如何应诉居间合同纠纷：实务操作与法律要点解析

居间合同纠纷概述

（一）居间合同的概念

如何应诉居间合同纠纷：实务操作与法律要点解析 图1

居间合同，是指合同双方约定，由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间人可以是自然人、法人或其他组织。

（二）居间合同纠纷的特点

1. 主体广泛：涉及三方当事人（委托人、居间人、相对人），法律关系复杂。

2. 事实争议多：关于居间服务范围、报酬支付标准等问题易引发争议。

3. 证据要求高：需提供完整的居间服务记录和相关凭证。

（三）常见争议类型

1. 排除居间人的介入，否认居间行为的存在；

2. 未按约定支付居间费用；

3. 因居间人过错导致交易失败的赔偿责任；

4. 居间合同无效的认定与处理；

5. 关于佣金、信息服务费等费用的具体数额争议。

应诉居间合同纠纷的基本思路

（一）明确案件核心问题

在收到起诉状后，首要任务是梳理案件事实，明确以下问题：

- 居间关系是否成立？

- 委托人与相对人之间是否存在直接的买卖或合同？

- 居间服务的具体内容是什么？

- 争议金额是多少？

- 双方在履行居间合是否存在违约行为？

（二）全面收集证据材料

应诉方需围绕以下方面展开举证：

1. 居间合同的存在：包括书面协议、邮件往来、微信或短信沟通记录等；

2. 已提供居间服务的证明：如撮合交易成功的证据、促成合同签订的具体细节；

3. 费用支付情况：双方关于费用的标准和支付时间节点的相关约定；

4. 相对人是否存在过错：如未按约履行合同义务，导致交易失败的事实。

（三）法律适用要点

1. 依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、第四百二十七条的规定，妥善处理居间报酬请求权；

2. 居间合同无效的情形：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的；

3. 居间人的免责情形：如未促成合同成立，则无权要求支付报酬。

应诉居间合同纠纷的具体流程

（一）诉讼前准备工作

1. 案件分析：

- 明确争议焦点（如是否支付剩余佣金）；

- 判断证据是否充分支持诉求或抗辩理由。

2. 制定应诉策略：

- 根据事实情况，选择是积极答辩还是提出反诉；

- 是否需要申请财产保全或其他诉讼辅助措施。

（二）诉讼程序中的注意事项

1. 答辩状的撰写：

- 要清晰列明案件事实、法律依据和诉求；

- 针对原告主张的事实逐一回应，提出抗辩理由。

2. 举证阶段操作要点：

- 确保所有证据材料符合法律规定的形式要求；

- 重要证据需提交原件或经过公证认证；

- 对方提供的证据，应逐项质证，指出其证明力不足之处。

如何应诉居间合同纠纷：实务操作与法律要点解析 图2

（三）法院审理中的应对策略

1. 庭前准备：

- 熟悉案情，梳理争议焦点；

- 准备好庭上可能被问及的问题。

2. 法庭辩论技巧：

- 逻辑清晰、条理分明地陈述观点；

- 针对对方的主张提出有效反驳。

居间合同纠纷应诉中的举证要点

（一）证明居间关系成立

1. 书面协议：如不存在书面协议，需通过其他证据（如邮件往来、通话记录等）证明。

2. 居间行为的实际履行：如双方的交易记录、沟通日志等。

（二）证明已尽居间义务

1. 提供服务过程的记录：包括客户的记录、撮合交易成功的证明；

2. 催收费用的相关证据：如录音、短信通知等，以证明对方明确拖欠费用的事实。

居间合同纠纷中的常见抗辩理由及应对策略

（一）抗辩理由的类型

1. 居间人未尽到勤勉义务：

- 如推荐的方资质存在问题，导致委托人遭受损失；

2. 合同无效或可撤销：

- 若存在欺诈、胁迫等情形，可主张合同无效。

（二）应对策略

1. 针对抗辩理由逐一回应：

- 证明自身已尽到了合同约定的义务；

- 提供法律依据支持合同效力。

2. 提出反诉或变更诉讼请求：

- 如对方存在违约行为，可要求赔偿损失。

居间合同纠纷的风险防范与注意事项

（一）预防措施

1. 规范居间合同

- 明确居间服务范围、报酬标准及支付方式；

- 约定双方的权利义务和违约责任。

2. 加强证据管理：

- 定期整理保存与客户沟通的所有记录；

- 及时确认已提供的服务事项。

（二）应诉阶段注意事项

1. 严格遵守诉讼程序规定：

- 在法定期限内提交答辩状及证据材料；

- 遵守法院指定的举证期限。

2. 注重时效性：

- 对于费用支付类争议，注意诉讼时效中断的相关操作。

经典案例分析

（一）案情简介

中介公司与委托人签订居间合同，约定成功撮合交易后收取佣金。因交易失败，委托人拒绝支付佣金，中介公司将委托人诉至法院。

（二）争议焦点

1. 中介公司的居间行为是否构成违约；

2. 交易失败是否属于不可归责于双方的事由；

3. 佣金的具体金额及支付条件是否满足。

（三）判决结果与法律评析

法院认为，中介公司已尽到基本的居间义务，委托人应当按照约定支付佣金。最终判决委托人向中介公司支付相应佣金。

应诉居间合同纠纷案件需要扎实的法律功底和丰富的实务经验。作为应诉方，既要全面梳理案件事实，又要准确适用相关法律规定，确保在诉讼中主动出击、占据有利地位。通过规范内部管理和完善合同条款，可以有效预防类似争议的发生。

在实践中，各方主体应当严格遵守法律要求，尽量避免因居间行为引发的讼争，共同维护良好的市场秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）