建设工程施工合同纠纷中缔约过失责任的认定与处理

在建筑工程建设过程中，合同关系是连接建设单位（发包方）与施工单位（承包方）的核心纽带。在实际操作中，由于市场环境复变、主体资质参差不齐以及信息不对称等因素的影响，常常会出现缔约过失责任的问题。特别是在“二建”（即建设工程施工承包活动中的二次分包或转包）现象较为普遍的背景下，缔约过失责任的认定与处理显得尤为重要。从法律实践的角度出发，结合相关法律法规及司法案例，详细探讨二建工程中缔约过失责任的概念、构成要件、常见情形以及应对策略。

缔约过失责任的基本概念

缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益遭受损失，而应当承担的民事责任。这种责任制度最早见于德国判例法，后被《德国民法典》明确规定，并逐渐被国际社会广泛认可。

在建设工程施工合同领域，缔约过失责任的重要性不言而喻。由于建筑工程项目通常具有投资大、周期长、技术复杂等特点，合同双方在订立合需要进行充分的沟通与协商，包括工程范围、工期、质量标准、价款支付等核心条款。如果其中一方在缔约过程中存在欺诈、隐瞒重要信息或恶意磋商等行为，就可能构成缔约过失责任，导致另一方遭受经济损失。

建设工程施工合同纠纷中缔约过失责任的认定与处理 图1

二建工程中缔约过失责任的特殊性

“二建”通常是指施工单位将承包的部分工程分包给其他施工队伍的行为。在实际操作中，“二建”往往伴随着复杂的法律关系，包括总包与分包之间的合同关系、分包单位与实际施工人之间的用工关系等。这种情况下，缔约过失责任的认定与处理具有以下特殊性：

1. 多元主体责任交织

在“二建”工程中，常见的主体包括建设单位、总承包单位、分包单位以及实际施工人（通常是自然人或未取得合法资质的小型施工队伍）。由于各方在合同履行过程中可能承担不同的责任，因此在缔约过失责任认定时需要理清各方法律关系。

2. 信息不对称问题突出

由于建筑市场的特殊性，分包单位与实际施工人之间往往存在显着的信息不对称。总承包单位有时会故意隐瞒工程的真实情况（如工期紧张、工程质量要求高等），从而导致分包单位在签订合陷入错误认知。

3. 经济损失难以量化

缔约过失责任的损失赔偿范围通常包括直接损失和间接损失，但在实际操作中，尤其是“二建”项目中，由于施工过程复杂且涉及多个环节，经济损失往往难以准确量化。这增加了司法实践中认定损失金额的难度。

缔约过失责任的构成要件

在建设工程领域，认定缔约过失责任需要满足以下几个构成要件：

1. 合同尚未成立或无效

缔约过失责任的发生基础是合同未成立或已被确认为无效。如果合同已经成立并生效，则应通过违约责任相关条款进行处理。

2. 一方存在过错行为

这种过错包括欺诈、胁迫、恶意磋商、故意隐瞒重要信息等行为。总承包单位在分包工程时，未能如实告知分包单位项目可能存在的风险（如地质条件复杂、设计变更频繁等），从而导致后者蒙受经济损失。

3. 相对方信赖利益受损

受害方因为信任对方的表意或行为而遭受了实际损失。这种损失可以是签订合同后的直接投入（如人员招募、材料采购等）带来的经济支出，也可以是在订约过程中产生的合理费用（如招标费用、差旅费等）。

4. 过错与损失之间存在因果关系

过错方的行为与受损方的经济损失之间必须具有直接或间接的因果联系。总承包单位提供的虚假信息导致分包单位高价采购材料，最终因工程变更而无法使用原材料，则总承包单位可能需要承担相应的缔约过失责任。

二建工程中常见缔约过失责任情形

在“二建”实践中，缔约过失责任通常发生在以下几个环节：

1. 合同签订前的不实陈述

总承包单位或建设单位为谋取不当利益，在招投标过程中提供虚假资质证明、夸大施工条件等，导致分包单位误判项目风险而签订合同。

2. 恶意磋商

有些情况下，总承包单位可能为了排挤竞争对手或抬高市场价格，故意与多家分包单位进行恶意磋商，从而增加各方成本，最终导致合同无法履行。

3. 违反诚实信用原则

在订约过程中，总承包单位未尽到合理的注意义务，如未及时披露设计变更信息、施工图纸瑕疵等问题，使分包单位在履约过程中额外支出费用。

4. 因转包或违法分包导致的风险转移

如果总承包单位将工程非法转包给不具备资质的个人或其他单位，而被转包方因管理不善引发质量问题或工期延误，则总承包单位可能需要承担连带责任。

缔约过失责任的赔偿范围与处理方式

在司法实践中，对于二建工程中缔约过失责任的赔偿范围通常包括以下几个方面：

1. 实际损失

分包单位因信赖总包方而投入的人力、物力和财力所产生的直接经济损失。

2. 合理预期利益损失

建设工程施工合同纠纷中缔约过失责任的认定与处理 图2

如果分包单位因为总包方的行为丧失了本应获得的利润，则可以要求赔偿可得利益损失，但需提供充分证据证明该利益具有现实可能性。

3. 差额赔偿

在总包方存在价格欺诈的情况下，分包单位可以主张交易价款与合理市场价款之间的差额部分。

4. 合理费用支出

分包方向为订立合同而支付的中介费、律师费、差旅费等合理费用，也可以要求赔偿。

在处理方式上，双方可以通过协商解决，或通过仲裁/诉讼途径寻求司法救济。需要注意的是，在司法实践中，法院通常会根据案件具体情况综合考量各方过错程度，合理分配责任比例。

防范与应对策略

针对二建工程中常见的缔约过失风险，建议采取以下防范措施：

1. 严格审查合同相对方资质

在签订分包合总承包单位应当严格按照法律规定审核分包单位的资质，并确保其具备相应的施工能力。

2. 加强信息沟通与披露义务

充分告知分包单位项目可能存在的风险和问题，避免因信息不对称导致信任危机。

3. 建立健全合同管理制度

制定标准化的合同文本，明确双方权利义务关系，特别要加强对合同签订前的法律审查工作。

4. 及时采取补救措施

如果发现缔约过程中存在过错行为，应当立即与相对方进行沟通协商，并通过补充协议等方式降低潜在风险。

案例分析

为了更直观地理解二建工程中缔约过失责任的具体认定和处理，我们可以参考以下司法案例：

案例背景：

大型商业综合体项目中，总承包单位A公司与分包单位B公司签订幕墙工程分包合同。在合同谈判过程中，A公司未如实告知B公司项目可能存在的设计变更问题，并刻意隐瞒了前期地质勘探报告中存在的重全隐患。由于地质条件复杂，施工过程中频繁发生意外事件，导致B公司投入大量人力物力却无法正常履约。

法院判决：

法院经审理认为，A公司在缔约过程中存在故意隐瞒重要信息的过错行为，直接导致B公司遭受了巨额经济损失。判决A公司向B公司赔偿实际损失及合理预期利益损失共计50万元。

专家点评：

本案典型体现了总承包单位未履行诚信披露义务而承担连带责任的法律后果。法院在裁判过程中严格依据合同法相关规定，并结合具体案情综合考量过错程度和损害结果，最终作出公正裁决。

二建工程中的缔约过失责任问题复变，涉及法律法规较多且容易出现争议。为有效降低此类风险，需要总承包单位与分包单位共同努力，严格遵守相关法律规定，加强合同管理，确保双方权益得到充分保护。在实际操作中，建议企业聘请专业法律顾问全程参与合同谈判和履行过程，及时发现并解决潜在问题，最大限度避免法律纠纷的发生。

通过以上分析正确理解和适用缔约过失责任对于保障二建工程顺利实施、维护市场秩序具有重要意义。今后随着相关法律法规的不断完善以及司法实践的深入探索，相信在处理此类案件时会更加科学合理，从而为建筑行业健康有序发展提供有力法治保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）