房屋销售居间合同范本：法律解读与注意事项

随着我国房地产市场的快速发展，房屋销售居间合同作为一种常见的民事合同形式，在二手房交易中扮演着越来越重要的角色。居间合同，是指一方（以下简称“居间人”）为委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而由委托人支付报酬的合同。在房屋买卖过程中，居间人的主要作用是帮助卖方寻找合适的买方，并促成交易达成。

从法律角度对房屋销售居间合同的主要条款进行解读，并结合实际案例分析合同履行中的注意事项，旨在为买卖双方及中介服务机构提供参考。

房屋销售居间合同的基本结构

1. 合同主体

委托人：即房屋所有权人，需提供身份证明、房产证等权属证明文件。

房屋销售居间合同范本：法律解读与注意事项 图1

居间人：通常为依法注册的房地产经纪机构或自然人（需具备相应资质）。

2. 标的物信息

房屋坐落地址、建筑面积、产权性质（普通商品房、经济适用房等）、土地使用年限等基本信息必须详细列明。

3. 服务内容

居间人的主要义务包括：

寻找买方并提供相关信息；

协助买卖双方洽谈价格和其他交易条件；

督促买卖双方签订正式房屋买卖合同。

4. 合同有效期

明确委托期限，通常为自合同签订之日起90天或180天不等。

在有效期内未促成交易的视为居间失败。

5. 居间报酬

一般按成交价的一定比例收取佣金（通常2%3%）。

约定支付方式和时间节点。

合同履行中的常见争议与注意事项

1. 合同无效的情形

委托人或居间人不具备相应民事行为能力。

合同违反法律强制性规定，如经济适用房不得擅自出售。

居间人未尽到必要义务导致交易失败。

2. 关键条款设置建议

信息保密条款：明确买卖双方的商业秘密保护范围和期限。

禁止恶意磋商：防止买卖双方绕过中介直接成交的情况。

房屋销售居间合同范本：法律解读与注意事项 图2

成交确认条款：明确界定"成功促成交易"的具体标准。

3. 居间人义务履行标准

严格核实买方资质和支付能力，避免因信息不实引发纠纷。

及时报告影响交易的重大事项（如房屋存在抵押、查封等情况）。

妥善记录居间服务过程中的各项沟通内容。

案例分析：常见争议处理

案例：

甲委托乙中介公司出售名下一套房产。中介公司在未核实买方支付能力的情况下，促成买卖双方签订合同，并收取佣金。后因买方无法按期支付首付款导致交易失败。

法律评析：

中介公司违反居间人应尽的审慎义务和核实查验义务，可能需要退还已收取的佣金或承担相应责任。

本案例提醒我们在签订居间合需要注意以下问题：

严格审查买卖双方资质

建立完善的居间服务记录制度

明确约定违约责任条款

合同纠纷解决机制

1. 双方协商

首要选择通过友好协商解决争议。

2. 第三方调解

可向当地房地产行政主管部门申请调解。

3. 诉讼途径

当事人可依法向人民法院提起诉讼，主张权利或要求赔偿损失。

签订居间合同的注意事项

1. 委托人：

确保中介公司具备合法资质，查看《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。

充分了解中介服务收费标准和佣金计算。

注意审查合同条款，特别是限制性条款。

2. 居间人：

制定规范的居间服务流程，并向委托人明示相关风险。

保留好服务过程中的各类记录和凭证。

建立风险预警机制，防范交易中的法律风险。

房屋销售居间合同是房地产交易过程中不可或缺的重要环节。一份完善的居间合同不仅能够保障各方权益，还能有效降低交易风险。在签订合建议买卖双方及中介机构仔细审阅每一条款，确保内容合法合规。必要时可专业律师或法律顾问，以规避潜在法律风险。

（本文为法律参考性文章，具体操作请以当地法律法规为准）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）