居间合同的法律效力：内涵、构成要件及实务要点

何为居间合同？

居间合同，作为《中华人民共和国民法典》合同编中一类重要的有名合同，在现代商业活动和民事交往中扮演着不可或缺的角色。“居间”，指的是合同一方（居间人）受他方委托，为其提供订立合同的中介服务；而的居间合同，就是指这一类合同的具体体现。简单来说，它就是由中间人撮合交易双方，达成某种法律关系的契约。这种制度设计，不仅提高了市场交易效率，降低了信息不对称带来的交易成本，也为现代商业活动提供了重要的制度支撑。

居间合同的效力问题是民商法领域的一个重要命题，尤其是在实务中，有关居间合同效力的认定更是常见于各类民事纠纷案件之中。从居间合同的概念入手，结合《中华人民共和国民法典》的相关规定，系统阐述居间合同法律效力的构成要件，分析其在实际操作中的注意事项，并结合实践案例进行解读。

居间合同的法律效力：内涵、构成要件及实务要点 图1

居间合同的法律效力概述

居间合同作为一项具有实践意义的法律规定，在《民法典》第961条至第965条中得到了明确规范。根据该条规定，居间人若为中介服务机构，则应当具备相应的资质；而如果为自然人，则应遵循自愿平等的原则开展居间活动。

从法律效力的角度来看，合法有效的居间合同必须满足以下基本条件：

1. 合法性原则

根据《民法典》第963条的规定，居间人的行为必须符合法律规定。如果任何一方通过居间人的中介服务从事违法活动，则整个居间合同将被认定为无效。具体而言，下列居间行为是无效的：

- 为、嫖娼等违法行为提供居间服务；

- 为非法集资、传销等违法犯罪活动提供信息撮合或协助；

- 以虚假信息误导交易双方，损害一方利益。

2. 真实意思表示

根据《民法典》第9条，居间合同的订立必须基于各方的真实意思表示。如果居间人通过欺诈、胁迫等手段订立合同，则该合同自始无效。

3. 合同内容明确

居间合同的核心在于明确各方的权利义务关系。根据《民法典》第9条，合同的内容应当包括以下基本要素：

- 委托事项的具体描述；

- 居间人的中介服务范围；

- 交易双方的身份信息或企业资质证明；

- 合同费用及支付方式（居间报酬）；

居间合同的法律效力：内涵、构成要件及实务要点 图2

- 居间人如实报告义务的履行标准。

4. 居间人适格性

居间人的适格性至关重要。根据《民法典》第963条，若居间人为中介服务机构，则应当依法取得从事中介业务的资质；而如果是自然人，则只需具备完全民事行为能力即可。

根据《关于审理民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》，下列行为可能影响居间人的适格性：

- 如果居间人与一方当事人存在利害关系（如近亲属、共同利益方），可能会因实际或可预见的利益冲突而被判定不适格；

- 居间人若利用其专业优势地位，损害委托人的合法权益，则可能导致合同无效。

5. 合同对价及公平性

根据《民法典》第9条，居间人有权收取合理的中介报酬（佣金）。这一报酬应当遵循市场规律，既不过高（显失公平），也不过低（违背商业惯例）。如果合同中的报酬约定被认定为不公，则可能导致合同部分条款无效。

居间合同的法律效力分析

在实务操作中，判断一份居间合同是否具备法律效力，需要从以下几个维度进行考察：

1. 合同的形式要件

根据《民法典》第9条的规定，居间合同可以采用书面或口头形式订立。但需要注意的是：

- 对于金额较大、涉及多方利益的交易（如房地产买卖），最好以书面合同的形式订立，尤其需要明确各方的权利义务关系。

- 如果因居间人的行为导致重大财产损失（如因未尽到如实报告义务而导致一方蒙受损失），则可能被追究赔偿责任。

2. 居间人是否存在利益冲突

根据《民法典》第963条，如果居间人与交易双方有利害关系，则可能导致其无法独立履行中介职责。

- 如果居间人是某一方的实际控制人（如股东、监事等），则可能被认为存在利害冲突；

- 如果居间人为交易双方提供居间服务，则可能被认定为“双重身份”，从而影响其客观公正性。

3. 合同是否存在条款

在实务中，有些居间合同可能会包含以下“条款”：

- 排除委托人的合法权益（如限制其反悔权）；

- 转嫁不合理风险（如要求委托人承担全部责任）；

- 设置不合理的违约金比例。

根据《民法典》第53条，如果上述条款被认定为违背公平原则，则可能被判定无效。

4. 居间结果的不确定性

在实践中，居间合同的结果往往具有一定的不确定性。即便居间人已尽到中介义务，但如果最终未能促成交易，则不承担缔约责任（除非其有过错）。

需要注意的是，《民法典》第965条明确规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬；但双方另有约定的除外。

居间合同无效的情形

根据《民法典》及相关司法解释的规定，下列情形将导致居间合同无效：

1. 基于虚假意思表示订立合同

如果居间人与交易一方恶意串通，或者通过虚构信息误导另一方，则整个合同自始无效。

2. 损害国家利益、公共利益或第三人合法权益

根据《民法典》第963条和第154条的规定，任何损害社会公共利益的居间行为都将被认定为无效。

- 为逃避债务转移财产提供中介服务；

- 为非法融资（如高利贷）提供撮合服务。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定

在某些特殊行业（如药品、医疗设备等），居间人若未取得相关资质而从事中介活动，则可能因违反特许经营制度而导致合同无效。

实务中的注意事项

在签订居间合需要注意以下几点：

1. 明确合同范围和义务

- 居间人的服务范围（信息提供、牵线搭桥等）；

- 委托人的支付时间和；

- 违约责任的分担。

2. 注意保护个人信息安全

在现代商业活动中，个人信息保护尤为重要。居间人应当妥善保管委托人的隐私信息，防止发生泄露事件。

3. 留存必要的书面证据

如果发生纠纷，书面合同将成为重要的维权依据。在签订合应尽量将所有口头约定以书面形式固定下来。

4. 注意规避利益冲突情形

如果居间人与交易双方存在现实或潜在的利益冲突，则可能会影响其职业操守。在选择居间人时，必须充分调查其背景信息和信誉状况。

典型案例分析

案例一：因利益冲突导致合同无效

甲委托乙中介为其寻找办公场地。但后来发现，该中介的实际控制人也是丙的股东，而丙正是拟出租给甲的场所的实际控制方。法院认为乙中介无法独立履行其职责，导致合同被判定无效。

案例二：因虚假信息导致合同无效

丁某通过某婚恋认识了戊某，并签订“ matchmaking contract”以获取个人信息服务。后发现提供的部分信息存在虚假，在发生纠纷时，该合同被认定为无效。

与建议

一份具备法律效力的居间合同需要满足以下条件：

- 合同内容合法合规；

- 格式条款公平合理；

- 当事人意思表示真实；

- 不存在利益冲突或欺诈行为。

在签订居间合建议采取书面形式，并尽量明确各项权利义务关系。如果存在复杂的情形（如跨国交易、特殊行业等），则可能需要专业律师以确保合同的合法性和有效性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）