工程居间合同怎么写？全面解析与实务操作指南

工程居间合同的重要性及核心内容

在现代工程建设领域，居间合同作为一种常见的商业运作模式，发挥着不可或缺的作用。无论是建设工程、设备采购还是技术转让，居间人通过撮合双方达成交易，为项目推进提供了重要的桥梁作用。由于居间合同涉及的利益关系复杂，法律风险较高，如何撰写一份合法合规且具有可操作性的工程居间合同显得尤为重要。

从工程居间合同的基本要素、核心条款设置、风险防范要点等方面展开详细论述，并结合实务案例，为相关从业者提供参考。

工程居间合同的基本概念与法律依据

工程居间合同怎么写？全面解析与实务操作指南 图1

工程居间合同是指一方（以下简称“委托人”）委托另一方（以下简称“居间人”），通过信息传递、撮合谈判等方式，促成委托人与第三方签订工程建设相关的合同或协议。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”工程居间合同作为居间合同的一种特殊形式，主要涉及工程建设领域的交易活动。

在实际操作中，工程居间合同通常包括以下几个核心

1. 委托事项的具体描述（如寻找潜在合作方、促成合同签订等）；

2. 居间人的权利与义务（如信息保密、协助谈判等）；

3. 佣金或其他报酬的支付方式及标准；

4. 合同生效条件及终止情形；

5. 法律责任与争议解决机制。

工程居间合同的基本要素与条款设置

（一）合同双方的权利义务

1. 委托人的权利义务

委托人需明确向居间人提供真实、准确的项目信息，包括但不限于项目的规模、需求、预算等。

委托人应按照约定支付报酬，并确保居间人在开展工作过程中不受阻挠或干涉。

2. 居间人的权利义务

居间人需积极履行居间职责，包括但不限于收集潜在合作方信息、组织谈判、协助签订合同等。

居间人应遵守职业道德，不得利用职务之便谋取不正当利益，需对委托人的商业秘密承担保密义务。

（二）佣金条款的设置

佣金是居间人履行合同的重要报酬形式。在工程居间合同中，佣金的支付方式和标准需要特别注意：

1. 佣金支付的标准

通常可以约定为项目总金额的一定比例（如5%），具体比例需根据市场行情及交易复杂程度协商确定。

若居间人成功促成合同签订，则委托人应按约定支付佣金；若因居间人原因导致交易失败，委托人有权拒绝支付相关费用。

2. 佣金支付的时间节点

通常可以约定在合同签订或项目启动时支付部分佣金，在后续阶段再支付剩余款项。

必要时可设置违约金条款，以约束双方按时履行义务。

（三）保密与竞业限制条款

由于工程居间合同涉及大量商业信息和技术细节，保密条款是必不可少的：

1. 保密义务

居间人不得将委托人的商业秘密、技术资料或其他 confidential information 泄露给第三方。

2. 竞业限制

在合同期限内及一定期限内（如两年），居间人不得自行承接与委托项目类似的业务，或为竞争性企业提供服务。

工程居间合同的风险防范与实务操作

（一）合同履行过程中的常见风险

1. 信息不透明

若居间人故意隐瞒潜在合作方的真实情况（如资质问题、财务状况等），可能导致委托人遭受损失。

2. 佣金纠纷

双方对佣金的计算标准或支付时间存在争议，可能引发诉讼风险。

3. 合同条款不明确

若合同中未明确约定居间人的具体职责范围或违约责任，容易引发履行过程中的歧义和矛盾。

（二）实务操作建议

1. 严格审查居间人资质

委托人在选择居间人时，应对其资质、行业口碑及过往业绩进行充分调查，避免与不专业的居间人合作。

2. 明确合同条款细节

在签订工程居间合应确保所有重要事项（如佣金计算方式、支付时间节点等）均在合同中予以明确。

工程居间合同怎么写？全面解析与实务操作指南 图2

3. 注重证据保存

居间人在履行过程中形成的书面文件、邮件往来等均具有法律效力，需妥善保存以备后续纠纷解决。

4. 及时沟通与反馈

委托人应定期与居间人保持沟通，了解项目进展，并对可能出现的问题及时提出解决方案。

案例分析：工程居间合同常见争议

（一）案例背景

某房地产开发公司（以下简称“A公司”）委托某工程居间公司（以下简称“B公司”），为其寻找合适的施工总承包商。双方签订《工程居间合同》，约定若B公司成功促成A公司与施工方签订总承包合同，则A公司需支付项目总金额5%的佣金。

在实际操作中，由于B公司在提供潜在施工方信息时未尽到足够的调查义务，导致其中一家候选施工单位因资质问题未能通过后续审查。A公司不得不重新启动招标程序，造成了不必要的经济损失。

（二）争议焦点

1. B公司的居间行为是否构成违约

A公司认为，B公司未能勤勉尽责地履行居间义务，导致项目延误。

2. 佣金支付问题

双方对是否应支付未实际签订合同的佣金产生了争议。

（三）法律分析

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定：“居间人应当如实报告所掌握的情况，并且不得故意隐瞒与交易有关的重要事实。若居间人因过错未能履行其义务，则委托人有权拒绝支付相应的报酬。”

在此案例中，由于B公司未尽到合理的调查义务，导致项目失败，因此需要承担相应的责任。

工程居间合同的争议解决机制

1. 协商调解

在发生争议时，双方应通过友好协商寻求解决方案。

2. 仲裁或诉讼

若协商未果，可依据合同约定的争议解决条款提起仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼。

工程居间合同作为工程建设领域的重要法律文件，在促进项目落地的也伴随着较高的法律风险。通过科学合理的合同设计、严格的风险控制和规范化的操作流程，可以有效降低纠纷的发生概率，保障双方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）