《房东与租户：租赁合同中的履行问题及解决策略》

租赁合同是房地产租赁活动的主要法律依据，旨在明确租赁双方的权利和义务。在租赁合同中，房东与租户之间的履行问题经常引发纠纷。本文旨在分析租赁合同中常见的履行问题，并提出解决策略。

租赁合同履行中的问题

1. 租金支付问题

租金支付是租赁合同中最为重要的问题之一。根据合同约定，房东与租户应按照约定的时间、金额和方式支付租金。在实际操作中，租金支付问题往往容易出现问题。房东与租户之间可能存在支付周期不规律、支付金额与合同不符等问题。

2. 租赁物维修问题

租赁物的维修问题也是租赁合同中常见的履行问题。根据合同约定，房东应负责租赁物的维修和保养。但在实际操作中，由于房屋年龄、性能和使用状况等因素的影响，租赁物可能会出现损坏或故障。此时，如何处理租赁物的维修问题，往往容易引发纠纷。

3. 租赁期限问题

《房东与租户：租赁合同中的履行问题及解决策略》 图1

租赁期限是租赁合同中另一个重要的问题。根据合同约定，租赁期限起止时间、续租条件等应在租赁合同中明确。在实际操作中，由于租赁双方对租赁期限的理解和预期不同，可能导致租赁期限问题的发生。

租赁合同履行问题的解决策略

1. 完善租金支付条款

为避免租金支付问题，双方可在租赁合同中明确规定租金支付的方式、时间、金额及滞纳金等事项。双方应按照合同约定的时间、金额和方式支付租金，确保租金支付的及时性和准确性。

2. 明确租赁物维修责任

为避免租赁物维修问题，双方应在租赁合同中明确租赁物的维修责任。具体而言，可以约定房东在租赁期限内负责租赁物的维修和保养，并明确维修的标准、周期和费用等事项。双方应共同协作，确保租赁物的正常使用和维护。

3. 明确租赁期限

为避免租赁期限问题，双方应在租赁合同中明确租赁期限的起止时间、续租条件和租赁终止条件等事项。双方应根据实际情况和意愿，合理确定租赁期限，并确保租赁期限的明确和准确。

租赁合同是保障房东与租户权益的重要法律手段。在实际操作中，双方应严格按照租赁合同的约定履行义务，确保租赁合同的履行。双方在遇到履行问题时，应积极协商，寻求法律途径解决，以维护双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）