赠与合同中提前终止的权利与法律后果-法律实务精析

赠与合同是一种典型的单务合同，在民商法领域具有重要地位。由于其无偿性和任意性特点，实践中经常出现赠与人或受赠人基于各种合法理由要求提前终止合同的情形。从法律理论出发，结合实践案例，系统分析赠与合同中提前终止的权利边界、行使方式及其法律后果，并就相关争议点进行深入探讨。

赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称"民法典"）第657条的规定，赠与人可以在法定条件下撤销赠与。在赠与合同的实际履行过程中，无论是赠与人还是受赠人都可能基于各种原因希望提前终止合同关系。

赠与合同中提前终止的权利与法律后果-法律实务精析 图1

围绕以下问题展开论述：

1. 赠与合同中提前终止的权利归属；

2. 提前终止的合法情形及其构成要件；

3. 提前终止对双方权利义务的实际影响；

4. 司法实践中的争议点及裁判规则。

赠与合同中提前终止的权利解析

（一）权利边界

1. 赠与人的法定撤销权

赠与合同中提前终止的权利与法律后果-法律实务精析 图2

根据民法典第658条规定，赠与人享有任意撤销权，在尚未履行的赠与范围内可以随时撤销。但需要注意的是，该撤销权仅适用于一般情形下的赠与合同，并不包括具有救灾、扶贫等社会公益性质或经过公证的赠与合同。

2. 受赠人的权利限制

受赠人在接受赠与时应当全面了解自身的义务，不能因为单方面需求变化而擅自解除合同。除非在特定条件下（如合同约定条款），否则受赠人无权要求提前终止赠与合同关系。

3. 第三人的利益保护

在涉及第三人利益时（如夫妻共同财产），任何一方行使提前终止的权利都应审慎评估对第三方的影响，避免因单方行为损害他人合法权益。

（二）权利行使方式

1. 协商一致解除

根据民法典第5条，合同双方可以通过协商一致的方式解除合同。在赠与关系中，双方达成合意即可终止合同效力。

2. 行使法定解除权

当出现法律规定的情形时，合同任一方均可依法行使解除权。因不可抗力致使合同目的无法实现或一方违约导致对方权益受损时，可以适用法定解除规则。

赠与合同提前终止的法律效果

1. 返还财产的义务

根据民法典第63条的规定，受赠人应当返还其受领的赠与物。如果赠与物已经灭失或毁损，则应视具体情况折价补偿。

2. 恢复原状的责任

对于特定物赠与（如房地产），受赠人负有将该财产恢复至原有状态的义务，不得以任何理由拒绝履行。

3. 赔偿损失的可能性

如果在提前终止过程中存在过错行为，有过错的一方应向对方赔偿因其不当行为造成的经济损失。

司法实践中常见争议点

（一）行使撤销权的条件认定

1. 撤销时间限制

赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。超过此期限将视为权利放弃，无法再主张撤销。

2. "重大误解"的具体界定

在司法实践中，法院会严格审查重大误解的具体情形，通常仅限于对合同性质、标的物数量等实质性内容的误判。

（二）实际履行与终止的衔接问题

1. 未登记过户的房产赠与

对于尚未完成所有权转移登记的房产赠与，在提前终止时可直接要求返还；但如果已经完成过户，则需通过其他途径解决。

2. 公证赠与的特殊规则

根据民法典第658条的规定，经过公证证明的赠与合同不得随意撤销。因此在处理这类案件时，法院会严格审查行使解除权的合法性。

赠与合同作为一项重要的民事法律制度，在实际生活中发挥着不可替代的作用。但其无偿性和任意性特点也给司法实践带来了诸多挑战。通过本文的分析可以得出以下

1. 赠与合同的提前终止必须严格遵循法律规定，注意行使条件和程序要求；

2. 第三方利益保护原则在处理此类案件时需要得到充分尊重；

3. 司法裁判应当兼顾公平原则，确保双方合法权益不受损害。

在赠与法律关系中需要注意以下几个方面：

1. 进一步明确撤销权的适用范围，减少模糊地带；

2. 妥善处理涉及第三人利益的提前终止请求；

3. 完善相关配套制度，提高司法裁判统一性。

了解和掌握赠与合同中提前终止的权利运用规则，对妥善解决实务问题具有重要的指导意义。律师在处理此类案件时应当重点关注法律要件的具体构成，并注重维护各方当事人合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）