第九十四条之规定，未经被代理人同意的转委托原则上无效，除非紧急情况且符合被代理人利益。

租赁合同范本制作要点

为便于实务操作，本文提供一份基础租赁合同范本，并就其关键条款进行说明：

租赁合同范本

合同编号：_________

签订地点：_________

签订日期：_________

出租人（以下简称甲方）：_________

身份证号码/统一社会信用代码：_________

：_________

：_________

承租人（以下简称乙方）：_________

身份证号码/统一社会信用代码：_________

：_________

：_________

代理履行租赁合同范本图片：法律实务操作指南 图2

鉴于

甲方向乙方出租位于_________的租赁物，用于_________用途。为明确双方权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

条 租赁物概况

1.1 租赁物名称及位置：_________.

1.2 租赁面积/数量：_________.

1.3 房屋权属证明（不动产权证编号）：_________.

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限为________年，自________年______月______日起至________年______月______日止。

2.2 若需续租，双方可于租赁期届满前________日协商签订书面补充协议。

第三条 租金及支付方式

3.1 年租金标准为人民币________元整（￥________）。

3.2 付款方式：________（银行转账/现金等），账户信息：_________.

3.3 租赁保证金：人民币________元整（￥________），于签订本合支付，租赁期满后无息退还。

第四条 双方权利与义务

4.1 甲方保证对出租标的拥有合法处分权，并提供相关权属证明。若因权属纠纷导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

4.2 乙方应当按照约定用途使用租赁物，不得擅自变更使用性质或转租他人，确需转租的，须经甲方书面同意。

第五条 合同履行与代理条款

5.1 若一方委托代理人履行本合同项下义务，则应向对方提供合法有效的授权委托书。

5.2 代理人应在授权范围内行事，若超出权限或因故意/过失给相对方造成损失，应当承担相应责任。

5.3 因代理行为产生的争议，由被代理人承担责任。

第六条 变更与解除

6.1 经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

6.2 下列情形之一的，守约方有权解除合同：

（一）因不可抗力导致租赁物无法正常使用；

（二）一方严重违约经催告后仍不履行。

第七条 违约责任

7.1 任何一方未按约定履行义务的，应当向对方支付________元违约金。造成的实际损失超过违约金的，由违约方赔偿差额部分。

第八条 争议解决

8.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。若协商不成，则提交________人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，并签订补充协议。

9.2 本合同一式________份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_________

签署日期：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签署日期：_________

代理履行租赁合同作为一种常见的法律实践，其核心在于确保代理行为的合法性和有效性。实务操作中，双方应严格按照法律规定签订和履行合同，并妥善留存相关证据材料，以降低法律风险。若出现争议，则应及时寻求专业法律人士的帮助，通过协商或诉讼途径妥善解决。

注意事项：

1. 本范本仅供参考，请根据具体交易情况调整适用。

2. 签订正式合建议聘请专业律师参与审查。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）