居间合同纠纷|居间方责任免除：法律要点与实务解析

居间合同作为一种特殊的民事合同，在商业活动中扮演着重要的桥梁作用。它是指一方为另一方提供订立合同的机会或媒介服务，促使双方达成交易的协议。在实践中，由于居间方的地位特殊，既非合同当事人，又起到撮合交易的作用，因此在发生纠纷时，其责任范围和免除条件往往成为争议焦点。

围绕“居间合同纠纷中居间方的责任免除”这一核心问题展开分析，结合相关法律法规及实务案例，探讨居间方在哪些情况下可以免责，以及如何规范自身行为以最大限度降低法律风险。

居间合同的基本概念与法律框架

1. 定义与特征

居间合同纠纷|居间方责任免除：法律要点与实务解析 图1

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人支付报酬的合同。其主要特征包括：

居间人不参与交易履行，仅负责撮合或提供信息。

居间人可以是自然人或法人。

居间行为具有独立性，不受交易双方控制。

2. 法律适用框架

《合同法》第四百二十四条至第四百二十九条对居间合同的权利义务作出了明确规定。第四百二十五条指出：“居间人应当如实报告情况。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，不得要求支付报酬；造成损失的，还应当承担损害赔偿责任。”

这一规定为居间人的行为设定了基本准则，也为判断其责任范围提供了重要法律依据。

居间合同纠纷|居间方责任免除：法律要点与实务解析 图2

居间方的责任范围与免责情形

1. 居间方的责任范围

居间方的责任主要体现在以下几方面：

如实报告信息的义务。这一点是居间人核心职责，直接关系到交易能否顺利完成。

媒介服务的义务。包括为委托人提供促成合同的机会或条件。

协助履行的义务。在交易达成后，协助双方完成后续事宜（如协助签订正式合同）。

2. 居间方的责任免除情形

在司法实践中，居间方可以免责的情形主要包括：

信息变更风险：由于市场波动、政策调整等不可预见因素导致的信息变化，居间人已尽告知义务的，可不承担责任。

交易双方过错：如果纠纷的发生主要归因于委托人或相对人的故意隐瞒或过失，则居间人可以相应减轻或免除责任。

居间任务完成后的风险：在合同签订后，若因履行问题引发争议，居间人原则上不承担后续责任。

格式条款的合理抗辩：若合同中存在显失公平的条款，居间人可主张无效并据此免责。

实务中的常见争议与解决思路

1. 典型案例分析

司法实践中涉及居间方责任免除的案例屡见不鲜。以下是以几类典型案件为例：

案例一：某中介未如实告知委托人房屋存在产权瑕疵，在交易完成后买方以此为由提起诉讼。法院认为，居间人违反了如实报告义务，需承担相应赔偿责任。

案例二：A通过B的居间服务与C签订买卖合同，后因市场波动导致价格变化，双方产生争议。经审理，法院认定居间人已尽媒介义务且无过错，不承担责任。

2. 解决思路

为避免或减少纠纷发生，居间方应着重做好以下几方面工作：

在接受委托前，充分调查了解交易标的的状况，并在合同中明确己方的注意义务和免责范围。

履行过程中，保留完整的工作记录（如录音、聊天记录等），以证明己方已尽到相应职责。

在交易最终达成后，及时提醒双方履行后续义务，并建议其通过专业律师审查合同。

法律风险防范与实务建议

1. 完善合同条款

在签订居间合建议以下条款：

明确居间人的工作范围和责任界限。

详细列举免责情形，如“因政策变化或市场波动导致的损失，居间人不承担责任”。

设定合理的通知义务和时限要求。

2. 加强内控制度建设

对于从事居间业务的企业，应建立规范的内部管理制度：

培训员工掌握相关法律法规及职业道德规范。

建立信息核实机制，确保所提供信息的真实性、准确性。

定期审查合作方资质，避免因第三方原因引发连带责任。

3. 事后跟进与争议处理

在发生纠纷时，居间人应积极应对：

及时了解案情，收集对自己有利的证据材料。

通过法律途径主张权利，必要时寻求专业律师协助。

在商业活动中，居间合同的存在价值不可忽视。由于其特殊性，各方参与者均需谨慎对待相关法律风险。对于居间方而言，明确责任范围、完善内部管理、规范执业行为是降低法律风险的有效途径。随着《民法典》的实施，相关法律规则将更加完善，这也将为居间合同纠纷的解决提供更明确的指导。

随着市场经济的进一步发展，居间业务将更为复杂多样。如何在合法合规的前提下最大限度维护自身权益，将是每一位从业者的必修课。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）