房屋租赁合同终止：探究废止原因及法律规定

随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃。房屋租赁合同作为租赁双方约定租赁事宜的重要依据，其在合同期限内具有法律约束力。在租赁期限内，租赁双方可能会因种种原因导致合同的终止。合同的终止不仅涉及双方的权益，还关系到社会公共利益。探究房屋租赁合同终止的原因及法律规定，对于维护租赁双方的合法权益和社会公共利益具有重要意义。

房屋租赁合同终止的原因

1. 租赁双方自行解除。根据《中华人民共和国合同法》第93条的规定，租赁合同的解除，可以由租赁双方共同协商一致解除，也可以由租赁合同一方解除，但解除合同应当通知对方。租赁双方自行解除合同的，应当协商确定解除合同的日期，并书面通知对方。

2. 租赁合同一方违反合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，租赁合同一方违反合同约定，另一方有权请求其承担违约责任。租赁合同一方违反合同约定，另一方要求其承担违约责任的，应当向人民法院提起诉讼。

3. 租赁房屋的权属发生变动。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条的规定，租赁房屋的权属发生变动的，租赁合同应当终止。租赁合同终止的，租赁双方应当依照法律的规定办理合同终止手续。

4. 租赁合同约定的终止条件成就。根据《中华人民共和国合同法》第106条的规定，租赁合同约定了终止条件，当该条件成就时，租赁合同终止。租赁双方应当依照合同约定履行终止手续。

房屋租赁合同终止的法律规定

房屋租赁合同终止：探究废止原因及法律规定 图1

1. 租赁合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第93条的规定，租赁合同的解除，可以由租赁双方共同协商一致解除，也可以由租赁合同一方解除，但解除合同应当通知对方。租赁双方自行解除合同的，应当协商确定解除合同的日期，并书面通知对方。

2. 违约责任的承担。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，租赁合同一方违反合同约定，另一方有权请求其承担违约责任。租赁合同一方违反合同约定，另一方要求其承担违约责任的，应当向人民法院提起诉讼。

3. 租赁合同的终止。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条的规定，租赁房屋的权属发生变动的，租赁合同应当终止。租赁合同终止的，租赁双方应当依照法律的规定办理合同终止手续。《中华人民共和国合同法》第105条规定，租赁合同终止，应当依照双方当事人约定或者合同性质、交易习惯、公平原则等规定，予以终止。租赁当事人没有约定或者约定不明确，可以依照合同法第66条的规定处理。

4. 租赁合同的终止条件。根据《中华人民共和国合同法》第106条的规定，租赁合同约定了终止条件，当该条件成就时，租赁合同终止。租赁双方应当依照合同约定履行终止手续。租赁合同未约定终止条件或者约定不明确的，可以依照合同法第66条的规定处理。

房屋租赁合同的终止是租赁双方及社会公共利益关注的重要问题。合同的终止原因包括租赁双方自行解除、租赁合同一方违反合同约定、租赁房屋的权属发生变动和租赁合同约定的终止条件成就等。为实现合同的合法终止，双方当事人应当注意合同的解除、违约责任的承担、租赁合同的终止条件以及租赁合同的终止手续等法律问题。在房屋租赁合同终止过程中，如双方当事人存在争议，可依法向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）