案例分析：房屋租赁合同终止下的纠纷解决

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房屋租赁市场日益繁荣。在房屋租赁合同中，租赁双方往往会对租赁期限、租金、押金、违约责任等方面进行约定。在租赁期限届满或者租赁合同提前终止的情况下，如何妥善解决纷争，成为了亟待解决的问题。通过一起房屋租赁合同终止纠纷案例，探讨在房屋租赁合同终止下如何进行纠纷解决。

案例背景

在某市，甲乙双方签订了一份为期两年的房屋租赁合同，约定甲将其所有的某房屋出租给乙，乙每年支付租金，租赁期届满后，乙可以续租。合同签订后，乙按照约定支付了租金，租赁期届满后，甲表示不再续租，要求乙搬离房屋。乙认为甲违反合同约定，要求甲承担违约责任，并请求继续居住在该房屋。双方因此发生纠纷，诉至法院。

案例分析

1. 合同履行情况

根据案情，甲乙双方签订的租赁合同已经履行了两年，合同期间，乙按照约定支付了租金。在租赁期满之前，甲并未明确表示不再续租，乙有理由相信甲会继续与其签订续租合同。甲现在要求乙搬离房屋，显然违反了合同约定。

2. 合同履行变更

合同是双方当事人意思自治的产物，其订立的基础是双方自愿、公平、诚实信用的原则。在合同期限内，双方可以自行协商变更合同内容。甲在租赁期满之前，并未明确表示不再续租，乙有理由相信甲会继续与其签订续租合同。甲现在要求乙搬离房屋，显然违反了合同约定。

3. 违约责任

根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，甲作为出租人，其租赁期限届满后，没有按照约定与乙续签合同，违反了合同约定。乙要求甲承担违约责任，符合法律规定。

4. 纠纷解决途径

针对双方的纠纷，可以采取以下解决途径：

（1）协商解决。双方当事人可以自行协商，寻求解决纠纷的方法。在本案中，甲乙双方可以就乙是否搬离房屋进行协商，达成一致后，由甲协助乙搬离房屋。

（2）调解解决。双方当事人可以申请调解机构进行调解，由调解机构提出调解方案，促使双方达成一致。在本案中，双方可以申请仲裁机构进行调解，由仲裁机构提出调解方案，促使双方达成一致。

（3）诉讼解决。双方当事人可以通过诉讼解决纠纷。在本案中，乙可以向法院提起诉讼，要求甲承担违约责任，并请求继续居住在该房屋。

案例分析：房屋租赁合同终止下的纠纷解决 图1

房屋租赁合同终止纠纷解决需要综合考虑双方的实际情况，采取适当的解决途径。对于乙而言，其应当充分了解合同内容，合理判断甲是否愿意续租，并在发现甲不愿意续租时，及时与甲协商解决。如双方无法达成一致，可以寻求调解或诉讼解决纠纷。作为房东的甲也应当遵守合同约定，合理行使权利，避免因违反合同约定而承担违约责任。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）