房地产介绍居间合同范本：法律实务操作与注意事项

随着我国房地产市场的快速发展，房地产居间服务在二手房交易、商业地产租赁等领域发挥着越来越重要的作用。房地产居间合同作为规范居间人与委托人权利义务关系的重要法律文件，其内容和形式直接关系到交易的安全性和效率性。结合实务操作经验，详细解读房地产居间合同的基本结构、注意事项及相关法律风险，并提供一份完整的合同范本供参考。

房地产居间服务的基本概念

房地产居间是指房地产经纪人在委托人与第三人之间斡旋介绍，促成委托人与第三人达成交易的行为。在二手房买卖、房屋租赁等交易活动中，居间人的角色至关重要。其主要职责包括：

1. 调查核实交易标的信息；

2. 帮助双方撮合成交；

房地产介绍居间合同范本：法律实务操作与注意事项 图1

3. 协助办理交易相关手续。

房地产居间合同的基本结构

一份完整的房地产居间合同应当包含以下基本

（一）合同当事人信息

1. 委托人基本信息：姓名/名称；身份证号（企业营业执照）；；。

2. 居间人基本信息：经纪机构名称；资质证明编号；法定代表人信息；。

（二）委托事项

明确委托的具体

房地产坐落位置；

交易类型（买卖、租赁等）；

其他相关要求。

（三）居间服务范围

列举居间人需提供的具体服务项目，包括但不限于：

1. 寻找潜在交易相对方；

2. 调查核实交易标的信息；

房地产介绍居间合同范本：法律实务操作与注意事项 图2

3. 协助谈判并促成成交；

4. 交易过户、备案等相关手续。

（四）服务费用及支付方式

明确佣金收取标准和支付时间：

收取比例：一般为成交价的1%3%（根据市场行情浮动）。

付款时间：通常在交易达成后，由委托人支付。

支付方式：银行转账或其他双方认可的方式。

（五）权利义务条款

1. 委托人的主要义务：

（1）提供真实、准确的交易信息；

（2）按约定支付佣金及相关费用；

（3）配合居间人开展工作。

2. 居间人的主要义务：

（1）如实报告与交易相关的信息；

（2）勤勉尽责地履行居间职责；

（3）保守商业秘密。

（六）违约责任

明确各方违反约定时应承担的责任，包括但不限于：

未按时支付佣金的违约金；

因不实信息导致损失的赔偿责任。

（七）争议解决条款

约定发生纠纷时的解决方式：友好协商、调解或诉讼等。

（八）其他约定事项

签订房地产居间合同的注意事项

在实务操作中，签订居间合需要注意以下几点：

1. 核实资质：选择有合法资质的房地产经纪机构，确保其营业执照、房地产经纪人资格证真实有效。

2. 明确服务对于居间人提供的各项服务内容应当具体、清晰，避免产生歧义。

3. 注意避税风险：合同约定的佣金收取方式和金额应当符合国家税收法规，防止偷税漏税行为的发生。

4. 审慎设定违约条款：违约责任应当合理适度，既不能过轻纵容违约行为，也不能过于严苛损害弱势方权益。

5. 及时履行备案义务：按照相关法律法规规定，房地产经纪合同需在约定时间内完成备案登记。

房地产居间合同范本

以下是一份简化的房地产居间合同范本供参考：

房地产居间合同

合同编号：_________

签订地点：_________

甲方（委托人）：

姓名/名称：_________

身份证号/统一社会信用代码：_________

：_________

联系：_________

乙方（居间人）：

经纪机构名称：_________

编号：_________

法定代表人：_________

：_________

注册：_________

鉴于甲方拟通过乙方的居间服务达成房地产交易，双方经友好协商，特订立本合同。

条 委托事项

甲方委托乙方为其位于_________（具体位置）的房地产提供居间服务。该房地产基本情况如下：

房屋所有权证号：_________；

建筑面积：_________平方米；

用途：_________。

第二条 服务内容

乙方承诺为甲方提供以下服务：

1. 寻找符合条件的交易相对方；

2. 协助谈判并促成交易；

3. 办理交易过户及相关备案手续。

第三条 佣金及支付方式

甲方向乙方支付居间服务费，费用标准为成交价的_________%。支付时间为_________（选择：交易达成后/其他约定时间）。支付方式为银行转账至乙方指定账户。

第四条 权利义务

1. 甲方保证所提供资料的真实性、合法性；

2. 乙方应勤勉尽责地履行居间义务，并如实报告相关信息。

第五条 违约责任

如因一方违约导致合同无法履行，违约方应当向守约方支付违约金_________元或相当于服务费总额的_________%。

第六条 争议解决

双方因本合同发生争议，应协商解决；协商不成，任何一方可向当地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

甲方（签字/盖章）：

签署日期：_________

乙方（签字/盖章）：

签署日期：_________

房地产居间合同作为规范交易秩序的重要法律文件，其内容应当合法合规、公平合理。实务操作中，各方当事人应严格遵守相关法律法规规定，确保合同条款明确具体，有效防范交易风险。希望本文提供的范本和建议能为实际操作提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）