居间合同纠纷？

什么叫做居间合同纠纷？

在现代市场经济活动中，合同是连接供需双方的重要纽带，而居间合同作为其中的一种特殊类型，在商业交易中扮演着独特的角色。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合双方达成交易并收取相应报酬的协议。居间合同纠纷，则是在履行居间义务过程中产生的权利义务争议。

就其本质而言，居间合同纠纷属于民事合同纠纷的一种，主要涉及以下几个方面：合同双方的权利义务关系是否明确；居间人是否尽到了应有的注意和勤勉义务；在交易未能实现的情况下，责任应如何划分。此类纠纷若处理不当，不仅会影响交易的顺利进行，还可能导致经济利益受损。

从司法实践的角度看，居间合同纠纷常见于房地产买卖、证券投资、商业等领域。在这些领域中，居间人的服务内容复样，容易因信息不对称或承诺未兑现而引发争议。

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居间合同的特点及相关术语

居间合同区别于其他类型合同的关键在于其特殊性质。《民法典》明确指出，无论是报告居间还是媒介居间，居间人都不得享有对交易标的物的处分权。与传统委托合同不同，居间人并无代理权，仅承担报告或媒介的义务。

在法律术语中，“指示居间”是指居间人必须严格按照委托人的指示行事；“自由居间”则允许居间人在一定范围内自主决定行动方式。这些细微差别对司法实践具有重要指导意义。

需要注意的是，《民法典》对于诸如房地产中介等特殊领域的居间行为制定了特别规定，这体现了法律对不同行业的差异化考量。

居间合同纠纷的处理

在实际案例中，遇到居间合同纠纷时，双方应审慎核查合同条款。需明确纠纷的具体指向——是由于信息失真、承诺违背，还是服务瑕疵所致。交易未能达成时责任划分尤为重要：若因可归咎于委托人或第三人的原因导致交易失败，居间人的佣金请求权是否受到影响？

司法实践中，法院通常会结合案件事实和双方履行情况来综合判断。在些情况下，即使合同未能完全履行，只要居间人提供了合理的媒介服务，其仍有权要求获得相应报酬。

居间合同纠纷？ 图2

需要注意的是，并非所有情形下均可主张中介费。根据《民法典》第九百六十五条的规定，如果交易失败是由于第三人的原因，则居间人无权请求支付报酬；若因不可抗力或政策调整等客观因素导致交易失败，法院可能会酌情减少佣金数额。

作为现代市场体系的重要组成部分，居间合同在促进经济要素优化配置方面发挥着独特价值。其固有的特殊性和复杂性也决定了相关纠纷不可避免。只有深入了解居间合同的基本原理、充分把握法律适用要点，才能更好地预防和处理此类纠纷，维护交易秩序的稳定。

随着市场经济的发展和社会关系的复杂化，居间服务的形式也将不断创新。在这一背景下，准确理解和适用居间法律制度的重要性愈发凸显，这需要法律从业者持续关注和深入研究。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）