房屋居间合同纠纷|常见问题与解决策略

在近年来的房地产市场中，房屋居间合同纠纷逐渐成为人们关注的热点。随着房地产市场的日益繁荣和交易方式的多样化，居间合同作为连接买方、卖方与中介的重要法律文件，其重要性不言而喻。由于居间合同涉及多方利益，且法律关系较为复杂，在实际操作中容易产生各种纠纷。从房屋居间合同的基本概念出发，结合具体案例，分析常见争议点，并提出相应的解决策略。

房屋居间合同纠纷

房屋居间合同是指中介方受托为委托人（通常为买方或卖方）提供房地产交易信息、斡旋成交机会并促成交易达成的协议。在实际操作中，居间合同可能会涉及到佣金收取、信息披露、服务承诺履行等多个方面。当任何一方未按合同约定履行义务时，就可能引发纠纷。

房屋居间合同纠纷|常见问题与解决策略 图1

在某案例中，买方通过中介公司看房后决定购买一套房屋，但在支付定金后发现该房屋存在严重的漏水问题，而中介在带看过程中并未提及这一情况。最终导致买卖双方产生矛盾，买方起诉中介公司存在隐瞒重要信息的行为。这种情况下，居间合同的履行是否符合法律规定，便成为争议的焦点。

房屋居间合同纠纷的常见类型

佣金支付争议

在房屋交易中，佣金通常是居间服务报酬的重要组成部分。在实践中，关于佣金的问题经常引发争议：

- 佣金标准不明确：部分中介公司会在合同中设定较高的佣金比例，而买方或卖方对此并不知情。

- 佣金收取时机：一些案例显示，中介公司在交易未完全达成前就提前收取全额佣金。

信息披露不当

居间人的核心义务之一是如实向委托人报告与交易相关的重要信息。如果居间方未能履行这一义务，则可能引发纠纷：

- 房屋瑕疵未披露：包括隐藏的漏水、结构问题等。

- 交易风险提示不足：如未告知买方某房产可能存在抵押或查封情况。

服务承诺未兑现

部分中介公司为吸引客户，会做出各种服务承诺（如一定时间内促成交易），但实际操作中却难以兑现：

- 虚假宣传：过度夸大自身服务能力。

- 违约责任界定模糊

格式条款争议

许多居间合同都是采用统一的格式条款拟定。如果这些条款存在不公或不合理的地方，往往会导致纠纷发生：

- 不平衡的权利义务分配

- 条款：包括单方面赋予中介公司解释权等

房屋居间合同纠纷解决途径

当房屋居间合同纠纷发生时，当事人可以通过以下几种解决：

协商调解

可以尝试通过友好协商的解决争议。如果双方能够达成一致，则应签订和解协议，并履行相关义务。

仲裁申请

如果在协商未果的情况下，且居间合同中已订有明确的仲裁条款，则可向约定的仲裁机构申请仲裁。

司法诉讼

当其他途径无法有效解决纠纷时，最终可以通过向法院提起诉讼来维护权益。需要注意的是，在诉讼过程中，举证责任分配以及对格式条款效力的认定往往成为关键。

如何防范房屋居间合同纠纷

为了避免房屋居间合同纠纷的发生，买卖双方及中介公司都应该采取合理的预防措施：

选择正规中介

在委托中介时，应优先考虑那些资质齐全、信誉良好的机构。可以通过查阅相关 reviews 或其他交易者获取信息。

签订详细合同

在签订居间合应对各项条款进行详细了解，并就可能的风险点进行充分约定。

- 明确佣金收取标准与支付时间。

- 规定信息披露的具体内容和时间要求。

- 设定违约责任及争议解决等内容。

做好交易前调查

无论是买方还是卖方，都应该在交易前对目标房产进行全面调查，包括查阅权属信息、了解周边环境等，避免因信息不对称而产生纠纷。

房屋居间合同纠纷|常见问题与解决策略 图2

及时行使权利

如果在交易过程中发现居间方存在违约行为，应及时采取措施维护自身权益。通过书面形式提出异议，保存相关证据材料等。

房屋居间合同作为房地产交易中的重要法律文件，其合理履行直接关系到各方的切身利益。通过对常见争议点的分析和解决策略的探讨，我们希望能为买卖双方及中介公司提供一些有益参考。未来随着房地产市场的不断发展，居间服务也将面临新的挑战和发展机遇。在此过程中，各方都应秉持诚信原则，共同维护良好的市场秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）