居间合同范本|法律要点—实务指南

居间合同范本？

居间合同是法律术语中的重要组成部分，主要用于规范交易双方通过中间人或其他形式进行撮合或协助完成交易的行为。在商事活动中，居间合同广泛应用于房地产买卖、公司股权转让、投资项目融资等领域。简单来说，居间合同是指一方（居间人）受另一方（委托人）的委托，为其介绍客户、提供信息或者其他服务，并最终促成交易合同成立的行为。

居间合同的核心在于其桥梁作用，它既不同于直接代理合同，也与一般的中介服务有所区别。在法律上，居间人的角色介于当事人双方之间，既不享有代理权，也不承担当事人的义务，但通过提供信息、撮合谈判等活动，为交易的成功提供了重要支持。在订立居间合明确各方的权利义务关系至关重要。

居间合同范本的主要条款

一份标准的居间合同应包含以下基本条款：

1. 居间目的与范围

居间合同范本|法律要点—实务指南 图1

需要明确委托人希望通过居间人的协助达成的具体交易目标。在房地产买卖中，可以约定居间人需为委托人寻找符合条件的买方或卖方，并促成交易。

2. 居间服务内容

居间人应详细列出其提供的具体服务范围，包括但不限于信息收集与传递、撮合谈判、协助起合同等事项。

3. 佣金或其他报酬条款

委托人需向居间人支付相应的费用（如佣金），这一部分需要明确费用标准、支付时间以及条件。在成功促成交易后，委托人应按约定比例支付佣金。

4. 保密义务

居间人在服务过程中可能会接触到委托人的商业秘密或个人信息，因此必须在合同中明确其保密义务，并规定违反保密的法律责任。

5. 居间人权利与义务

包括居间人不得超越授权范围行事、不得向委托人提供虚假信息等基本义务；也赋予了居间人在未能成功促成交易时免责的权利。

6. 合同解除与终止条件

需要约定在何种情况下双方可以解除居间合同，以及终止后的权利义务关系。在未完成既定目标或因客观原因导致无法继续履行合该如何处理。

7. 争议解决条款

包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式，用于明确在发生争议时的解决路径。

在实际操作中，建议根据具体交易类型对合同内容进行适当调整。在公司股权转让中，居间合同可能还需包含尽职调查、协助办理过户等特殊条款；而在投资项目融资领域，则需要涉及风险提示和收益分配等问题。

如何防范居间合同的法律风险？

1. 明确居间人的资质与能力

委托人应要求居间人提供相关资质证明，并了解其过往履历及行业口碑，以避免因选择不当导致交易失败或损失。

2. 严格履行合同约定

双方均需严格按照合同条款行使权利、履行义务。特别是关于报酬支付的时间和条件，委托人必须在合同中明确这些细节，减少事后纠纷的可能性。

3. 做好全过程记录与证据保存

居间人在提供服务过程中应妥善保存各类工作记录，包括但不限于通话录音、邮件往来、会议纪要等，以便在发生争议时能够及时举证。

4. 定期评估合同履行情况

在居间过程中的不同阶段，双方可以召开会议对进展情况进行评估，并根据实际情况调整后续计划。这不仅有助于提高交易成功的概率，也能够在时间发现潜在问题并采取补救措施。

常见案例分析

案例一：某房地产中介未尽责导致交易失败

案情：A委托B房产中介公司为其出售房屋，约定佣金为成交价的1%。但在实际操作过程中，B公司未能按合同要求提供后续服务（如协助办理贷款、过户等），最终导致交易失败。

法律分析：根据《民法典》第九百五十八条的规定，居间人未促成合同成立不能要求支付报酬。由于B公司存在过失，A可以据此主张要求其退还前期已收取的费用。

案例二：某股权转让纠纷

案情：C公司委托D中介公司寻找买家转让股权，并支付了定金50万元。在双方正式签订股权转让协议后，D公司因自身原因未能协助完成工商变更登记。

法律分析：根据《民法典》第九百六十一条的规定，居间人有过错的，应当承担相应的损害赔偿责任。在此案例中，D公司应向C公司赔偿未能按时完成交易所造成的损失。

撰写居间合同范本的注意事项

1. 遵循法律法规

在编写居间合必须严格遵守《民法典》等相关法律规定，并结合具体行业的特点进行调整。

2. 条款清晰明确

合同中的每一项条款都应表述清楚，避免使用模糊性语言。必要时可请专业律师参与合同的制定与审查工作。

3. 兼顾公平性与合理性

居间合同不应存在显失公平的情况，双方的权利义务应当平衡。在报酬约定上，既要保障居间人的正当利益，也不能让委托人承担过重的负担。

4. 充分考虑可操作性

合同条款不仅要全面，还应具备一定的可操作性。条款设计过于复杂或抽象，可能会影响实际履行效果，甚至引发争议。

居间合同在现代商业活动中扮演着不可替代的角色，其规范程度直接关系到交易的顺利进行和各方权益的保护。通过本篇文章的讨论可以发现，在撰写和使用居间合我们需要注意以下几点：

1. 全面了解合同内容

委托人与居间人都应仔细阅读并理解合同条款，确保双方对各自的权利义务有清晰的认识。

居间合同范本|法律要点—实务指南 图2

2. 注重风险防范

通过完善的合同设计和履约过程中的规范操作，最大限度地降低法律风险。

3. 及时更新与优化

随着法律法规的不断完善以及市场环境的变化，居间合同的内容也应与时俱进，进行相应的调整和完善。

一份高质量的居间合同不仅能为交易双方提供保障，还能有效促进商业活动的健康发展。在未来的商业实践中，我们期待能够看到更多规范、专业和高效的居间服务出现。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）