买卖合同与居间合同模板的法律要点解析

在现代商业活动中，买卖合同和居间合同是两类常见且重要的法律文书。它们分别扮演着不同的角色，却在实际交易中相互关联、互为补充。从法律实务的角度，详细解析这两类合同的核心内容、签订注意事项以及适用模板的选择与使用技巧。

买卖合同的基本要素与法律要点

买卖合同是平等主体之间设立、变更、终止民事关系的重要依据。在签订买卖合需要明确合同的基本要素，包括但不限于以下

1. 合同双方信息

合同的买方和卖方信息必须真实、完整，包括：

买卖合同与居间合同模板的法律要点解析 图1

身份证号：张三（虚构人名），李四（虚拟姓名）；

手机号：138XXXXXXXX；

居住地址：XX市XX区XXX路XX号。

2. 合同标的

合同中应当明确约定交易的物品或服务，包括：

标的某商品、某种设备、某项服务；

数量和质量要求：明确数量、规格、型号以及产品质量标准；

交付方式：物流运输、自提或其他方式。

3. 价款与支付方式

明确价格条款：

合同总金额及计价单位；

支付方式（如银行转账、信用证等）及时间要求。

4. 履行期限

约定合同的履行时间节点，包括交货时间和付款时限。

买方应在合同签订后30日内支付首期货款；

卖方应在收到款项后的15个工作日内完成货物交付。

5. 违约责任

出卖方未按期交货或买受方未按期支付价款时，应当承担相应的违约责任。具体可以包括：

违约金：合同总价的10 %；

赔偿损失：赔偿因违约造成的实际损失。

6. 争议解决方式

包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式中的一种或多种。约定纠纷发生后提交XX市仲裁委员会进行仲裁。

居间合同的基本结构与注意事项

居间合同则是指一方为促成另一方的交易而提供中介服务的合同。在签订居间合需要注意以下法律要点：

1. 明确居间范围

居间人应当明确居间服务的具体内容和边界，包括是否仅负责信息撮合，还是涉及更深层次的服务。

2. 佣金支付方式

约定佣金的收取标准和时间。

成交后一次性支付佣金；

按月分期支付。

3. 居间人义务

居间人应当如实报告交易机会，不得故意提供虚假信息或隐瞒重要事实。

4. 保密条款

针对商业机密的保护要求。

合同双方须对商业秘密严格保密；

违反保密义务应承担相应的法律责任。

5. 终止条件

买卖合同与居间合同模板的法律要点解析 图2

约定合同终止的情形，居间期限届满、交易未达成等。

买卖合同与居间合同模板的选择与使用

在实际操作中，合同的拟定和签订需要根据具体情况进行调整。以下是几款常用的合同模板供参考：

1. 买卖合同标准模板

明确列明双方的基本信息；

约定详细的权利义务条款；

设置清晰的责任分担机制。

2. 居间合同范本

包括居间服务的具体内容；

佣金支付的时间节点和方式；

明确保密义务和违约责任。

法律纠纷的预防与解决

在实际交易过程中，买卖双方和居间方都应当注意以下几点：

1. 合同签订前的尽职调查

对对方资质和信用状况进行必要的审查。

核查营业执照及经营许可；

了解企业征信记录。

2. 妥善保存合同文本

签订后将合同文本交由法务部门或法律顾问审核，确保内容合法合规，并注意存档 backups.

3. 及时履行合同义务

遵守合同约定的履行时间和方式，避免因拖延而导致违约责任。

4. 建立争议预警机制

在可能发生纠纷时，应当积极与对方沟通协商，或者寻求专业律师的帮助。

提前制定应急方案；

保留完整的交易证据链。

买卖合同和居间合同是商业活动中的基础性法律文件，在实际使用中既要注重其形式规范性，更要关注内容的实质性。只有在签订过程中严格遵守法律规定，充分考虑风险点，并结合实际交易需求进行合理调整，才能确保合同的有效性和可执行性。对于企业法务人员而言，熟悉这两类合同的核心条款和注意事项至关重要，这不仅能够帮助企业在日常经营中规避法律风险，也能为企业的可持续发展提供有力的保障。

（本文案例均为虚构，仅供法律实务参考）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）