自建房租赁合同终止|法律程序与注意事项

自建房租赁合同的终止？

自建房租赁合同是指房屋所有权人（出租人）将其自有或自建的房产出租给承租人使用，双方就租赁期限、租金支付方式、权利义务等事项达成协议后签订的法律文书。由于各种原因，如租赁双方协商一致提前解除合同，或者因一方违约导致合同无法履行，自建房租赁合同可能会被终止。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，当事人可以约定租赁期限，未约定租赁期限的，出租人可以在合理期限内通知承租人解除合同。如果承租人存在拖欠租金、擅自转租等违约行为，出租人也可以依法解除合同，终止租赁关系。

自建房租赁合同终止|法律程序与注意事项 图1

自建房租赁合同终止的原因

1. 双方协商一致

双方在合同期限届满前协商一致提前终止合同，需通过书面形式（如协议书）明确约定终止时间、租金结算方式及违约责任等内容。

- 出租人因个人原因需要收回房屋自用；

- 承租人因工作调动或家庭原因无法继续承租。

2. 违约行为导致的合同终止

根据《民法典》第七百三十条规定，若承租人存在以下违约行为，出租人可以解除合同：

- 拖欠租金超过一定期限（具体期限可由双方在合同中约定）；

- 擅自改变房屋用途或转租、分租；

- 未支付其他相关费用（如物业费、水电费）。

3. 不可抗力或重大情事变更

如果因自然灾害（如地震、洪水）、政府征收征用等不可抗力事件，或者因政策变化导致租赁合同无法履行的，双方可协商终止合同。

- 房屋被政府规划调整需要拆迁；

- 因疫情防控要求暂停使用房屋。

4. 租赁合同期限届满

根据《民法典》第七百三十一条规定，租赁期限届满后，若双方未续签合同，则合同自动终止。此时，承租人应当在合理时间内搬离房屋，归还钥匙及相关设施设备。

自建房租赁合同终止的程序

1. 协商一致的终止程序

双方协商一致终止合需签订书面协议，明确以下

- 终止日期；

- 租金结算（未使用的租金部分退还方式）；

- 房屋内物品归属及押金返还；

- 是否需要支付违约金或补偿费用；

- 双方签字确认。

2. 违约导致的终止程序

若因一方违约导致合同终止，违约方需承担相应的法律责任。

- 出租人因承租人拖欠租金解除合应提前通知承租人（通知期限可按合同约定或法律规定）；

- 承租人因出租人提供的房屋不符合约定条件（如存在严重安全隐患），可以行使抗辩权或解除合同。

3. 争议解决程序

若双方对合同终止原因、责任划分等事项存有争议，可以通过以下方式解决：

- 协商调解；

- 提交仲裁机构仲裁；

- 向人民法院提起诉讼。

自建房租赁合同终止的注意事项

1. 法律依据明确

在处理自建房租赁合同终止时，需严格遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。

- 第七百三十条：承租人未按照约定支付租金的，出租人可以通知承租人在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同；

- 第七百三十七条：当事人以持续性、长期性为特征的服务合同的终止规则，不适用于房屋租赁合同。

2. 证据保存

在终止自建房租赁合双方应妥善保存相关证据材料，包括：

- 租赁合同原件；

- 支付租金的凭证（如银行转账记录、收据）；

- 违约行为的通知函及相关快递单据。

3. 押金退还问题

若因合同终止需退还押金时，双方应根据实际情况核减可能发生的费用（如房屋损坏赔偿、提前退租产生的违约金等）。

- 承租人正常退租且无违约行为的，押金应当全额退还；

- 因承租人损坏房屋设施设备的，出租人可从押金中扣除相应维修费用。

4. 违约责任分担

若因一方过失导致合同终止，需依法承担违约责任。

- 出租人擅自提高租金标准并拒绝续签合同的，可能构成根本违约；

- 承租人未经出租人同意将房屋转租或改变用途的，需支付相应违约金。

案例分析：自建房租赁合同终止纠纷

法院曾审理一起自建房租客因拖欠租金被起诉要求解除合同的案件。承租人在租赁期间因经济困难未能按时缴纳租金，出租人多次催缴无果后向法院提起诉讼。法院认为，根据《民法典》第七百三十条规定，出租人有权解除合同，并要求承租人支付未付租金及违约金。

自建房租赁合同终止|法律程序与注意事项 图2

此案例提醒我们，在终止自建房租赁合双方需严格按照法律规定行使权利、履行义务，避免因程序不合法而影响法律效力。

自建房租赁合同的终止是租赁关系中常见的现象，双方在协商或解除合需严格遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定。出租人和承租人在签订合应明确终止条件及程序，避免因约定不明确而产生争议。若发生纠纷，应及时通过法律途径解决，保障自身合法权益。

自建房租赁合同的终止不仅涉及双方的权利义务，还关系到房屋使用和管理秩序，需在法律框架内妥善处理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）