房地产居间合同协议书范本：法律要点解析与实务操作指南

随着我国房地产市场的蓬勃发展，居间服务在房产交易中的作用日益凸显。居间合同，是指房地产经纪机构或自然人居间人接受委托人的委托，为其提供订立房地产买卖、租赁等合同的中介服务所签订的书面协议。结合相关法律法规和实务操作经验，详细解析房地产居间合同协议书的撰写要点，并通过案例分析的形式为从业人士提供实用参考。

房地产居间合同的基本结构与法律要点

1. 合同双方信息

在合同首页，必须明确列出委托人与居间人的基本信息。包括但不限于：

房地产居间合同协议书范本：法律要点解析与实务操作指南 图1

委托人姓名（如张三），身份证号码（如XX省XX市身份证XXXXXXXXXXX）。

房地产经纪机构名称（如某房地产中介），营业执照编号，及。

2. 委托事项

该部分需明确委托的具体内容，

委托人希望通过居间服务寻找符合特定条件的房产；

或者委托人有意出售自有房产，寻求潜在买家。

居间合同应详细约定居间服务的目标、范围及限制。

3. 佣金收取方式

根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，佣金比例通常为成交金额的一定百分比（2%-3%）。合同中需明确佣金的具体计算方式、支付时间以及支付条件。需要注意的是：

居间人未促成交易的，不得要求支付佣金；

严禁以任何名义向委托人收取除佣金以外的其他费用。

4. 居间人的义务

提供真实、准确的信息：居间人需尽最大努力核实委托人提供的信息，并及时向双方传达重要信息。

保守商业秘密：未经许可，不得将委托人或交易相对方的商业秘密泄露给第三方。

协助完成交易流程：包括但不限于协助签订购房合同、办理产权过户手续等。

房地产居间合同协议书范本：法律要点解析与实务操作指南 图2

5. 委托人的义务

委托人需按约定支付佣金，并配合居间人完成相关工作。如因委托人原因导致交易失败，且无正当理由的，仍需向居间人支付必要费用。

6. 不可抗力条款

合同中应明确规定遇到不可抗力时的责任免除。

因政策调整（如限购政策出台）导致无法完成交易；

或因自然灾害等不可预测因素影响交易进程。

房地产居间合同的签订注意事项

1. 明确佣金支付条件

许多纠纷源于佣金支付时间与条件约定不清。建议将佣金支付节点设置为：

签署买卖合支付部分佣金；

办理完产权过户后支付剩余佣金。

2. 防止"跳单"行为

"跳单"是指委托人在接受居间人服务后，绕开居间人私下与相对方成交的行为。为防范此种风险，可约定：

若发生跳单，委托人需向居间人支付全额佣金；

或同意将后续交易收益的一定比例作为赔偿。

3. 规范居间服务范围

部分合同可能仅约定某一项服务（如撮合成交），而未涵盖交易后的协助义务。建议明确约定：

居间人需提供从信息搜集、匹配到促成交易的一揽子服务；

如有必要，还可包括贷款、评估等增值服务内容。

4. 设置争议解决条款

双方可协商选择以下任意一种方式解决争议：

向当地房地产行政主管部门申请调解；

通过仲裁机构提起仲裁；

或向人民法院提起诉讼。

实务案例分析

案例一：佣金纠纷案

2023年，某中介公司与张三签订居间合同，约定佣金为成交价的2%。后经中介撮合，张三以10万元购得一处房产，并将佣金定为20万元。但张三拒绝支付，称其已通过其他渠道完成交易。

法院判决：由于张三未明其跳单行为，且中介确实提供了居间服务，故应向中介支付全额佣金20万元。

案例启示：在实际操作中，双方需对"跳单"行为设置明确的违约责任，并保留相应据。

与建议

房地产居间合同不仅是交易各方权利义务的载体，更是规避法律风险的重要工具。从业人员在拟定合既要严格遵守相关法律法规，又要结合具体情况进行变通。

建议：

1. 制定规范化、标准化的居间合同模板；

2. 定期组织员工进行法律知识培训；

3. 及时收集反馈意见，不断优化合同内容。

在房地产市场持续繁荣的大背景下，规范使用并不断完善居间合同，对维护各方权益、促进市场健康发展具有重要意义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）