居间合同范文-法律条款解析与实务操作指南

居间合同？

居间合同是指一方为另一方提供订立合同的媒介服务，撮合双方达成交易意向，并收取相应报酬的协议。在商业活动中，居间合同广泛应用于房地产交易、投资融资、技术转让等领域。它是连接买方和卖方的重要法律工具，既体现了市场经济中的中介服务功能，也明确了各方的权利与义务。

居间合同的基本要素包括：居间人的身份、居间事项、报酬标准、服务期限以及违约责任等。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，居间合同是合法有效的民事协议，但需注意避免违反法律强制性规定或损害公共利益。

结合实务经验，为您详细解析居间合同的关键条款及注意事项，并提供一份标准的范文参考。

居间合同的基本结构与核心条款

（一）合同双方的基本信息

居间合同的步是明确合同主体。合同应载明委托人（以下简称“甲方”）和居间人（以下简称“乙方”）的基本信息，包括：

居间合同范文-法律条款解析与实务操作指南 图1

甲方法人代表：张三，号：138XXXXXXXX。

乙方公司名称：XX中介服务有限公司。

：example@xxx.com 或：021XXXXXXXX。

（二）居间事项与服务范围

该条款是合同的核心内容，应具体说明居间人的职责。

房地产交易：乙方负责为甲方提供房源信息，并协助完成看房、谈判及签约流程。

技术服务：乙方需帮助甲方技术商，促成技术转让或合作意向。

（三）报酬与支付方式

报酬条款是居间合同的关键之一，应明确以下几点：

1. 佣金标准：通常为成交金额的一定比例（如1%-3%），具体由双方协商确定。

2. 支付时间：一般在交易达成后或约定时间内支付。

3. 支付方式：银行转账或现金，需在合同中注明。

（四）权利与义务

甲方的权利：

提供真实资料并配合乙方工作。

按时支付佣金。

乙方的义务：

诚实履行居间职责，不得故意隐瞒重要信息。

保守商业秘密，未经同意不得泄露甲方隐私。

（五）违约责任

1. 若因乙方过失导致交易未能达成，需退还已收取的佣金，并赔偿损失。

2. 若因甲方原因单方面解除合同，已支付的款项不予退还。

（六）争议解决

若发生纠纷，双方可先行协商。协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

居间合同签订注意事项

1. 明确居间事项：避免“模糊性”条款，如“其他合法方式”，建议细化为具体服务内容。

2. 核实资质与信用：选择正规中介公司或个人，确保其具备履约能力。

3. 注意排他性条款：若合同中约定在一定期限内甲方不得另行委托他人，则需特别说明。

居间合同范文-法律条款解析与实务操作指南 图2

4. 防范法律风险：

确保居间行为不违反《反不正当竞争法》的相关规定；

避免涉及“阴阳合同”或其他违法操作。

居间合同范文参考

以下是一份简化版的居间合同模板，供实务参考：

居间协议书

甲方（委托人）：张三

身份证号：138-XXXX-XXXX

乙方（居间人）：XX中介服务有限公司

住所地：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

鉴于甲乙双方就房地产交易事项达成一致，经友好协商，签订本协议如下：

条 居间事项

乙方负责为甲方提供位于北京市XX区的房产信息，并协助完成交易谈判及签约手续。

第二条 佣金标准

甲方同意按最终成交价的1%支付居间服务费，付款时间为交易过户完成后3日内。

第三条 权利与义务

1. 甲方应配合乙方工作，提供真实资料；

2. 乙方不得违反职业道德，隐瞒房源瑕疵。

第四条 违约责任

若因乙方过失导致交易失败，需退还佣金并赔偿损失。

第五条 争议解决

双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：张三

日期：2023年XX月XX日

乙方（盖章）：XX中介服务有限公司

法定代表人（签字）：李四

日期：2023年XX月XX日

居间合同是商业活动中不可或缺的法律文件，其内容设计需兼顾合法性、合理性和可操作性。通过本文的解析与范文参考，希望能帮助您更好地理解和运用居间合同，保障自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）