居间合同纠纷案件中的被告抗辩策略探析

在现代法律实务中，居间合同作为一种常见的民事合同形式，在商业活动中扮演着重要的角色。因居间合同引发的纠纷也日益增多，尤其是作为被告方，在面对原告提起诉讼时，如何有效进行抗辩成为了亟待解决的问题。结合相关法律法规和司法实践，探讨在居间合同纠纷中，被告可能采取的抗辩策略及相应的法律依据。

居间合同的基本概念与法律性质

居间合同，是指一方为另一方提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而由该方支付相应报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间人应当如实报告订立合同的机会或者情况，并且在必要时协助委托人与相对人订立合同。

在司法实践中，居间合同纠纷主要集中在以下几个方面：(1) 合同是否存在；(2) 居间人的行为是否符合法律规定；(3) 报酬的支付方式及数额是否合理；(4) 是否存在欺诈、过失或其他违约行为。这些争议点往往成为被告在抗辩时的关键突破口。

居间合同纠纷中被告的常见抗辩策略

居间合同纠纷案件中的被告抗辩策略探析 图1

1. 合同无效的抗辩

作为被告，需要审查双方签订的居间合同是否符合法律规定。如果发现合同存在以下情形，则可以主张合同无效：

合同主体不合格：如无民事行为能力人或限制民事行为能力人单独订立合同。

意思表示不真实：一方通过欺诈、胁迫等手段使对方违背自身意愿签订合同。

违法法律行政法规的强制性规定：如为非法目的提供居间服务。

违反社会公共利益：如为、色情等违法活动提供居间。

案例分析：在居间服务纠纷案中，被告以原告提供的服务内容涉及赌球为由，主张合同无效。法院经审理认为，该行为确实违背了社会主义核心价值观和法律强制性规定，最终支持了被告的抗辩。

居间合同纠纷案件中的被告抗辩策略探析 图2

2. 事实不符的抗辩

在许多居间合同纠纷案件中， plaintiff often exaggerate the extent of the services provided by the defendant or make false claims regarding the success rate of the中介。对此，被告可以提出以下几点抗辩：

居间服务未实际履行：被告需提供证据证明自己已尽到合理义务，未能成功促成合同订立是由于不可归咎于自己的原因。

原告陈述与事实不符：通过书面证据、证人证言等方式，证明原告的主张缺乏事实依据。

案例分析：在一起房屋买卖居间纠纷中，原告声称被告承诺能确保其以低于市场价购得房产，但最终未能实现。法院认为，被告作为中介机构仅起到撮用，并无能力干预房价波动，因此判决原告败诉。

3. 时效抗辩

根据《民法典》相关规定，民事权利的诉讼时效为三年，超过此期限的，人民法院不予保护。如果原告提起诉讼已超出法定时效期间，被告可以提出时效抗辩。

需要注意的是，时效中断、中止的情形是存在的：如权利人主张权利、被义务人同意履行等情况下，诉讼时效应重新计算。

案例分析：居间合同纠纷案件中，原告起诉要求被告支付报酬，但未能提供任何有效催收记录。法院认为，原告怠于行使权利，超过法定时效期间，最终驳回其诉讼请求。

4. 过失与责任分担的抗辩

在些情况下，即使居间合同本身有效，被告也可以基于以下理由减轻或免除自身责任：

委托人提供虚假信息：如果原告故意隐瞒重要事实或提供不真实资料，导致合同无法履行，则被告无需承担相应责任。

不可抗力因素：如自然灾害、政策变化等不可预见情形影响了合同履行。

案例分析：在一起技术转让居间纠纷案中，被告主张未能促成交易的原因是由于原告提供的技术文件存在重大缺陷。法院认为，基于诚实信用原则，原告应提供真实可靠的信息，最终判决被告不承担违约责任。

被告抗辩成功的关键要素

1. 充分的证据准备

被告需收集一切有助于证明自己立场的证据，包括但不限于合同文本、交易记录、通信往来、证人证言等。在主张时效抗辩时，也应提供相关证据以支持自己的主张。

2. 准确的法律适用

居间合同纠纷涉及多个法律点，被告需要熟悉相关法律法规，并根据案件具体情况选择合适的抗辩理由。必要时，可寻求专业律师的帮助。

3. 合理的举证策略

在庭审过程中，被告应针对原告提出的诉求，逐一进行反驳，并提出有利于自己的证据。要注意法庭调查阶段的举证顺序和方式，以最大限度地争取主动权。

居间合同纠纷案件中，被告的抗辩能否成功往往取决于事实认定和法律适用两个方面。通过合法途径搜集证据，准确运用法律条文，并在庭审过程中充分表达自身主张，是被告胜诉的关键。也应通过加强内部管理、完善服务流程等措施，从源头上防范此类纠纷的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）