项目履行施工合同要点及法律风险防控策略

在建筑和工程领域，施工合同的履行是确保工程项目顺利实施的核心环节。在实际操作中，由于市场环境、法律法规、人为因素等多种不确定性，施工合同的履行往往面临诸多挑战。结合行业实践经验，围绕“项目履行施工合同要点”，从法律角度详细探讨合同管理的关键环节及风险防控策略。

施工合同履行的基本原则

1. 合同自愿原则

合同自愿原则是现代民事法律体系的核心理念之一，也是施工合同履行的基础。在签订合双方应充分协商，确保条款内容符合法律规定，并体现真实意思表示。在某大型市政工程中，发包方与承包方通过平等协商，明确了工期、质量要求、付款方式等核心条款，为后续项目实施奠定了良好基础。

2. 全面履行原则

项目履行施工合同要点及法律风险防控策略 图1

全面履行原则要求双方严格按照合同约定的内容和期限履行义务，不得擅自变更或解除合同。在实际操作中，施工企业应高度重视合同履行的每一个细节，包括材料供应、工程进度、竣工验收等环节。

3. 诚实信用原则

诚实信用原则要求合同双方在履行过程中保持诚信态度，不得利用合同漏洞谋取不正当利益。在某建筑项目中，承包方因施工材料质量问题被发包方投诉，最终导致合同终止并承担违约责任。

施工合同履行的关键环节

1. 合同签订前的准备工作

在签订施工合同之前，双方应仔细审核资质条件、项目可行性报告等内容。在某高校实验室改造项目中，发包方要求承包方提供企业信用记录、类似工程业绩证明等材料，以确保其具备履约能力。

2. 合同条款的具体内容

合同条款的完整性直接影响项目的顺利实施。以下是施工合同的核心条款：

（1）工程范围与内容；

项目履行施工合同要点及法律风险防控策略 图2

（2）工期要求及延期责任；

（3）工程质量标准与验收流程；

（4）合同价款及其支付方式；

（5）安全生产责任划分；

（6）争议解决机制。

3. 合同履行过程中的变更管理

在施工过程中，由于设计变更、地质条件变化等原因，双方可能需要协商调整合同条款。在某桥梁建设项目中，因地质勘探结果与原设计不符，双方通过签订补充协议调整了工程量和工期要求，并明确了变更费用的承担方式。

施工合同履行中的法律风险及应对策略

1. 合同主体资格不合规

典型案例：张三以个人名义承接某商业综合体装修项目，因不具备相应资质，最终被发包方起诉并承担赔偿责任。

防控措施：双方在签订合同前应核实对方资质，并要求其提供营业执照、安全生产许可证等相关证明文件。

2. 合同条款约定不明确

典型案例：李四与某装饰公司签订合未明确材料质量标准和技术要求，导致后期发生多次返工纠纷。

防控措施：建议双方聘请专业律师参与合同谈判，在技术术语和质量标准等关键问题上留有书面记录。

3. 施工过程中的违约行为

典型案例：某建筑企业在施工期间使用劣质材料，未能达到合同约定的质量标准，被发包方追究法律责任并要求赔偿。

防控措施：企业应建立严格的物资采购管理制度，并定期进行内部质量检查。

4. 工程款支付争议

典型案例：某承包方因发包方未按期支付工程进度款，导致施工停滞，最终引发诉讼纠纷。

防控措施：双方应在合同中明确付款时间节点和方式，并约定逾期支付的违约金比例。

施工合同履行中的争议解决机制

1. 和解与调解

在发生合同纠纷时，双方可尝试通过友好协商或第三方调解解决问题。在某房地产开发项目中，因工期拖延问题，双方通过建设行政主管部门主持的调解达成一致意见。

2. 仲裁和诉讼

如果和解失败，双方可以选择将争议提交至约定的仲裁机构或向人民法院提起诉讼。需要注意的是，仲裁具有终局性且不得上诉，因此在选择时应格外谨慎。

施工合同履行的典型案例分析

1. 某高速公路项目：因地质条件复杂导致工期延误

在此案例中，承包方因未能预见复杂的地质环境而申请合理顺延工期。经过专家鉴定和法院审理，最终确认发包方需承担部分责任，案件以调解方式圆满解决。

2. 某写字楼装修工程：因材料环保性能未达标引发纠纷

此案例中，承包方在采购材料时未严格履行合同约定的环保要求，导致发包方投诉并提出赔偿诉求。法院判决承包方需支付违约金并承担返工费用。

施工合同履行的质量管理

1. 质量标准的确定与执行

为确保工程质量符合国家标准和合同要求，施工企业应建立健全质量管理体系，并配备专职质量监督人员。

2. 中间验收与竣工验收

在施工过程中，双方应按约定时间节点进行中间验收。在铁建设项目中，每段隧道工程完成后均需通过第三方检测机构的严格检验。

3. 质量问题的处理流程

当发现质量问题时，应立即采取停工措施，并协商确定整改方案和责任归属。在某医院扩建项目中，因保温材料燃烧性能未达标，承包方被要求无条件更换材料并承担全部费用。

施工合同履行的安全管理

1. 安全生产责任制

施工单位应对施工现场安全负总责，并明确项目经理、专职安全员等关键岗位的职责分工。在某化工厂迁建项目中，承包方因安全管理不到位被监管部门罚款并要求停工整改。

2. 施工安全事故的预防与处理

为减少事故发生概率，施工企业应加强安全培训和隐患排查工作。一旦发生安全事故，应及时启动应急预案，并配合相关部门调查处理。

施工合同的履行涉及面广、专业性强，需要双方共同努力才能确保项目顺利实施。在实际操作中，应始终坚持以法律为准绳，严格按照合同约定履行义务，并通过完善的管理制度和风险防控机制将潜在问题化解在萌芽状态。

随着建筑行业的持续发展和技术进步，施工合同管理也将面临更多新的挑战和机遇。只有不断提高法律意识和管理水平，才能在竞争激烈的市场环境中立于不败之地。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）