工程居间合同详细版范文及法律要点解析

在现代工程建设活动中，居间合同作为一种重要的民事契约形式，在建设工程领域发挥着不可替代的作用。围绕“工程居间合同”这一主题，从合同的定义、核心条款、签订注意事项等方面进行详细阐述，并结合实践案例分析其法律效力与风险防范策略。

工程居间合同的基本概念

工程居间合同是居间人受托为委托人（通常是建设单位或施工单位）提供工程建设相关信息、撮合交易机会或协助签订 contracts 的民事协议。这类合同广泛应用于建筑招标、设备采购、分包工程等领域。

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。对于居间活动产生的费用，双方应事先约定明确。

在实践中，工程居间活动主要表现为以下三种形式：

工程居间合同详细版范文及法律要点解析 图1

信息介绍型：提供招标信息、推荐潜在合作伙伴等；

斡旋撮合型：促成合同签订的中介服务；

协助履约型：协助监督合同履行。

工程居间合同的主要条款

一份规范的工程居间合同应当包含以下基本条款：

条：委托事项

明确居间人受托的具体事务，如寻找施工队伍、洽谈合作等。

第二条：服务范围与方式

规定居间人的服务内容和履行方式。是否需要参与谈判、协助签订正式合同等。

第三条：费用支付

约定居间费用的计算标准和支付方式。通常按工程造价的一定比例收取。

第四条：权利与义务

明确双方的权利义务关系，如委托人应提供的协助、居间人应尽的保密义务等。

第五条：责任承担

规定在何种情况下居间人需要承担责任，以及免责条件。

第六条：保密条款

要求居间人对获悉的商业秘密和技术信息负有保密义务。

第七条：争议解决方式

约定发生纠纷后的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

签订工程居间合同的注意事项

1. 核实主体资质： 居间人必须具备相应的资质或行业资格。建议选择信誉良好的专业中介服务公司，以避免不必要的法律风险。

2. 明确居间权限： 在合同中应注明居间人的代理权限范围，防止超范围代理导致的法律纠纷。

工程居间合同详细版范文及法律要点解析 图2

3. 约定保密义务： 居间人必须承诺对委托人的商业秘密和技术信息负有保密责任，违约时需承担相应的法律责任。

4. 费用支付： 应明确付款时间和条件，建议采用分期付款的，并设定严格的违约金条款。

5. 争议解决机制： 约定明确的争议处理和管辖法院，以便发生纠纷时能够及时有效地解决.

工程居间合同的法律效力与风险防范

1. 合法性问题： 居间行为本身受法律保护，但必须符合《合同法》的相关规定。实践中需特别注意规避以下无效情形：

无正当合法目的；

损害国家利益或公共利益。

2. 居间人失职风险： 若居间人未能按照约定履行义务，未尽到勤勉尽责的义务，委托人可追究其违约责任。

3. 信息真实性问题： 居间人提供虚假信息或夸大事实的，可能导致合同无效或承担相应赔偿责任。

实践案例分析

某建设公司通过居间人介绍与一家外地施工企业签订了一份工程承包合同。合同履行过程中，因施工质量问题引发纠纷。法院最终认定，双方的权利义务关系明确，居间人的撮合行为并无不当，依法判决施工企业承担相应责任。

此案例表明，工程居间人在促成交易后无需对后续履约结果负责，但需保证信息的真实性和尽到基本的审查义务。

工程居间合同作为建设工程领域的重要法律文书，在规范市场秩序和促进交易效率方面发挥着积极作用。本文通过对合同内容、签订注意事项及风险防范等重点问题进行分析，为相关方提供了有益参考。

实践中建议委托人应选择专业的第三方机构提供居间服务，并在正式签署合同前充分做好尽职调查工作。也要注意保留所有交易记录和书面凭证，以备不时之需。

本文仅为普及法律知识之用，具体实务操作中请以最新法律法规为准并专业律师意见。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）