续租中介费是否为条款|租赁合同中的公平收费问题探讨

续租中介费？

续租中介费是指在房屋租赁过程中，当承租人决定继续租用同一房源时，需要向中介服务方支付的额外费用。与首次租赁时收取的一次性佣金不同，续租中介费通常发生在租赁合同到期后，承租人希望继续租赁的情形下。

这种收费模式近年来引发了不少争议，公众普遍质疑其合理性与合法性。一些观点认为，续租中介费属于典型的条款，加重了承租人的经济负担，损害了消费者的合法权益。

续租中介费的合法性质疑

续租中介费是否为条款|租赁合同中的公平收费问题探讨 图1

1. 合同法对服务费用的规定

根据《中华人民共和国合同法》第396条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。房屋中介在促成租赁交易时有权收取相应的中介费用。

但是，在续租情形下，承租人与出租人的权利义务关系已经通过原租赁合同建立。此时，中介服务的主要内容可能仅限于信息传递，实际工作量显着减少。是否能够按相同标准收取续租中介费存在争议。

2. 消费者权益保护法的适用

《消费者权益保护法》第10条规定，消费者有权公平交易。如果中介公司强制要求缴纳续租费用，而未能提供相应的服务价值，则可能构成不公平交易行为。

实践中，许多中介企业将续租费用写入格式条款中，未履行充分的告知义务。这种单方面加重消费者责任的做法，容易被认定为无效条款。

续租中介费涉及的主要法律问题

1. 格式条款的有效性

续租中介费是否为条款|租赁合同中的公平收费问题探讨 图2

在租赁合同中，若中介公司要求支付续租费用的条款属于格式条款，必须尽到提示说明义务（《合同法》第39条）。如果未能履行这一义务，则可能被认定无效。

2. 中介服务范围界定不清

续租时，中介的主要工作通常包括：

- 确认双方续租意愿

- 协助协商租金及其他条款

- 更新租赁合同

如果这些服务内容与首次租赁存在显着差异，应相应调整收费金额。否则，可能构成显失公平。

3. 行政监管与行业规范

部分地方性法规（如《房屋租赁条例》）对此类收费有明确规定。行业协会也应当制定合理的收费标准，引导企业合规经营。

法律实践中的争议案例

实践中，因续租中介费引发的纠纷屡见不鲜：

- 典型案例分析：张三通过某中介公司承租一套住房，并在合同期满后决定续租。中介公司要求其支付相当于一个月租金的费用作为续租服务费。张三认为不合理并提起诉讼。

- 法院观点：法院认为，续租过程中中介提供的服务内容有限，且原租赁关系已经建立，因此该收费属于加重承租人责任，应认定为无效。

完善建议与法律对策

1. 相关立法的完善

建议在《民法典》或相关配套法规中，明确续租服务费的收费标准和适用范围。可以规定：

- 续租中介费不得超过一定比例；

- 中介公司需提供相应服务内容的清单。

2. 执法层面的加强

相关监管部门应加大对违法收费行为的查处力度，保护消费者权益。

3. 行业自律与规范

中介行业协会应当制定自律公约：

- 明确续租服务费收费标准；

- 规定格式条款必备内容；

- 要求企业进行充分告知义务。

续租中介费是否为条款，需要从法律、合同、交易公平等多方面综合考量。只有通过完善法律法规、加强执法力度、推动行业自律，才能切实保护消费者权益，促进行业健康发展。租赁双方在遇到此类问题时，也应当积极维护自身合法权益，必要时寻求法律救济。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）