土方工程居间合同|法律实务解读与风险防范

土方工程居间合同？

土方工程是指在建筑施工过程中，为了进行场地平整、基坑开挖、余方弃置等作业所涉及的工程内容。土方工程居间合同是工程建设领域中的一种中介服务合同，其核心在于居间人通过斡旋、撮合等方式协助发包方与承包方达成合作，并为此收取一定的居间报酬。

从法律角度来看，居间合同本质上是一种中介合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定：“居间人应当履行如实报告义务，不得隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息。” 居间人在土方工程中扮演的角色通常介于发包方（如房地产开发商或施工总承包单位）和承包方（如专业土方施工单位）之间，负责撮合双方达成承包协议。

土方工程居间合同的必要性

在现代建筑市场，土方工程因其技术要求相对单一且标准化程度较高，往往成为建筑工程中较为基础但也关键的一环。发包方通常需要通过招标或推荐的方式选择合适的施工单位，而居间人的作用正是帮助双方建立联系并促成合作。

从商业实践来看，居间合同的存在有其合理性：

土方工程居间合同|法律实务解读与风险防范 图1

1. 信息不对称：发包方可能并不熟悉市场上所有的土方施工队伍，居间人可以通过其行业资源迅速匹配到合适的承包方。

2. 效率提升：尤其是在时间紧迫的情况下（如项目工期紧张），通过居间人的撮合可以快速达成合作意向。

3. 专业服务：居间人通常对市场行情、价格水平较为了解，能够为发包方提供专业的建议和参谋。

土方工程居间合同的核心条款

一份规范的土方工程居间合同应当包含以下几个核心条款：

1. 居间范围与服务内容

明确居间人需提供的具体服务内容（如推荐承包方、协助谈判、促成签约等）。

约定居间服务的地域范围和项目范围，避免因理解歧义引发争议。

2. 居间报酬及其支付方式

居间报酬通常以工程总造价的一定比例计算，常见为1%3%。

支付时间可以约定在合同签订时支付部分费用（“定金”或“预付款”），余款在项目完成并验收合格后支付。

示例条款：

土方工程居间合同|法律实务解读与风险防范 图2

“本居间服务费按工程总造价的2%计算，发包方应于本协议签订之日支付10万元作为定金，在承包方进场施工后5个工作日内支付剩余报酬。”

3. 保密义务

居间人必须对在履行合同过程中获悉的商业秘密、项目信息等承担保密义务。

未经发包方书面许可，不得将相关信息泄露给第三方。

4. 违约责任

如果居间人未能促成合同成立，应当退还已经收取的费用，并赔偿因此造成的损失。

发包方无正当理由拒绝支付报酬的，需承担相应的违约金。

5. 争议解决条款

约定在发生争议时的管辖法院或仲裁机构，避免因法律适用问题引发纠纷。

土方工程居间合同的风险与防范

1. 合同主体的选择

居间人必须具备相应的资质和能力。实践中，部分居间人可能不具备专业的行业背景，容易导致信息传递不准确或项目推进缓慢。

建议在签订合要求居间人提供其以往成功案例的证明材料，并对其真实性和有效性进行核实。

2. 居间报酬约定过高的风险

如果居间报酬比例过高，可能导致发包方承担不必要的额外成本，也可能引发税务问题。

根据《民法典》第九百六十二条的规定：“因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不得请求支付报酬。” 如果发现居间人在收费上存在不正当行为，发包方可以据此主张权利。

3. 履约过程中的变更风险

土方工程往往涉及复杂的现场条件和外部环境，容易出现工期拖延、施工方案调整等情况。

合同中应当明确约定变更的处理机制，并对可能的影响进行预估。

土方工程居间合同的注意事项

1. 签订前尽职调查

发包方在选择居间人之前，应对其资质、信用状况和过往合作记录进行充分了解。可以通过行业协会查询其行业口碑，或者要求提供相关证明文件。

2. 合同条款的公平性

居间合同的内容应当尽量平衡双方的权利义务关系，避免出现显失公平的条款。

尤其是对居间人的保密义务和忠实义务应当作出明确约定，防止其利用信息优势谋取私利。

3. 全程留痕管理

在实际合作过程中，发包方应注重保留与居间人联系的相关记录（如邮件、短信、会议纪要等），以便在发生争议时作为证据使用。

也要注意保护商业秘密不被泄露。

土方工程居间合同是工程建设领域的一种重要合同类型，其合理规范对于保障各方权益具有重要意义。随着建筑行业市场环境的不断优化和法律体系的日益完善，未来居间服务将朝着专业化、规范化方向发展。

对于发包方而言，在签订居间合应当更加注重风险防范意识，通过完善的合同条款设计和严格的履约管理，最大限度地降低合作风险。也期待相关部门能够制定出台更符合行业特点的规范文件，为土方工程居间服务提供更加明确的指引和支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）