承包居间合同范本通用版：法律实务中的注意事项与条款解析

随着中国市场经济的不断发展，居间合同作为一种重要的民事契约形式，在商业活动中的应用日益广泛。特别是在工程承包、项目等领域，居间人通过撮合交易、提供信息等，为委托人与第三人之间的合同关系起到桥梁作用。重点围绕“承包居间合同范本通用版”的相关内容展开讨论，结合法律实务经验，解析其核心条款、注意事项以及常见争议点。

居间合同的基本概念与适用范围

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至九百六十五条的规定，居间人具有独立法律地位，既非合同当事人，也非代理人的角色。其主要职责包括：①收集和传递交易信息；②协助谈判并促成合同成立；③在特定情况下提供专业意见。

在承包活动中，居间人通常会为委托人（如承包商）寻找合适的发包方（如建设单位），牵线搭桥、撮合交易。这种既可以帮助发包方快速找到合适的承包商，也能让承包商减少投标成本和时间。居间合同的签订必须符合法律规定，避免因条款不完整或约定不明而导致争议。

承包居间合同的通用条款解析

为确保居间合同的合法性和可操作性，一份完整的“承包居间合同范本通用版”应当包含以下核心

承包居间合同范本通用版：法律实务中的注意事项与条款解析 图1

1. 委托事项与范围

服务内容: 明确居间人的具体职责，信息报告、促成合同成立等。

服务期限: 约定居间人完成委托事项的合理时间，或明确合同期限（如3个月）。

exclusivity条款: 是否允许居间人在一定期限内独家为委托人提供服务，以及违反此约定的责任。

2. 报酬与支付方式

报酬标准: 明确约定居间人的劳务报酬或信息服务费的具体数额及计算方式（如按合同金额的百分比）。

支付时间: 约定报酬的支付节点，在委托人签订承包合支付一定比例，在工程竣工验收后支付剩余部分。

违约责任: 若委托人无正当理由拒绝支付居间报酬，应承担相应的违约责任。

3. 保密条款

居间人在履行合同过程中获悉的商业秘密或其他重要信息，负有保密义务。未经委托人书面同意，不得向第三方披露相关资料。

保密义务在合同终止后仍然有效，通常约定为两年至五年不等。

4. 禁止行为条款

为防止居间人利用其特殊地位谋取私利，应在合同中明确禁止以下行为：

居间人不得以不正当手段干预发包方的选择。

不得向委托人或发包方索取额外利益（如回扣）。

不得代表双方谋取利益。

5. 争议解决机制

对于可能出现的争议，应约定明确的解决方式：

双方协商解决；

若协商不成，可向居间合同签订地人民法院提起诉讼。

签订承包居间合的主要注意事项

1. 主体资格审查：确认居间人具有完全民事行为能力，并非处于限制或无民事行为能力状态。

2. 利益回避条款：确保居间人与发包方之间不存在任何利益关联，避免因利益冲突影响交易公平性。

3. 转委托限制：明确禁止居间人在未获得委托人书面同意的情况下，将业务转交给第三方完成。

4. 合同终止条件：约定在何种情况下合同可以提前终止（如居间人严重违反合同义务）。

5. 风险分担机制：对于因不可抗力或意外事件导致的损失，应明确双方的责任分担方式。

常见争议与法律适用

在司法实践中，承包居间合同纠纷主要集中在以下几个方面：

报酬约定不明：是否需要支付差旅费、通讯费等额外费用。

服务成果认定：若最终未能促成合同成立，如何处理已发生的居间费用。

利益冲突争议：居间人为双方提供服务时的道德风险。

违反保密义务：因泄露商业秘密导致的实际损失赔偿。

承包居间合同范本通用版：法律实务中的注意事项与条款解析 图2

对于上述争议，《民法典》第九百六十二条明确规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬；但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”第九百六十五条还规定了“禁止一方利用其作为居间人的地位与自己或者后行交易的相对人进行恶意串通，损害对方利益”。

一份规范完善的“承包居间合同范本通用版”不仅是维护各方权益的重要工具，也是保障商业活动顺利开展的基础性文件。在实际操作中，建议相关方根据自身需求，在专业律师指导下起或修订合同条款。应当定期对合同履行情况进行检查评估，及时发现和解决潜在问题，确保居间关系的健康稳定发展。

通过加强合同管理、完善风险控制措施，承包居间双方可以在实现共赢的更好地促进市场经济秩序的规范与繁荣。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）