正规居间合同书购买流程及法律风险防范

在现代商业活动中，居间合同作为一种重要的法律文书，发挥着桥梁和纽带的作用。特别是在房地产、金融投资以及其他大宗交易领域，居间合同的存在不仅能够规范双方权利义务，还能有效降低交易风险。以“正规居间合同书流程及法律风险防范”为核心，结合相关法律法规和实际案例，详细阐述居间合同的签订流程、注意事项以及常见的法律纠纷与解决途径。

居间合同的基本概念与适用范围

居间合同是指一方为他方提供订立合同的机会或媒介服务，并从中获得报酬的协议。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，在居间活动中不得有恶意串通、隐瞒重要事实或者提供虚假信息等行为。

1. 居间合同的主要特征

法律地位独立性：居间人在交易中处于中介地位，既不代表委托人的利益，也不代表相对人的利益。

行为性质服务性：居间人通过提供信息服务、斡旋撮合等促成合同成立。

正规居间合同书购买流程及法律风险防范 图1

报酬请求权：只要居间人按照合同约定完成了居间义务，就有权要求支付相应的报酬。

2. 居间合同的适用范围

居间合同广泛应用于多个领域：

房地产交易：最常见的居间类型，包括二手房买卖、租赁等。

商业投资：如企业融资、项目合作中的居间服务。

金融借贷：在民间借贷中，居间人撮合资金供需双方达成借款协议。

正规居间合同书购买流程

签订一份规范的居间合同需要经过以下几个步骤：

1. 确定居间事项

委托人应明确居间的目标和范围。在房地产交易中，居间事项可能包括寻找合适房源或买家、协调价格谈判等。

案例：张三计划购买一套位于某区的商品房，通过中介公司（居间人）完成了看房、议价和合同签订流程。

正规居间合同书流程及法律风险防范 图2

2. 签订初步意向书

在正式签订居间合同之前，双方往往会先签订一份意向书或协议。这份文件通常包括以下

居间服务的具体范围；

居间报酬的标准和支付；

居间期限及终止条件。

3. 制定正式合同文本

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，居间合同的内容应当包含：

当事人名称或姓名、等基本信息；

居间服务的具体内容和要求；

居间报酬的数额及其支付时间地点；

违约责任及争议解决。

4. 合同履行阶段

在双方确认无误后，居间合同正式生效。居间人应按照约定完成各项义务，如提供市场信息、组织看房活动等。委托人也应按时支付相关费用，并协助居间人完成必要的后续工作。

居间合同签订中的注意事项

为了确保合同的合法性和有效性，双方在签订居间合需要注意以下几个问题：

1. 明确居间服务范围

实践中，有的居间合同因服务范围不明确而引发争议。是否包括协助办理贷款手续、过户等延伸服务，都应在合同中予以明确。

2. 合理约定报酬标准

根据《中华人民共和国合同法》第四百七十条规定，居间人的报酬请求权不受委托人与相对人之间关系的影响，但不得违反公平原则。双方应事先协商确定合理的收费标准，并注意避免过高或过低的不正常现象。

3. 设定违约责任条款

为了约束双方的行为，合同中应设置违约责任条款。

若居间人未完成约定事项，需退还相应费用；

若委托人无故拒绝支付报酬，需承担相应的违约金。

常见法律纠纷及应对策略

在现实中，因居间合同引发的法律纠纷主要有以下几种类型：

1. 居间人故意隐瞒信息

有的居间人为谋取利益，故意向委托人提供虚假信息。在二手房交易中隐瞒房屋存在的重大瑕疵（如产权争议、抵押等情况）。这种行为不仅违反了合同法的相关规定，还可能需要承担赔偿责任。

应对策略：

委托人在签订合应核实居间人的资质和信誉；

可以要求居间人提供书面承诺，并保留相关据材料。

2. 居间人未尽到勤勉义务

有些居间合同纠纷是因为居间人未能勤勉履行职责，怠于跟进交易进程、不及时反馈信息等。这种情况下，委托人可以根据合同约定解除合同或要求赔偿损失。

应对策略：

在合同中明确居间人的工作进度和时间节点；

始终保持与居间人的有效沟通，并做好记录。

3. 居间费用的争议

关于居间费用的问题也经常引发纠纷。是否需要支付双倍佣金、在什么情况下可以部分或全部减免等。为了避免争议，双方应在合同中对费用标准和支付条件作出详尽约定。

未来发展趋势

随着市场经济的发展和社会法治观念的增强，人们对居间服务的需求日益。与此相关法律法规也在不断完善：

《民法典》的实施为规范居间行为提供了更加完善的法律框架；

各地政府和行业协会也在制定出台更多的地方性法规和行业准则。

居间合同的应用范围将进一步扩大，也会更加注重规范化、透明化。无论是作为居间人还是委托人，在签订合都应当提高法律意识，确保自身合法权益不受侵害。

一份规范的正规居间合同书不仅仅是一纸文书，更是保障交易安全的重要屏障。双方在签订合应本着平等互利的原则，全面考量各项风险因素，并通过专业律师或法律顾问的帮助，避免因疏忽大意而产生不必要的争议。

——本文由“法律实务研究”团队整理发布

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）