继续履行合同代价过高：法律实务中的挑战与应对策略

随着经济形势的不断变化和市场环境的复杂化，“继续履行合同代价过高”已成为现代商业活动中一个日益突出的问题。在许多情况下，尤其是涉及房地产、金融投资以及长期合作项目等领域，一方可能因各种客观因素或自身经营状况的变化，认为继续履行合同将对其造成过高的经济负担甚至可能导致亏损。结合相关法律实务和案例，深入探讨“继续履行合同代价过高”的法律适用问题，并提出相应的应对策略。

合同履行费用过高的法律背景

在合同法理论中，“继续履行”（specific performance）是一种强制执行措施，要求违约方按照合同约定完成其未履行的义务。在实际操作中，并非所有情况下都适宜采取“继续履行”的补救措施。特别是在市场经济活动中，由于市场波动、政策调整或其他不可预见的因素，继续履行可能导致一方承担过高的经济成本，从而引发合同履行的公平性问题。

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，法院在判断是否应当强制继续履行合需要综合考虑以下因素：

1. 履约的实际可能性： 如果一方因自身原因无法继续履行合同义务，则对方有权要求其承担违约责任；反之，如果一方有能力履行但因市场变化导致成本过高，则可以主张“继续履行代价过高”以减轻自身负担。

继续履行合同代价过高：法律实务中的挑战与应对策略 图1

2. 公平原则： 合同法的基本原则之一是公平性。法院在审理此类案件时，会依据个案的具体情况，评估双方的利益平衡点，避免因单方面利益受损而影响整体经济利益。

3. 市场环境变化： 在经济周期波动较大的情况下，某些行业的合同履行可能会受到严重影响。在房地产市场中，政策调整（如“国五条”）可能导致房价大幅上涨或下跌，从而使得继续履行合同对一方过于不利。

典型案例分析

“继续履行合同代价过高”的案例在司法实践中不断涌现。以下选取几个具有代表性的案例进行分析：

案例一：房地产买卖合同纠纷

2013年，北京市某购房者与卖房者签订了一份房屋买卖合同，约定房价为30万元。在合同履行期间，受“国五条”政策影响，北京市房地产市场出现剧烈波动，房价大幅上涨。卖方认为继续履行合同将导致其经济损失超过预期，因此向法院提起诉讼要求解除合同。

法院经审理认为，尽管市场环境发生了变化，但根据合同法的相关规定，只要卖方有能力继续履行合同义务，则应当履行合同约定。最终法院驳回了卖方的诉讼请求，并判决其继续履行合同义务。

案例二：企业并购协议纠纷

2015年，某科技公司与另一家互联网公司签订了一份企业并购协议，约定以总计5亿元的价格收购目标公司。在履约过程中，由于全球经济形势恶化，被并购公司的经营状况出现严重下滑，导致其市值大幅缩水。买方因此认为继续履行合同将导致巨大经济损失，并诉诸法院要求降低交易价格或解除合同。

法院在审理过程中发现，被并购公司在签订合的估值的确存在虚高现象，且买方因市场变化导致履约能力下降。法院判决双方重新协商确定交易价格，并对原合同条款进行调整。

法律适用中的争议与挑战

“继续履行合同代价过高”这一概念在司法实践中具有一定的模糊性，主要体现在以下几个方面：

1. 主观判断的不确定性： 在评估是否构成“代价过高”时，法院需要依据个案的具体情况作出主观判断。这种判断往往受到法官个人经验、市场认知以及案件复杂程度的影响。

2. 公平与效率的平衡： 法院在适用“继续履行代价过高”的原则时，需要在维护合同稳定性（即保障交易安全）与促进经济效率之间找到平衡点。过度强调一方的利益可能会影响整体市场的健康发展。

3. 政策调整的影响： 在一些涉及公共利益或受政府政策影响的领域，“继续履行合同代价过高”可能会受到更多的司法干预。在房地产市场中，法院会更加注意市场波动对个案的影响。

应对策略与法律建议

面对“继续履行合同代价过高”的问题，双方当事人应当采取积极主动的态度进行沟通，并寻求合理的解决方案。以下是一些实用的应对策略：

1. 加强风险评估： 在签订合各方应充分考虑市场环境的变化趋势以及自身履约能力的变化。通过设置一定的风险控制条款（如价格调整机制、违约赔偿限制等），降低未来可能出现的风险。

2. 协商变通： 当一方提出“继续履行代价过高”的主张时，双方应当本着互谅互让的原则进行充分沟通，寻求合同变更或解除的可能性。特别是在市场环境发生重大变化的情况下，通过协商达成新的共识有助于维护长期合作关系。

3. 及时寻求司法救济： 如果通过协商无法解决争议，双方可以依法向法院提起诉讼，并提供充分的证据证明继续履行合同将导致其承担过高的经济成本。在此过程中，聘请专业律师进行代理是一个明智的选择。

4. 完善法律制度： 从立法层面来看，应当进一步明确“继续履行代价过高”的适用标准和认定程序，以便司法实践中能够更加统一地适用相关条款。也可以通过引入更多市场化的纠纷解决机制（如调解、仲裁等），减轻法院的审判压力。

继续履行合同代价过高：法律实务中的挑战与应对策略 图2

“继续履行合同代价过高”是一个复杂的法律问题，其解决需要兼顾合同的稳定性和经济活动的灵活性。在实际操作中，双方当事人应当充分利用合同条款中的风险预防机制，并通过积极的沟通协商来化解矛盾。司法机关也需要在法律框架内作出更加灵活和公正的判决，以维护市场秩序和各方利益的平衡。

在经济全球化和市场环境不断变化的大背景下，如何妥善解决“继续履行合同代价过高”这一问题，将是我们需要长期关注的重要课题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）