建筑施工合同未履行管辖问题解析

随着我国建筑行业的快速发展，建筑施工合同纠纷案件逐年增多。在司法实践中，“管辖”问题一直是处理此类案件的关键环节之一。“管辖”，是指确定某一案件应当由哪个人民法院受理和审判的过程。在实际操作中，由于种种原因，部分建筑施工合同未能履行完毕，导致管辖问题变得复杂且容易引发争议。

围绕“未履行的建筑施工合同的管辖”这一核心主题展开全面探讨，结合现行法律法规及司法实践，分析相关法律概念、存在的问题及解决路径。

建筑施工合同未履行管辖问题解析 图1

何为“建筑施工合同未履行的管辖”？

在建筑工程实践中，建筑施工合同是指发包方与承包方之间约定双方权利义务关系的重要民事合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条规定，建筑施工合同属于承揽合同的一种，其内容通常包括工程范围、工期、质量要求、价款支付方式等。

在某些情况下，合同签订后并未实际履行完毕，即的“未履行的建筑施工合同”。可能会引发关于管辖权的争议。具体而言，“未履行的建筑施工合同的管辖”是指在合同尚未完全履行或因故未能履行时，人民法院对案件的管辖问题作出的认定和处理。

建筑施工合同未履行管辖问题解析 图2

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，民事纠纷的地域管辖一般以“原告就被告”的原则确定。在实践中，未履行的建筑施工合同可能会因为工程所在地、双方当事人住所地等多重因素影响，导致管辖权认定的复杂性增加。

“未履行的建筑施工合同”中管辖问题的具体表现

在处理未履行的建筑施工合管辖问题主要体现在以下几方面：

（一） 合同未实际履行，是否影响法院管辖？

在司法实践中，如果合同并未实际履行，通常需要结合合同约定内容及双方的真实意思表示来判断。根据《关于适用的解释》（以下简称“民诉法解释”）第十八条的规定，合同履行地是指合同中约定的履行地点，或是在争议发生后可以通过双方协商确定的地点。

对于未实际履行的建筑施工合同而言，合同履行地可能难以明确。在合同签订后因故终止的情况下，承包方可能尚未进场施工，也没有进行实质性的工程进展。法院在确定管辖时可能会优先考虑其他因素，被告住所地、合同签订地等。

（二） 合同未履行情形下的专属管辖问题

根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，部分案件实行专属管辖，包括不动产纠纷案件。建筑施工合同往往涉及建筑工程所在地的不动产权益，因此此类案件通常适用建设工程所在地人民法院的专属管辖。

在合同尚未实际履行的情况下，是否需要考虑专属管辖？这一问题在司法实践中存在争议。有一种观点认为，只要案件涉及不动产的建设或施工，则应当适用专属管辖；另一种观点则认为，专属管辖仅适用于已经实际发生且与不动产权益相关的纠纷。

（三） 协议管辖条款的有效性

许多建筑施工合同中会明确约定管辖条款，“因本合同引起的争议由双方协商解决，如协商不成，则向A地人民法院提起诉讼”。在未履行的合同中，协议管辖条款的有效性可能受到质疑。

根据《民事诉讼法》第三十四条规定，当事人可以书面选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。在未履行的情况下，如果约定的管辖法院符合上述条件，则该条款仍然具有法律效力；但如果约定的内容明显不合理或无法实现，则可能被法院认定为无效。

“未履行的建筑施工合同”管辖问题的司法实践

在实际案例中，关于未履行的建筑施工合同的管辖问题，各地法院的做法并不完全一致。以下是一些典型情况及对应的裁判思路：

（一） 合同尚未履行时提起诉讼：如何确定地域管辖？

在某省高级人民法院审理的一起案件中，发包方与承包方签订建筑施工合同后未实际履行，承包方以发包方违约为由向发包方住所地法院提起诉讼。法院认为，尽管合同未履行，但根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，被告住所地人民法院对本案具有管辖权。

（二） 工程所在地与被告住所地不一致的情况

在另一起案件中，工程所在地与被告住所地分属不同省份，而合同未明确约定履行地点。法院最终以被告住所地作为主要依据确定了管辖法院，并指出由于案件尚未实际履行，无法单纯依赖工程所在地的专属管辖规则。

（三） 约定管辖条款的有效性争议

某建筑施工合同中约定“所有因本合同引起的争议均由合同签订地法院管辖”，但合同未实际履行。在承包方提起诉讼后，发包方提出管辖权异议，主张该条款无效。法院经审查认为，尽管合同未履行，但由于协议管辖条款符合《民事诉讼法》第三十四条的规定，应当尊重当事人的意思表示，认定约定管辖有效。

“未履行的建筑施工合同”中的应对策略

针对未履行的建筑施工合同可能引发的管辖问题，以下是发包方和承包方可以采取的一些应对措施：

（一） 在签订合明确约定管辖条款

为避免未来可能出现的法律争议，建议在合同中明确规定双方认可的管辖法院。可以选择被告住所地、合同签订地或与争议相关联的其他地点的人民法院。

（二） 慎重选择协议管辖的方式

如果选择协议管辖，应当确保管辖条款合法有效，且符合《民事诉讼法》的相关规定。可以明确约定“如因本合同引起的任何纠纷，双方一致同意向 市中级人民法院提起诉讼”。

（三） 适时提起管辖权异议

在对方提起诉讼后，如果对法院的管辖权存在异议，应当及时提出。通过法律程序争取有利的管辖结果，避免因地域管辖问题而增加诉讼成本。

“未履行的建筑施工合同”中的管辖问题看似简单，实则涉及复杂的法律适用和司法实践。在实际操作中，发包方和承包方应当严格按照法律规定签订和完善合同内容，并尽量通过协商解决潜在争议。法院在审理此类案件时，也需要充分考虑合同的实际履行情况及双方的真实意思表示。

通过本文的分析“未履行的建筑施工合同”中的管辖问题并非孤立的法律问题，而是与合同履行、协议约定等多重因素密切相关的问题。只有全面理解相关法律规定，并结合具体案例进行深入研究，才能更好地解决这一复杂的法律实务难题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）