租赁合同终止的条件及程序

租赁合同终止的条件

租赁合同是出租人将其财产出租给承租人使用，承租人按照租赁合同约定支付租金，租赁合同终止时，双方按照约定处理租赁财产及合同剩余权利义务的一种法律关系。根据我国《合同法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，租赁合同终止的条件有以下几种：

租赁合同终止的当事人

租赁合同终止的当事人主要包括出租人（出租方）和承租人（承租方）。在租赁合同期限内，出租人提前通知承租人解除合同或者承租人提前解除合同的，租赁合同终止。

租赁合同终止的条件

1. 租赁期限到期

租赁合同终止的最基本条件是租赁期限到期。根据《合同法》第242条规定：“租赁期限届满，租赁合同终止。租赁合同期限可以根据当事人约定确定。”租赁合同的终止应先从租赁期限的约定开始分析。

2. 依法定解除、终止条件

租赁合同的解除和终止除租赁期限到期外，还可以依法定解除、终止条件。根据《合同法》第268条规定：“租赁合同因租赁期限到期、当事人一方违反合同义务或者租赁合同解除而终止。”租赁合同的终止还可以有以下几种情况：

（1）租赁期限届满，租赁合同终止。

（2）出租人未按约定的时间向承租人提供租赁房屋，承租人可以解除租赁合同。

（3）租赁房屋需要进行根本性的维修，出租人未按照租赁合同的约定进行维修，承租人可以解除租赁合同。

（4）出租人违反租赁合同约定，将租赁房屋或者其他租赁物转租给第三人，承租人可以解除租赁合同。

（5）租赁合同中约定的其他解除、终止条件。

租赁合同终止后的权利义务处理

1. 租赁财产的归属

租赁合同终止后，租赁财产的归属分为以下几种情况：

（1）租赁合同约定的租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋的，租赁合同继续有效，但租赁双方应协商租金支付方式和租赁期限。

（2）租赁期限届满，承租人未继续使用租赁房屋，出租人应当将租赁房屋归还给出租方。

（3）租赁期限届满，承租人将租赁房屋或者其他租赁物转租给第三人的，租赁合同终止，出租人可以要求承租人承担违约责任，租赁双方也可以协商处理。

2. 租金支付

租赁合同终止后，租金的支付按照租赁合同的约定执行。如果租赁合同未约定租金支付方式，可以协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

3. 租赁合同终止后的维修责任

租赁合同终止后，租赁房屋的维修责任按照租赁合同的约定执行。如果租赁合同未约定维修责任，可以协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

租赁合同的终止条件包括租赁期限到期和依法定解除、终止条件。租赁合同终止后，双方应按照约定处理租赁财产及合同剩余权利义务。租赁合同的终止和解除应当遵循公平、合理的原则，充分保障双方的合法权益。

租赁合同终止的条件及程序图1

租赁合同是租赁双方为了实现和使用房屋、土地等自然资源而达成的一种法律关系。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同终止应当符合约定的终止条件，并且遵循一定的程序。本文旨在分析租赁合同终止的条件及程序，以指导租赁双方在实际操作中遵循法律规定，维护自身权益。

租赁合同终止的条件

1. 租赁合同的当事人死亡或者被宣告死亡

租赁合同的当事人死亡是指租赁合同的出租人或者承租人因疾病、意外等原因导致死亡。当租赁合同的当事人死亡时，租赁合同的终止条件已经满足，租赁合同应当终止。

2. 租赁合同的当事人依法被宣告死亡或者失踪

租赁合同的当事人依法被宣告死亡是指租赁合同的出租人或者承租人因依法被宣告死亡而使得租赁合同的当事人不存在的状态。当租赁合同的当事人依法被宣告死亡时，租赁合同的终止条件已经满足，租赁合同应当终止。

3. 租赁合同约定的终止条件

租赁合同的终止条件是指租赁合同中约定的租赁合同终止的条件。当租赁合同中约定的终止条件满足时，租赁合同应当终止。

4. 租赁合同的租赁物件灭失

租赁合同的租赁物件灭失是指租赁合同中约定的租赁物件因自然灾害、战争、人為事故等原因导致灭失。当租赁合同的租赁物件灭失时，租赁合同的终止条件已经满足，租赁合同应当终止。

5. 租赁合同的租赁期限届满

租赁合同的租赁期限届满是指租赁合同中约定的租赁期限已经届满。当租赁合同的租赁期限届满时，租赁合同的终止条件已经满足，租赁合同应当终止。

租赁合同终止的程序

1. 出租人或者承租人提前通知租赁合同终止

租赁合同的出租人或者承租人在租赁期限届满之前，提前通知租赁合同终止的，租赁合同终止的日期应当是租赁合同终止通知到达租赁合同一方的时间。

2. 租赁合同一方依照租赁合同约定终止

租赁合同的出租人或者承租人依照租赁合同的约定终止租赁合同的，租赁合同终止的日期应当是租赁合同终止双方协商一致的时间。

租赁合同终止的条件及程序 图2

3. 租赁合同一方依照法律、行政法规的规定终止

租赁合同的出租人或者承租人依照法律、行政法规的规定终止租赁合同的，租赁合同终止的日期应当是租赁合同终止双方协商一致的时间，或者租赁合同一方依照法律、行政法规的规定向租赁合同另一方发出终止通知的时间。

4. 租赁合同的租赁物件灭失、租赁期限届满等导致租赁合同终止

当租赁合同的租赁物件灭失或者租赁期限届满等导致租赁合同终止时，租赁合同终止的日期应当是租赁合同终止双方协商一致的时间，或者租赁合同一方依照法律、行政法规的规定向租赁合同另一方发出终止通知的时间。

租赁合同的终止是租赁双方的共同权利，也是租赁合同履行的重要环节。租赁合同的终止应当符合租赁合同中约定的终止条件，并且遵循一定的程序。只有这样，租赁合同才能依法终止，租赁双方的权益才能得到保障。希望本文对租赁合同终止的条件及程序的分析和指导能够帮助租赁双方在实际操作中遵循法律规定，维护自身权益。

（注：本文为简化版，实际文章中，部分内容可能需要根据具体法律规定进行调整，如涉及具体案例，应根据具体事实和证据进行分析和判断。本文仅作参考，不构成法律建议，具体法律问题应咨询专业律师。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）