《实际操作中居间合同纠纷的解决策略与法律风险防范》

事实上的居间合同纠纷是指在居间合同中，由于合同各方对合同履行过程中出现的问题存在争议，从而导致合同纠纷的一种纠纷类型。事实上的居间合同纠纷主要涉及以下几个方面：

居间合同的概念及特点

居间合同，是指居间人（即居间人）为委托人（即委托人）与第三人（即被委托人）达成合同，委托人支付居间人一定的居间费用，居间人应当为委托人与第三人提供 facilitating服务的合同。居间合同具有以下几个特点：

1. 居间合同是一种特殊的合同，其双方分别是委托人和第三人，而居间人仅作为第三方参与合同签订过程。

2. 居间合同的核心目的是为委托人与第三人达成合同，提供居间服务。

3. 居间合同的居间费用通常由委托人支付给居间人。

4. 居间人一般不直接参与合同的履行，其任务是为双方提供居间服务，协调双方的协商过程。

事实上的居间合同纠纷的具体表现

事实上的居间合同纠纷主要表现为以下几种情况：

1. 居间人未履行居间义务

居间人未按照合同约定为委托人与第三人提供居间服务，或者虽提供了居间服务，但存在严重瑕疵，导致合同目的无法实现。此时，委托人可以要求居间人承担违约责任。

2. 委托人、第三人及居间人之间的权利义务关系不明确

在事实上的居间合同纠纷中，委托人、第三人及居间人之间的权利义务关系往往不明确，导致各方在合同履行过程中产生争议。在合同签订过程中，各方对居间费用的支付方式、支付时间等事项未达成一致意见，从而引发纠纷。

3. 委托人、第三人及居间人之间的争议

在事实上的居间合同纠纷中，委托人、第三人及居间人之间可能会因合同履行过程中的事实问题产生争议。在合同履行过程中，第三人未按约定履行合同义务，导致委托人与第三人之间产生纠纷。

事实上的居间合同纠纷的解决途径

事实上的居间合同纠纷可以通过以下途径解决：

1. 协商解决

在事实上的居间合同纠纷中，应尝试通过协商解决。各方应积极沟通，充分表达自己的意见和诉求，争取达成一致意见，从而解决纠纷。

《实际操作中居间合同纠纷的解决策略与法律风险防范》 图2

2. 调解解决

如果协商无果，各方可以寻求调解解决纠纷。调解机构可以是行业协会、调解中心等，其作用是帮助各方达成协议，消除纷争。

3. 仲裁解决

在事实上的居间合同纠纷中，如果各方无法通过协商和调解解决纠纷，可以选择仲裁解决。仲裁机构是由相关法律法规规定的专业机构，其作用是对纠纷进行独立、公正的仲裁，并作出裁决。

4. 诉讼解决

在事实上的居间合同纠纷中，如果各方无法通过协商、调解和仲裁解决纠纷，可以选择诉讼解决。诉讼是指 parties parties parties to a contract bring a legal action against each other in a court of law，以解决合同履行过程中产生的纠纷。

事实上的居间合同纠纷是指在居间合同中，由于合同各方对合同履行过程中出现的问题存在争议，从而导致合同纠纷的一种纠纷类型。事实上的居间合同纠纷具有特殊性，其解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼等。在解决事实上的居间合同纠纷时，各方应积极沟通，充分表达自己的意见和诉求，争取达成一致意见，从而消除纷争。

《实际操作中居间合同纠纷的解决策略与法律风险防范》图1

居间合同是指出售人将物品或服务委托给购货人，或者将买进的物品或服务转售给第三人的合同。实际操作中，居间合同纠纷常常发生，解决这类纠纷需要运用一定的策略和注意法律风险防范。

解决策略

1. 协商解决

协商解决是解决居间合同纠纷的首选方式。双方当事人在争议发生时，应先通过友好协商，寻求解决争议的途径。协商的方式可以采取书面或口头的形式，双方当事人也可以通过第三方进行调解。协商解决的优势在于可以节省时间和精力，避免诉讼费用和损失。

2. 调解解决

调解解决是解决居间合同纠纷的另一种方式。调解机构由双方当事人共同选定或者由第三方指定。调解过程中，调解机构人员会根据双方当事人的意愿，协助双方达成共识，从而解决争议。调解解决的优势在于可以保护双方当事人的隐私，避免公开审理，也可以节省时间和费用。

3. 诉讼解决

当协商和调解无法解决争议时，双方当事人可以选择诉讼解决。诉讼是指将争议提交给法院，由法院依法作出判决的一种解决争议的方式。诉讼解决的优势在于可以保障双方当事人的合法权益，具有法律约束力。

法律风险防范

1. 明确居间合同的内容

在签订居间合双方当事人应明确合同的内容，包括居间人的姓名、地址、、居间服务的范围、服务费用等。双方当事人应在合同中明确争议解决的方式，约定协商、调解和诉讼等解决争议的方式。

2. 约定合同的生效条件和解除条件

双方当事人应在合同中约定合同的生效条件和解除条件。合同生效条件是指合同生效的前提条件，如合同签订、合同履行等。合同解除条件是指合同解除的前提条件，如合同履行完毕、合同解除等。

3. 约定违约责任和赔偿责任

双方当事人应在合同中约定违约责任和赔偿责任。违约责任是指当事人违反合同约定应承担的责任，如赔偿损失、支付违约金等。赔偿责任是指当事人因违约而应赔偿对方的损失。

4. 注意合同的生效时间和解除时间

双方当事人应在合同中明确合同的生效时间和解除时间。合同生效时间是指合同生效的唯一时间，如合同签订的时间。合同解除时间是指合同解除的唯一时间，如合同解除的通知时间等。

实际操作中居间合同纠纷的解决策略与法律风险防范是多方面的，需要双方当事人通过协商、调解和诉讼等方式解决争议。双方当事人应在签订居间合明确合同的内容、生效条件和解除条件，约定违约责任和赔偿责任，注意合同的生效时间和解除时间，从而减少法律风险，保护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）