工程居间合同通用范本：法律要点与实务操作

在现代工程建设活动中，居间合同作为一种特殊的民事契约形式，在项目开发、施工总承包、分包以及材料设备采购等领域发挥着重要的桥梁作用。“居间”，是指一方为促成另一方与第三方订立合同而提供信息、撮合机会或其他媒介服务的行为。工程居间合同作为工程领域中的重要法律文件，其起、签订和履行均涉及复杂的法律问题，稍有不慎可能导致法律风险，影响项目进程甚至导致经济损失。

结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，从工程居间合同的定义与适用范围出发，重点分析合同的主要条款设计、签订注意事项及常见的法律风险防范要点，并通过实务案例对相关争议进行探讨。本文还将提出一些优化建议，以期为工程领域的从业者提供有益参考。

工程居间合同的基本概念与法律框架

1. 定义与特征

工程居间合同通用范本：法律要点与实务操作 图1

工程居间合同是指居间人接受委托人的委托，为其报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，而由委托人支付报酬的合同。其核心在于“居间”行为——即信息撮合和服务中介。

2. 适用范围

在工程领域，居间合同广泛应用于以下场景：

项目开发阶段：居间人为投资人或建设单位介绍潜在的方（如设计院、施工单位）。

施工总承包与分包：居间人撮合总承包商与分包商之间的。

材料设备采购：居间人帮助施工企业寻找供应商并促成交易。

项目融资：居间人为项目方引进投资人或金融机构提供中介服务。

3. 法律框架

我国《民法典》对居间合同的相关规定主要集中在第九百六十一条至九百六十九条，明确了居间人的基本义务、报酬请求权以及与委托人之间的权利义务关系。《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》也对涉及居间行为的工程合同纠纷提供了裁判依据。

工程居间合同的核心条款设计

1. 居间事项与范围

合同应明确居间人的服务内容，如是否仅提供信息介绍，还是包括后续谈判支持或其他增值服务。

“本合同项下，乙方（居间人）负责为甲方（委托人）寻找合适的施工总承包单位，并协助促成双方签订正式施工合同。”

工程居间合同通用范本：法律要点与实务操作 图2

2. 报酬与支付方式

居间报酬是居间人的主要收入来源，通常根据交易达成后的比例计算。需要注意以下问题：

报酬标准应明确，避免模糊表述（如“按项目总金额的一定比例”）。

支付时间点要合理，可以约定在合同签订时支付一定比例，在履约完成后支付剩余部分。

明确违约责任：若居间人未尽到合同义务，委托人有权拒绝支付报酬。

3. 保密条款

工程项目涉及大量商业秘密和技术信息，因此必须明确双方的保密义务：

“各方应对在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术资料等予以保密，未经信息披露方书面同意，不得向第三方披露。”

4. 独家居间条款

若合同中约定“独家居间”，则委托人在此期间不得直接与居间人介绍的第三方面谈或签订类似协议。这可以有效保障居间人的利益，但也可能对委托人的选择权造成限制。

5. 终止与解除条件

双方应明确合同的终止情形及程序：如因不可抗力导致无法履行、一方严重违约等。需约定终止后的权利义务处理方式。

工程居间合同签订的注意事项

1. 选择专业居间机构

工程项目的复杂性决定了居间服务的专业要求较高。建议委托人优先选择有丰富行业经验且具有良好信誉的企业或个人作为居间方。

2. 全面评估风险

居间人在提供服务前，应对潜在的方进行充分调查，包括资质、信用记录、财务状况等。在为房地产项目推荐总承包商时，应核实其是否存在类似项目的不良履约记录。

3. 明确双方权利义务

合同条款需尽量细化，避免“模糊地带”。可以约定居间人提供的服务是否包括协助办理相关审批手续，以及由此产生的费用如何分担。

4. 关注法律合规性

些工程项目的居间行为可能涉及商业贿赂风险。合同内容须符合反腐败法律法规要求，明确禁止任何形式的不正当利益输送。

工程居间合同常见的法律争议与防范

1. 报酬支付纠纷

争议点：委托人拒绝支付或延迟支付居间报酬。

防范措施：在合同中设定清晰的支付条件和时间节点，明确违约责任。

2. 信息泄露与商业秘密侵权

争议点：居间人未尽保密义务导致委托人的商业利益受损。

防范措施：细化保密条款，并约定一旦发生泄密事件，应承担的具体赔偿责任。

3. 合同无效风险

根据《民法典》第九百六十六条，若居间人在明知或应知委托人从事违法活动的情况下仍提供服务，则可能导致居间合同无效（如为非法工程项目牵线搭桥）。居间人必须对项目的合法性进行严格审查。

案例分析与发展建议

案例：工程居间纠纷案

案情简介：建筑企业在与居间人签订合约定若未能成功促成总承包合同，则无需支付任何服务费用。但在实际操作中，由于居间人的努力，最终促成了分包合同的签订。法院据此判定委托方应按比例向居间人支付报酬。

法律评析：居间人的义务不仅限于签订总承包合同，只要其为委托人提供了实质性帮助并促成任何合同的签订，均有权获得相应报酬。

发展建议

随着工程项目的全球化和复杂化，未来的居间服务将更加专业化和精细化。建议企业采取以下措施：

建立完善的内部审核机制，确保居间行为的合规性；

利用大数据技术优化客户匹配效率；

加强行业自律，推动居间市场健康发展。

工程居间合同作为连接委托人与方的重要纽带，在项目推进中发挥着不可替代的作用。但在实际操作中，双方需严格遵守法律规范，充分考虑各种风险因素，并通过合理的条款设计确保权益。唯有如此，才能实现真正的共赢。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）