如何撰写居间合同：法律要点与实务指南

居间合同作为一种特殊的民事合同形式，在商业活动和社会生活中扮演着重要角色。无论是房屋买卖、金融投资，还是企业合作，居间人均扮演着“中间人”的角色，为双方提供撮合、中介或信息传递服务。居间合同的书写并非简单的事务，其涉及法律关系复杂、权利义务界定清晰度高、条款严谨性要求高等特点，使得撰写一份合法、合规且具有可操作性的居间合同显得尤为重要。

从居间合同的基本概念出发，结合实务经验，详细梳理居间合同的法律要点与撰写注意事项，并提供实际案例进行解析，旨在帮助读者全面理解居间合同的核心内容和撰写技巧。

居间合同的基本概念

（1）居间合同的定义

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供缔约媒介服务，帮助委托人与第三人签署合同，并从中获得佣金或其他报酬的合同。其本质是一种中介服务合同。

如何撰写居间合同：法律要点与实务指南 图1

居间合同的主体包括委托人（需通过居间服务实现特定目的的一方）、居间人（提供中介服务的一方）以及第三人（与委托人订立合同的对象）。在实际操作中，居间人既可以是自然人，也可以是法人或其他组织。

（2）居间合同的主要特征

1. 从属性: 居间合同的目的是为了促成委托人与第三人之间的合同，因此其效力依附于主合同（即委托人与第三人之间最终签订的合同）。

2. 报酬性: 居间人提供中介服务后有权获得报酬（佣金），这是居间合同的核心内容之一。

3. 双务合同: 委托人负有支付报酬的义务，而居间人则负有如实报告信息、提供媒介服务的义务。

居间合同的法律要点

（1）居间人的义务

根据《民法典》第九百六十二条至九百六十五条，居间人在履行合需遵守以下义务：

如实报告: 居间人应向委托人提供真实可靠的信息，不得故意隐瞒或虚假陈述。

尽勤勉义务: 居间人应在自己能力范围内积极履行中介职责，不得消极懈怠。

保守秘密: 对于在居间活动中获悉的商业秘密或其他个人信息，负有保密义务。

（2）居间合同中的报酬条款

报酬是居间合同的核心内容。根据《民法典》第九百六十三条规定：

1. 佣金标准应由双方协商一致，并明确写入合同。

2. 支付时间可以约定为合同签订时、履行完毕或分期支付，但需具体明确。

3. 若主合同未最终成立，则居间人是否能获得报酬需根据过错责任来判断。如果居间人无过错，则可主张必要费用补偿。

（3）缔约过失责任

如果因居间人的故意或重大过失导致主合同未能成立，或者给委托人造成损失，居间人应承担相应的缔约过失责任（《民法典》第九百六十四条）。

居间合同的撰写注意事项

（1）前期准备工作

在正式撰写合同之前，建议做好以下准备：

信息收集: 全面了解委托事项的具体情况，包括交易背景、当事人资质、市场需求等。

风险评估: 识别潜在法律风险，如信息不对称、居间人可能面临的违约风险等。

（2）合同条款的设计

1. 合同编号与签订地点：明确合同的唯一性和签署地，便于发生争议时确定管辖法院。

2. 当事人基本信息: 包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、、等。为保护隐私，部分信息可使用化名或模糊处理。

3. 居间服务内容: 明确居间人需提供的具体服务，如报告机会、提供媒介服务等。

4. 报酬条款: 约定清晰的佣金比例或金额，并明确支付和时间。

5. 保密义务: 约定居间人对委托人提供的信息负有保密责任，未经允许不得向第三方披露。

6. 违约责任: 明确违反合同约定时应承担的责任，包括赔偿损失等。

7. 争议解决条款: 约定通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议。

（3）合同的审查与修改

合同 draft完成后，建议由法律专业人士进行审查，确保条款合法合规且无歧义。

根据实际情况调整合同内容，避免出现僵硬或不切实际的约定。

居间合同的实际案例分析

（1）经典案例：房屋买卖中的居间纠纷

某中介（居间人）受托帮助A先生一处房产。在看房过程中，中介未如实告知该房产存在抵押信息，最终因买方知情权受到侵害引发诉讼。根据《民法典》第九百六十二条，法院判决中介承担缔约过失责任，并赔偿买方损失。

（2）经验

在房屋买卖等涉及重大利益的交易中，居间人需特别注意尽职调查义务。

严格履行如实报告和保密义务，避免因信息不透明引发纠纷。

如何撰写居间合同：法律要点与实务指南 图2

居间合同作为一项法律性极强的事务，在实际操作中需要兼顾合法性和可操作性。通过明确权责划分、完善合同条款设计以及强化风险防控，可以有效降低交易成本并保障各方权益。对于实践中常见的争议点，建议结合具体案情，灵活调整合同内容，并在必要时寻求专业律师的帮助。

撰写一份高质量的居间合同不仅需要扎实的法律功底，还需具备丰富的实务经验。希望本文能够为相关从业者提供有益参考，助力商业活动的顺利开展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）