拆迁安置房买卖合同-签订流程与注意事项|法律风险防范

随着城市化进程的加快，拆迁安置房作为一种特殊的房产类型，逐渐进入公众视野。在实践中，许多人对拆迁安置房能否买卖、如何签订买卖合同等问题存在疑问。围绕“拆迁签房屋买卖合同吗怎么签”这一主题，从法律角度进行详细阐述。

拆迁安置房？

拆迁安置房是指在城市规划或土地开发过程中，被拆迁人因丧失原有住房而获得的由政府或其他主体提供的安置用房。这类房屋不同于普通的商品住房，在权属归属、交易限制等方面具有特殊性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，拆迁安置房的分配对象是特定的动迁户，其所有权转移需要符合一定的条件和程序。

拆迁安置房能否买卖？

在法律层面，拆迁安置房一般可以在取得完全产权后进行交易，但具体的交易条件需结合地方政府出台的相关政策。实践中，许多地方规定了拆迁安置房在一定期限内不得转让或设定他项权利，在签订买卖合同前，买受人必须详细了解当地关于拆迁安置房的转让限制和相关税费标准。

签订拆迁安置房买卖合同的基本流程

拆迁安置房买卖合同-签订流程与注意事项|法律风险防范 图1

1. 确认卖方主体资格

卖方需提供拆迁协议、安置协议等文件，证明其对涉案房屋具有处分权。若有共居人或同户籍人员，应当一并征得其同意并在合同上签字。

2. 签订书面购房意向书

在正式签约前，双方可先签订购房意向书，就交易价格、付款方式、违约责任等达成初步共识。此环节有助于降低后续谈判成本。

3. 办理权属登记或取得房产证

若拆迁安置房已具备办理不动产权属证书的条件，则应优先完成权属登记手续。买方需核查房产是否存在抵押或其他权利限制情形。

4. 签订正式买卖合同

合同内容应当包含以下条款：

双方的身份信息和基本情况；

房屋坐落位置、面积、结构等基本信息；

交易价格及支付方式（包括首付时间和分期付款安排）；

双方的权利义务（如户口迁移、协助办理权属转移登记等）；

违约责任及争议解决机制；

5. 完成资金交付与房屋交接

在房产证过户完成后，买方按照合同约定支付剩余款项。卖方应向买方移交房屋钥匙及相关设施设备的使用凭证。

6. 办理权属转移登记

买卖双方需共同向不动产登记部门申请办理不动产权属转移登记手续。若存在尚未解除的抵押或其他限制性条件，应当优先处理完毕。

签订拆迁安置房买卖合同的关键注意事项

1. 政策风险

拆迁安置房往往受到地方政府的限购或限售政策影响，买受人需提前了解当地关于此类房屋的交易规定。某些地方要求必须持有一定年限后方可上市交易。

2. 权属归属问题

卖方是否为唯一合法权利人是合同履行的关键。若有其他共有人主张权利，则可能导致合同无效或产生纠纷。

3. 拆迁安置协议限制

拆迁安置房买卖合同-签订流程与注意事项|法律风险防范 图2

拆迁安置协议中可能规定了关于房屋转让的限制性条款，买卖双方必须严格遵守这些约定。

4. 户口迁移问题

若卖方户籍仍在安置房内，则需在合同中明确约定户口迁出时间及相关违约责任。买方应核实该房屋是否存在未满迁徙期限的情况。

5. 面积误差处理

实际交房面积与合同约定可能存在差异，双方应在合同中就面积误差的处理达成一致意见，以实际测量为准或按比例退补差价。

6. 税费承担问题

拆迁安置房在交易过程中可能涉及契税、增值税等税费。买卖双方应明确约定各项费用的具体承担方，并保留好相关票据。

签订合同后的法律风险防范

1. 及时办理权属转移登记

权属转移登记的完成标志着买方正式取得房屋所有权，建议优先安排此项工作。

2. 保留完整交易凭证

包括购房合同、付款凭证、交接记录等文件资料。一旦发生争议，这些证据将起到关键作用。

3. 关注政策变化

地方法规可能随时调整，买受人需持续关注政策变动，避免因规则变化导致的经济损失。

4. 谨慎选择交易

可以考虑通过第三方平台或专业服务机构进行居间服务，降低直接交易的风险。

典型案例分析

案例一：未取得完全产权擅自转让

某甲因拆迁获得一套安置房，但尚未办理不动产权属证书。其将房屋出售给乙，并签订了买卖合同。后因政策限制导致无法过户，双方发生纠纷。法院经审理认为，在尚未取得完全所有权的情况下签订买卖合同，该合同无效。

案例二：未如实告知权利受限情况

丙通过中介购买一套拆迁安置房，但在签约前未被告知该房屋仍设定了抵押权用于个人融资。后因债权人主张优先受偿权导致交易失败。法院认为卖方故意隐瞒重要信息构成欺诈，判令其承担相应赔偿责任。

拆迁安置房买卖合同的签订是一个复杂且多变的过程，涉及多方利益和法律关系。在实际操作中，建议买卖双方充分专业律师或房地产经纪机构，确保交易合法合规的最大限度降低风险。通过完善的合同条款设计和规范的操作流程，可以有效保障各方权益，促进交易顺利完成。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）