居间合同模板是怎么写的：一份专业的房地产经纪服务协议指南

在房地产交易中，居间合同起着桥梁和纽带的作用，是确保交易双方权益的重要法律文件。对于房地产经纪人或机构而言，一份规范的居间合同不仅能够明确双方的权利与义务，还能有效降低交易风险，保障经纪服务的顺利开展。深入解析居间合同的核心条款，并提供一个完整的居间合同模板供参考。

居间合同？

居间合同是指一方（居间方）受另一方（委托人）委托，为其提供房地产信息、撮合交易或协助完成相关手续的行为所订立的协议。在房地产领域，居间方通常包括房地产经纪公司或经纪人，而委托人则为买方或卖方。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，居间合同应当包含双方的真实意思表示，并对服务范围、佣金支付方式、违约责任等作出明确约定。一份规范的居间合同不仅能够保障交易双方的利益，还能规避潜在的法律风险。

居间合同模板是怎么写的：一份专业的房地产经纪服务协议指南 图1

居间合同的核心条款

在撰写居间合必须注意以下核心条款：

1. 合同主体信息

委托人身份：包括姓名、身份证号码、等。

居间方身份：包括名称、营业执照编号、法定代表人信息、等。

2. 委托事项

明确委托人的需求，买房、租房或出售房产。

房地产的基本信息，如坐落位置、面积、权属情况等。

3. 服务范围

搜集并提供房地产交易相关信息。

带领委托人看房、 negotiation with sellers or renters.

协助办理相关手续，签订买卖合同或租赁合同、协助办理产权过户等。

4. 佣金支付方式

佣金的计算标准：通常以房价款的一定比例收取。

支付时间：一般在交易完成时支付。

支付方式：银行转账或其他合法支付方式。

5. 权利与义务

委托人的权利：要求居间方提供真实信息、协助完成交易等。

居间方的义务：尽职尽责地履行经纪服务，维护委托人合法权益。

6. 违约责任

若一方未按合同约定履行义务，应当承担相应的违约责任。

违约金或赔偿金额的具体计算标准。

7. 其他条款

保密条款：居间方对委托人的个人信息负有保密义务。

不可抗力条款：因不可抗力导致的合同无法履行，双方协商解决。

合同的变更与解除条件。

居间合同模板范本

以下是一个通用的居间合同模板，供参考：

房地产居间服务协议

甲方（委托人）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

：

：

乙方（居间方）：

名称：

法定代表人：

营业执照编号：

：

：

鉴于甲方向乙方提出房地产经纪服务需求，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

1. 委托事项

甲方委托乙方为其提供_________（买房/租房/出售房产）的居间服务。标的物信息如下：

房地产坐落：____________________

建筑面积：____________平方米

权属情况：____________________

2. 服务范围

乙方承诺为甲方提供以下服务：

搜集并提供与房地产交易相关的市场信息；

带领甲方看房、 negotiation with the opposing party;

协助签订房地产买卖或租赁合同；

协助办理房产过户及其他相关手续。

3. 佣金支付

甲方同意向乙方支付居间服务佣金，计算标准为：_________（按房价款的一定比例计取），具体金额以实际交易价格为准。

支付时间：_________；支付方式：_________。

4. 权利与义务

甲方的权利：

要求乙方提供真实、准确的信息；

监督乙方服务过程并提出合理建议；

在符合条件时，与相对方签订交易合同。

乙方的义务：

尽职尽责地完成居间服务；

保护甲方的合法权益；

为甲方保密相关信息。

5. 违约责任

若任何一方未按本协议履行义务，应当赔偿因此给对方造成的损失，并支付违约金_________元（或按合同总金额的一定比例计算）。

6. 其他条款

本协议未尽事宜，双方可协商解决并签订补充协议；

协议履行过程中发生争议，双方应友好协商，协商不成时向有管辖权的人民法院提起诉讼；

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字或盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

日期：

乙方（签字/盖章）：

日期：

范本解析

1. 合同主体信息

委托人和居间方的信息必须真实、完整。特别是对于企业而言，营业执照编号和法定代表人身份必须明确。

2. 委托事项

明确的标的物信息能够避免后期因信息不准确引发纠纷。房产的具体、面积、权属情况等。

3. 佣金支付方式

佣金是居间服务的核心报酬。在约定佣金计算标准时，应考虑市场行情和交易难度，避免过高或过低。

4. 权利与义务条款

这部分条款能够明确双方的职责界限，减少因责任不清引发的争议。

5. 违约责任

设定合理的违约金比例或赔偿金额，可以在一定程度上约束当事人按时履约。但需要注意的是，违约金比例不应过高，以避免被认定为无效条款。

6. 其他条款

包括保密义务、不可抗力、协议变更与解除等内容。这些条款能够帮助双方在特殊情况下维护权益。

居间合同模板是怎么写的：一份专业的房地产经纪服务协议指南 图2

注意事项

在实际签订合应根据具体情况进行调整。

带甲方看房时，应当填写《看房确认书》，避免因同一房源多次带看引发争议。

协助签订交易合同后，居间方的义务基本完成，但需提醒委托人及时跟进后续手续。

一份规范的居间合同不仅是房地产经纪服务的基础文件，也是防止交易纠纷的重要保障。在实际操作中，房地产经纪人或机构应当根据具体情况，灵活调整合同条款，确保每份合同都能切实维护双方权益。希望本文能够为相关从业者提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）