房地产售房居间合同范本：法律文本的分析与实务指南

在现代房地产市场中，售房居间合同作为连接房屋出售方与方的重要桥梁，扮演着不可替代的角色。它不仅是双方权利义务的明确体现，也是保障交易安全和效率的关键工具。在实务操作中，许多人对售房居间合同的具体内容、法律效力以及签订过程中的注意事项并不了解，这可能导致交易风险的增加。围绕“房地产售房居间合同范本”这一主题，从法律专业的视角进行深入阐述与分析。

我们需要明确房地产售房居间合同。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房地产交易中，售房居间合同通常是由中介服务机构作为居间人，为房屋出售方（以下简称“卖方”）和方（以下简称“买方”）提供撮合成交的服务，并在此过程中赚取佣金。这种合同的核心在于明确居间人的权利义务、服务范围以及委托人的责任。

在实务中，售房居间合同的签订往往需要遵循一定的格式和内容要求。根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪机构在接受委托提供居间服务时，应当与委托人签订书面合同，并在合同中明确约定居间服务的内容、佣金标准以及相关费用等事项。一份规范的售房居间合同范本必须包含以下基本要素：合同双方的身份信息、房屋的基本情况（如产权证号、坐落位置、面积等）、居间服务的具体内容、佣金支付、违约责任以及其他相关条款。

房地产售房居间合同范本：法律文本的分析与实务指南 图1

在撰写和使用售房居间合应当特别注意以下几个问题。合同的合法性是确保交易安全的基础。根据《民法典》的相关规定，合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益。在设计合同范本时，必须严格遵守法律法规的要求，明确各方的权利义务，避免因条款不合规而导致合同无效或部分无效。

合同的公平性和透明度是维护交易双方信任的重要因素。在房地产居间服务中，中介服务机构应当充分履行告知义务，如实向委托人介绍房屋状况和市场信息，不得故意隐瞒事实或者提供虚假信息。在签订售房居间合中介方应当向委托人详细说明合同内容，并允许其对条款提出异议或修改意见。

合同的可操作性和规范性也是需要重点关注的问题。在具体的交易过程中，可能会出现诸如房屋产权纠纷、交易失败等情况，这都可能影响到居间合同的履行。在制定售房居间合应当充分考虑各种可能的风险，并制定相应的防范措施，明确佣金支付条件、约定违约金比例等。

售房居间合同范本的主要内容

一份规范的房地产售房居间合同通常包括以下几个方面的

1. 合同双方的基本信息。包括卖方和买方的身份信息（如姓名、身份号、）、房屋所有权人的身份明文件等，以及中介服务机构的基本信息。

2. 房屋的基本情况。包括房屋的坐落位置、产权号、建筑面积、户型结构、土地使用年限以及其他相关权利限制信息（如有无抵押、是否被查封等）。

3. 居间服务的具体内容。通常包括中介方为交易双方提供的 matchmaking 服务，协助双方签订买卖合同、权属转移登记手续、协助办理贷款等具体事项。

4. 佣金支付方式和标准。根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，佣金应当由交易双方共同承担，但也可以由交易双方协商约定。通常情况下，佣金按照成交价格的一定比例收取，具体的收费标准应当在合同中明确列出，并且不得以任何名义额外收费。

5. 违约责任及争议解决方式。在居间合同中，应对可能出现的违约行为（如一方拒绝支付 комиссия 或不履行合同义务）设定相应的违约责任条款。还可以约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能产生的争议。

房地产售房居间合同范本：法律文本的分析与实务指南 图2

6. 其他约定事项。交易时间表、费用承担以及其他特殊约定等。

卖方与买方的权利义务

在售房居间合同中，卖方和买方的权利义务应当严格按照法律规定予以明确。卖方的主要义务包括：如实提供房屋的相关信息（如产权状况、抵押情况）、配合中介方及买方完成交易手续等。卖方有权要求中介方按照约定提供相应的居间服务，并在交易完成后收取出售房款。

而买方的权利则主要体现在获得真实全面的房源信息、享受中介方提供的专业服务以及在交易过程中维护自身合法权益等方面。买方的主要义务包括支付佣金及相关费用、配合完成各项交易手续等。

中介机构的责任与风险防范

作为居间人，中介服务机构需要严格履行自身的责任和义务。中介方应当具备合法的经营资质，并在其业务范围内开展活动。中介方应当诚实守信，不得在交易过程中弄虚作假或者故意隐瞒事实。中介方还需要妥善保管交易双方提供的资料和信息，确保不发生遗失或泄露。

为了降低交易风险，在签订售房居间合同之前，中介方应当对交易标的（即房屋）进行尽职调查，包括核实产权归属、了解房屋使用状况等，并将相关信息如实告知委托人。在交易过程中，中介方还应当积极协助双方解决可能出现的问题，确保交易的顺利进行。

手续费与佣金支付标准的相关规定

关于手续费和佣金的收取，根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪服务收费实行市场调节价制度，由交易当事人协商确定，并且应当在合同中明确约定。通常情况下，佣金是按照成交价格的比例计算，具体比例因各地政策和市场行情而有所不同。

在支付佣金时，交易双方应当要求中介方提供正式的收费凭证（如发票），以避免日后产生不必要的纠纷。如果交易未能最终达成，佣金的收取标准和条件也应当事先明确，以免引发争议。

违约责任与争议解决机制

在售房居间合同中，违约责任是保障合同履行的重要手段。根据《民法典》的规定，合同双方应严格遵守约定的义务，任何一方违反合同条款都应当承担相应的法律责任。常见的违约行为包括：卖方拒绝出售房屋、买方拒绝支付购房款、中介方未尽职提供服务等。

在设计违约责任条款时，通常会约定具体的违约金比例或赔偿，以及违约后的具体处理程序。可以约定如果一方因自身原因导致交易失败，应当向对方支付一定数额的违约金，并承担相应的损害赔偿责任。

合同中还可以约定争议解决的，如通过仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。在选择争议解决时，双方应充分协商，确保条款的合法性与可操作性。

房地产售房居间合同的签订注意事项

为了确保房地产售房居间合同的有效性和规范性，在签订合应当特别注意以下几个方面：

1. 资质审查：在选择中介服务机构时，交易双方应当核实其合法经营资质，并要求机构提供营业执照、经纪机构备案证明等文件。

2. 条款清晰：合同内容应当表述清楚，避免模糊不清的表述。对于容易引发争议的条款（如佣金支付、违约责任），应当特别注意措辞的准确性和严谨性。

3. 风险提示：中介方在签订合应当向交易双方充分揭示可能出现的风险，并提供相应的防范建议。提醒卖方及时处理房屋的历史遗留问题等。

4. 签字确认：合同签署前，各方当事人应对合同内容进行认真阅读和审慎考虑，在完全理解合同条款的基础上签字盖章。若有不明白之处，可以要求中介机构进行详细解释。

与风险提示

随着房地产市场的不断发展和完善，房地产经纪行业也在逐步走向规范化、专业化的道路。相关的法律法规将进一步健全，中介服务的收费机制也将更加透明合理。但与此市场环境的变化也给交易各方带来了新的挑战和风险，因楼市政策调整引发的价格波动、金融环境变化导致的贷款难等问题。

对于交易双方来说，在签订售房居间合应当充分考虑到各种可能的风险因素，并在合同中设定相应的防范措施。还应保持与中介方的及时沟通，共同维护交易的安全性和高效性。

房地产售房居间合同作为规范中介服务行为、保障交易各方权益的重要法律文件，在房地产交易过程中扮演着不可或缺的角色。为了确保合同的有效履行和交易的顺利进行，交易双方应当充分认识到合同签订的重要性，并严格遵守各项约定内容。

在未来的发展中，随着法律法规的完善和市场环境的变化，房地产售房居间合同的内容将更加细化，条款也进一步合理化，以适应不断变化的市场需求和技术条件。这不仅有助于提高中介服务的专业水平，也有助于构建公平、公正的房地产交易环境，促进房地产市场的健康稳定发展。

通过规范化的合同管理和风险防范措施，各方当事人可以最大限度地避免因合同纠纷而遭受损失，从而实现互利共赢的局面。正如俗话所说，“未雨绸缪”，只有在签订合严格把关，才能为后续的交易活动扫清障碍，确保每笔房地产交易都能够顺利完成。

（作者声明：本文内容仅为个人观点，不构成法律建议，如需专业法律问题解答，请专业律师或相关机构。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）