房地产居间合同范本下载|权威模板解析与实务指南

房地产居间合同范本是什么？

在房屋买卖或租赁交易中，房地产居间合同是一种重要的法律文书。它用于明确房地产经纪机构（居间方）与委托人之间的权利义务关系，规范居间服务的范围、内容以及费用支付等事项。简单来说，房地产居间合同是经纪机构为买卖双方提供中介服务的法律依据，也是保障交易安全的重要工具。

从功能上来看，房地产居间合同主要具有以下特点：

房地产居间合同范本下载|权威模板解析与实务指南 图1

1. 法律约束力：合同一旦签订，双方均需按照约定履行义务，任何违约行为都将承担相应的法律责任。

2. 居间服务范围明确：合同通常会详细列举经纪机构提供的服务内容，信息收集与匹配、促成交易、协助办理手续等。

3. 费用支付条款清晰：佣金或其他相关费用的金额和支付会在合同中明确规定，避免因费用问题引发争议。

4. 风险防范机制：合同往往会包含违约责任、争议解决等内容，帮助减少交易过程中可能出现的风险。

由于房地产市场涉及金额较大且法律关系较为复杂，使用标准的居间合同范本尤为重要。结合相关法律法规，为您详细解读房地产居间合同的主要内容，并提供一份权威下载模板。

房地产居间合同的法律依据与规范文件

在起或签订房地产居间合必须遵守国家及地方的相关法律法规。以下是主要涉及的法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》：这是调整民事合同关系的基本法律，为居间合同的合法性提供了基础保障。

2. 《房地产经纪管理办法》（住建部令第23号）：该办法明确规定了房地产经纪机构及经纪人员的权利义务，并对居间合同的内容提出了具体要求。《办法》第三十条规定：“房地产经纪机构应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同，约定服务内容、收费标准及相关事项。”

3. 《存量房买卖合同示范文本》：住建部联合工商总局发布的标准合同模板中，也包含了居间服务的相关条款，可供参考使用。

4. 地方性法规及政策：各省市可能会根据实际情况制定具体的实施细则或补充规定，签订合需结合当地政策。

房地产居间合同的主要结构与条款解读

一份完整的房地产居间合同通常包括以下

1. 合同双方信息

- 委托人（买方/卖方）的基本信息：姓名、身份证号、等。

- 居间方信息：经纪机构名称、、营业执照编号、法定代表人等。

2. 委托事项

- 明确委托人的需求，或出租某类房产的具体要求（如面积、价格、位置等）。

- 约定居间方需提供的服务内容，寻找合适房源、斡旋议价、协助签订买卖合同等。

3. 居间服务费用

- 明确佣金的收费标准及其支付。“按房屋成交总金额的百分之一收取佣金”或“按月租金的一定比例收取服务费”。

- 约定佣金的支付时间，通常为交易完成后的几日内。

4. 权利与义务

- 委托人的权利：要求居间方提供真实、准确的信息；有权终止合同（需提前通知）。

- 居间方的义务：如实报告交易信息，不得隐瞒或虚构事实；协助办理交易相关手续。

5. 合同变更与解除

- 变更条款：如需修改合同内容，必须经双方协商一致并签署书面协议。

- 解除条件：委托人未按时支付佣金、居间方未履行服务义务等情形下，合同可被单方面解除。

6. 违约责任

- 明确违约行为的定义及相应的法律责任，如赔偿损失或支付违约金。

7. 争议解决

- 约定在发生争议时的解决，协商、调解、仲裁或诉讼，并选择管辖法院的具体地点。

房地产居间合同签订流程

1. 双方洽商：委托人与居间方就服务内容、费用等达成初步一致。

2. 签订合同：根据洽商结果填写合同内容，确保所有条款清晰完整。

3. 履行义务：居间方按照约定提供服务，委托人支付相关费用。

4. 交易完成：买卖或租赁手续办理完毕后，双方确认合同履行情况。

签订房地产居间合的注意事项

1. 选择正规机构：尽量通过信誉良好的经纪进行交易，避免“黑中介”带来的风险。

房地产居间合同范本下载|权威模板解析与实务指南 图2

2. 仔细阅读条款：在签订前认真审查合同内容，确保无条款或不合理约定。

3. 保留证据：妥善保存居间合同及相关沟通记录，以便日后维权。

4. 及时律师：对于复杂的交易或存在疑问的合同条款，建议寻求专业法律人士的帮助。

房地产居间合同范本下载

为了方便读者参考和使用，以下提供一份标准化的房地产居间合同范本（仅供参考，请根据实际情况调整）：

房地产居间合同

甲方（委托人）：________________________

身份证号：_____________________________

：_____________________________

乙方（居间方）：________________________

地址：________________________________

法定代表人：__________________________

鉴于甲乙双方希望就下列事项达成协议，特签订本合同：

委托事项

甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务，具体内容包括但不限于以下各项：

1. 寻找符合甲方要求的房源或承租方；

2. 协助谈判并促成交易；

3. 协助办理相关手续（如签约、备案等）。

服务费用

1. 佣金标准：按成交总金额的____%收取。

2. 支付：于交易完成后____日内支付，逾期未支付的，乙方有权通过法律途径追偿。

权利与义务

1. 甲方权利：有权要求乙方提供真实信息，并终止合同（需提前通知）。

义务：按约定支付费用，配合乙方完成居间服务。

2. 乙方权利：有权收取佣金及相关费用。

义务：如实报告信息，不得隐瞒或虚构事实。

违约责任

1. 甲方未按时支付佣金的，每逾期一日需支付滞纳金____‰。

2. 乙方未履行服务义务的，甲方有权解除合同并要求退还已付款项。

争议解决

如发生争议，双方可协商解决；协商不成的，向____人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方签字：________________________

日期：____________________________

乙方签字：________________________

日期：____________________________

以上是关于房地产居间合同的基本内容及范本示例，希望对您有所帮助！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）