建设工程居间合同纠纷的处理与法律适用

章 建设工程居间合同纠纷概述

建设工程居间合同是一种特殊的民事合同，其本质是居间人通过撮合和协调，促成委托人（通常是建设单位或施工单位）与项目相对方（如发包人、分包人等）达成交易的协议。在现实中，由于工程项目的复杂性以及市场环境的多变性，建设工程居间合同纠纷时有发生，成为建筑行业亟待解决的问题。

居间合同的核心在于信息匹配和撮合服务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”在建设工程领域，居间人的主要职责包括为委托人介绍工程信息、撮合交易、协助谈判等。这种居间行为往往伴随着较高的风险和法律不确定性。

从建设工程居间合同的基本概念入手，分析其在实践中常见的争议点，并结合相关法律规定，探讨纠纷的解决途径与法律适用问题。

建设工程居间合同纠纷的处理与法律适用 图1

建设工程居间合同纠纷的常见争议点

居间人身份认定问题

在许多建设工程居间合同中，居间人的身份并不明确。部分居间人可能既充当中介角色，又参与实际项目的施工管理，这种多重身份可能导致法律关系混乱。《关于审理建设工程施工合同若干问题的解释》第二条规定：“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。”如果居间人涉及施工管理，则可能被认定为非法转包或挂靠行为。

居间费用争议

居间费用是居间合同的核心要素之一。在实践中，居间费用的具体标准往往约定不明确，容易引发纠纷。

1. 费用支付时间：是在签订合一次性支付，还是在项目完成后分期支付？

2. 费用计算方式：是以工程总造价的一定比例计取，还是一经成功撮合即支付固定费用？

3. 付款责任：如果项目失败或未能履行，居间人是否需要退还已收取的费用？

合同效力问题

建设工程居间合同的法律效力涉及多个层面：

1. 合法性审查：根据《反不正当竞争法》，禁止以排挤竞争对手为目的，提供居间服务时实施商业贿赂行为。

2. 无效合同认定：如果居间人的行为违反了强行性规定或公序良俗，则可能导致合同无效。

3. 表现代理问题：在某些情况下，居间人可能超越代理权限，导致委托人与相对方发生纠纷。

权利义务分配争议

工程实践中，经常出现居间人与施工企业之间的权责划分不清。

- 工程质量问题的责任归属

- 居间人是否需要承担连带责任

- 投标文件或合同条款的审查义务

建设工程居间合同纠纷的解决途径

友好协商与和解

在发生争议时，应当尝试通过平等协商的方式解决。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定：“当事人就有关合同内容未约定或者约定不明确，可以协议补充。”如果双方愿意进行沟通，并能在互谅互让的基础上达成一致，则可以通过补充协议或变更合同条款的形式解决纠纷。

调解机制

如果协商无法达成一致，可以选择通过调解机构解决纠纷。实践中常用的调解方式包括：

1. 行业调解：由建设行政主管部门或者行业协会主持。

2. 仲裁委员会调解：根据双方约定的仲裁条款进行调解。

3. 人民调解：在基层司法所或村委会等组织主持下调解。

诉讼解决

当上述方法都无法解决问题时，最终可以通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。在诉讼过程中，应当注意以下几个问题：

建设工程居间合同纠纷的处理与法律适用 图2

1. 证据的收集与保存：包括居间合同文本、往来函件、付款凭证等。

2. 法律适用的选择：正确援引《合同法》《建筑法》等相关法律法规。

3. 诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》百八十八条的规定，一般情况下，诉讼时效为三年。

法律风险防范与争议解决策略

完善合同条款

为了避免居间合同纠纷的发生，应当从合同签订阶段就开始注重法律风险的防范：

1. 明确居间人身份：避免混淆居间人与施工企业的角色。

2. 细化条款对居间服务的具体范围、费用标准、支付方式等作出详细约定。

3. 设置违约责任：规定逾期付款、擅自终止合同等情形下的违约责任。

规范从业行为

居间人应当严格遵守法律法规，避免以下不当行为：

1. 不得假借他人资质：根据《建筑法》第二十六条的规定，禁止施工单位借用其他单位的资质承接工程。

2. 不得收取不正当利益：防止商业贿赂行为的发生。

3. 不得干预项目管理：居间人应当专注于提供信息服务，避免参与具体施工管理。

加强法律意识

建设单位、施工单位及居间人都应增强法律意识，及时了解和掌握相关法律法规的变化。在遇到复杂情形时，可以寻求专业律师的帮助，确保合法权益不受侵害。

建设工程居间合同纠纷的妥善处理不仅涉及经济利益的分配问题，更关系到整个建筑市场的健康发展。通过完善合同管理、规范市场秩序及加强法律意识，可以在一定程度上预防和减少此类纠纷的发生。也需要相关部门进一步完善法律法规，为争议解决提供更加明确的指引。

随着建筑业改革的深入和法治化进程的加快，建设工程居间合同纠纷的相关问题将得到更为妥善的处理，这也将有助于推动整个行业的良性发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）