房屋承租居间合同范本：法律实务中的要点与注意事项

在现代城市生活中，房屋租赁市场愈发繁荣，而居间服务作为连接出租人和承租人的桥梁，在房屋租赁交易中扮演着重要角色。为了规范居间行为，保障各方权益，《房屋承租居间合同范本》应运而生。从法律实务的角度出发，详细介绍房屋承租居间合同的核心内容、注意事项以及常见争议点，并结合实际案例进行分析，为相关从业者和当事人提供参考。

房屋承租居间合同的定义与作用

房屋承租居间合同是指在房屋租赁交易中，由专业的中介服务机构或个人（以下统称“居间人”）撮合出租人和承租人签订租赁合同的一种协议。其主要目的是通过专业化服务，简化交易流程，降低双方信息不对称的风险，明确各方的权利义务关系。

从法律角度来看，居间合同具有以下几个重要作用：

1. 明确权责分配：通过合同条款，厘清居间人在房屋出租过程中的职责范围，包括提供房源信息、协助谈判、促成签约等。

房屋承租居间合同范本：法律实务中的要点与注意事项 图1

2. 保障交易安全：居间人需对出租人和承租人的资质进行审查，确保交易的真实性与合法性。验证房东的产权证明或二房东的转租权限。

3. 规范服务流程：合同中应明确规定服务标准、收费标准及违约责任，避免因服务不规范引发争议。

4. 降低交易风险：通过居间人的专业指导，帮助双方规避潜在法律风险，如虚假房源、押金纠纷等问题。

房屋承租居间合同的核心内容

一份完整的房屋承租居间合同应包含以下几个核心

1. 居间服务范围

信息提供：居间人需向委托人（出租人或承租人）提供真实、准确的房源或承租方信息，包括但不限于房屋位置、面积、产权归属、租赁价格等。

撮合交易：通过协调双方需求，帮助达成一致意见，并促成租赁合同的签订。

协助签约：指导或协助双方完成租赁合同的签署，并监督合同条款的初步履行（如支付定金、签署正式合同等）。

2. 合同各方的权利义务

出租人（委托人）：

负责提供房屋的所有权证明或其他合法使用权文件。

按时收取租金，并保证房屋不存在查封、抵押等情况。

配合居间人完成交易流程，不得故意隐瞒重大瑕疵。

承租人（受托人）：

提供真实的身份信息和经济能力证明，确保具备履行合同的能力。

按时支付租金及相关费用，不得拖欠或拒付。

在租赁期间合理使用房屋，避免造成不必要的损坏。

居间人：

确保提供的房源信息真实可靠，并对交易过程中的风险进行充分提示。

收取合理的佣金或服务费，但不得超过法律法规规定的上限。

保守商业秘密，不得泄露委托人的隐私信息。

3. 费用与支付方式

佣金标准：通常为一个月租金的50p%，具体比例由市场行情及服务质量决定。

支付时间：一般在促成交易后支付，但也可以约定分阶段支付（如签订意向协议时支付部分费用）。

发票开具：居间人应向委托人提供正规发票，并明确税务承担方。

4. 合同的变更与解除

双方协商一致可以解除合同。

遇到不可抗力（如地震、火灾等）导致交易无法完成，双方均可免责。

5. 违约责任

如因居间人过失（如信息造假、未尽到审查义务）导致交易失败，需承担部分或全部损失赔偿责任。

若委托人单方面违约（如无故拒绝签约），则需支付约定的违约金，具体比例通常为佣金总额的200%。

房屋承租居间合同范本：法律实务中的要点与注意事项 图2

签订房屋承租居间合同的注意事项

1. 确认居间人的资质

选择正规的中介服务机构时，应核实其营业执照、税务登记证及相关行业资质。对于个人居间人，需查看其是否有相关从业经验及良好的信用记录。

2. 明确服务内容与收费标准

在签订合同前，仔细阅读服务条款，确保对居间人的服务范围、收费方式及违约责任有全面了解。避免因约定不清产生后续争议。

3. 防范虚假房源风险

要求居间人提供房屋的产权证明或相关授权文件，并实地查看房屋状况，确保房源的真实性与合法性。

4. 注意隐私保护

在交易过程中，注意保护个人隐私信息，防止被不法分子利用。也应要求居间人签署保密协议，不得泄露委托人的商业秘密。

常见争议与法律风险

1. 居间人未尽到尽职调查义务

居间人未核实房东身份，导致承租人误付租金给骗子。对此，合同中应明确居间人的调查义务，并约定相应的违约责任。

2. 合同条款约定不明确

常见问题包括佣金比例、支付时间、服务范围等事项未作详细规定，导致履行过程中产生争议。避免此类情况的方法是通过专业律师审核合同内容。

3. 漏税少缴风险

部分居间人为了降低运营成本，可能会建议客户采取“阴阳合同”或偷漏税的方式完成交易，这不仅违反法律，还可能损害委托人的利益。选择透明合规的中介尤为重要。

案例分析：居间合同纠纷的处理

案例背景

某中介公司与房东甲签订房屋出租居间协议，承诺为甲介绍符合条件的租客，并收取佣金。期间，承租人乙通过该中介成功承租甲名下的一套房产，但因中介未核实乙的实际支付能力，导致后续乙拒付租金，造成房东甲的重大损失。

法院判决

法院认为：中介公司作为专业服务机构，在未充分调查承租人资质的情况下促成交易，存在重大过失。最终判决中介公司承担部分赔偿责任（通常为20%-30%）。

启示意义

居间人必须尽到合理的注意义务，不能仅凭表面信息就率促成交易。签订合应明确约定各方的责任与风险分担机制。

房屋承租居间合同是保障出租人、承租人及居间人权益的重要法律工具。通过规范的合同内容和严格的履约监督，可以有效降低交易风险，促进房屋租赁市场的健康发展。随着法律法规的不断完善和市场环境的优化，相信房屋承租居间服务将更加专业化、透明化，更好地服务于广大市民的需求。

以上即为本文对“房屋承租居间合同范本”的详细解读与实务分析，希望能为相关从业者和当事人提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）